一季度房地產市場仍然保持上升趨勢，但升溫的勢頭不斷收窄。百城住宅均價環比漲幅繼續小幅擴大，但多數城市價格變化依舊維持在1%之內。
4月百城房價出爐，近7成城市房價上漲
據中指研究院報道，在對100個城市新建住宅的全樣本調查數據基礎上，4月份中指百城價格指數火熱出爐。
2019年4月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為14800元/平方米，環比上漲0.28%，漲幅較上月繼續擴大。
全國100個主要城市中，有69個城市環比上漲，環比上漲7%，其中有15個城市漲幅在1%以上。
同時，在大盤迴暖的情況下，仍有29個城市環比下跌，其中廈門和海口兩座城市跌幅均超過1.5%，成為4月樓市一片火熱中的一點“清涼”。
北京、上海等十大城市新建住宅均價為26843元/平方米，環比上漲0.11%，二手住宅樣本平均價格為38499元/平方米，環比上漲0.15%，漲幅有所收窄。
另外，從2019年4月份100個城市二手住宅掛牌均價情況來看，上漲城市數量減少2個且漲幅收窄，下跌城市數量減少1個。從各等級城市掛牌均價來看，一線、二線城市環比下跌，三四線城市環比持續上漲。各價格段城市數量幾乎沒有變化，市場趨於穩定。
40個典型城市住宅成交面積下降
成交面積方面，5月7日，易居房地產研究院《4月全國40城新建商品住宅成交報告》。該報告顯示，4月份，40個典型城市新建商品住宅成交面積環比下降4%，同比增長1%。
其中，一線城市成交面積環比下降16%，同比增長39%；二線城市成交面積環比下降3%，同比下降2%；三四線城市成交面積環比下降1%，同比增長2%。2019年1-4月，40城累計成交面積同比下降2%。其中一線城市累計同比增長38%，二線城市累計同比下降3%；三四線城市累計同比下降8%。
多地調控繼續收緊
一季度結束以來，針對市場熱度超出預期的情況，中央為穩定房地產市場頻繁發聲。
不僅政治局會議重申“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制”，住建部也對2019年第一季度房價、地價波動幅度較大的城市進行預警提示（點擊閱讀：中央點名23個城市“房價過熱”）。此外，發改委還召開新聞發佈會進行戶籍問題相關說明時指出：
放寬落戶不等於放鬆對房地產的調控。隨著整體政策導向的悄然改變，各地開始密集出臺調控政策，涵蓋了土地供應、資金流入、限購限價等多個方面，比如西安、合肥收緊住房公積金貸款政策，海南、深圳等城市加大對房地產市場的監管力度……
易居研究院研究員沈昕表示，政治局4月19日會議重申要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制。住房和城鄉建設部也對2019年第一季度房價、地價波動幅度較大的城市進行了預警提示。
分城市類別看，一線城市由於連續兩年成交量低迷，開始企穩反彈；東部二線城市後續還有可能繼續降溫，其他地區的二線城市以及三四線城市的成交量則面臨較大的下跌風險。
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