1.全國商品房銷售面積增速年內首次轉正
前10月，商品房銷售面積133251萬平方米，同比增長0.1%。其中，住宅銷售面積增長1.5%。商品房銷售額124417億元，增長7.3%，增速加快0.2個百分點。
中原地產首席分析師張大偉表示，前10月房地產銷售面積首次同比上漲。他預計，2019年再次刷新2018年創造的歷史年度15萬億銷售額紀錄已成定局，年度銷售面積也將有望與2018年創造的歷史紀錄持平。
沈昕說，全國商品房銷售面積年內首次由負轉正，但真正的向上拐點並未來臨，三類物業現房存銷比均已進入上行通道，說明去化難度加大。樓市供求關係轉變，漸趨供大於求。其中辦公樓現房存銷比自2018年5月份以來連續震盪上行；商業營業用房2018年9至12月連續4個月上行。
2.央行下半年5次定調房地產融資 “因城施策”及避免工具化口徑不變
央行在發佈的《2019年第三季度中國貨幣政策執行報告》（以下簡稱《報告》）中重申，按照“因城施策”的基本原則，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。據不完全統計，下半年以來，央行先後5次定調房地產信貸，強調不將房地產作為短期刺激經濟的手段，避免把房地產工具化。
央行的政策始終圍繞房住不炒，實施“因城施策”，在房價上漲較快的地區收緊貸款。另外，對於剛需和二套房，也實施了差異化的貸款政策，這樣既支持了一些合理的購房需求，整個市場也一直處於防範金融風險的導向中，房地產市場相對比較平穩。
3.央行報告：穩健貨幣政策成效顯著 傳導效率明顯提升
中國人民銀行11月16日發佈了《2019年第三季度中國貨幣政策執行報告》（以下簡稱《報告》）。
具體來看，《報告》提到了五個方面主要內容。一是暢通渠道，深化金融供給側結構性改革，提高貨幣政策傳導效率。二是調節閘門，保持流動性合理充裕，引導貨幣供應量和社會融資規模合理增長。三是精準滴灌，加大結構調整引導力度，支持民營、小微企業發展。四是精準拆彈，穩妥有序推進包商銀行風險處置，防範化解金融風險。五是以我為主，把握好內部均衡和外部均衡之間的平衡，有效應對外部衝擊。
4.前10個月全國棚改開工300萬套 已超額完成年度目標
11月20日從住房和城鄉建設部瞭解到，2019年全國棚改計劃新開工289萬套。1-10月，已開工300萬套，佔年度目標任務的103.8%，完成投資1.03萬億元。
一、城市市場分析
1.蘭州安寧堡街道棚改重建安置小區西區(二期)將建8幢樓 12月動工
近日，蘭州市公共資源交易中心發佈蘭州市安寧區安寧堡街道棚戶區（城中村）改造重建安置小區西區（二期）6#樓、7#樓、10#樓、11#樓、13#樓、15#樓、17#樓、18#樓及地下車庫建設。項目計劃2019年12月25日開工，2021年12月24日竣工，計劃總工期730天。
據悉，蘭州市安寧區安寧堡街道棚戶區（城中村）改造重建安置小區西區（二期）位於安寧區B534#規劃路以東、T511#規劃路以南、S513#規劃路以北、T536#規劃路兩側。項目總投資約76000萬元，總建築面積約270017.28平方米，其中6#樓幼兒園建築面積4316.37平方米，地上3層，框架結構
2.蘭州城關區首批20所城鎮小區配套幼兒園簽約移交
11月5日，蘭州城關區城鎮小區配套幼兒園治理工作推進會暨首批移交幼兒園簽約儀式舉行。12個住宅小區配建的20所幼兒園簽訂正式移交協議和意向移交協議
本次推進會暨簽約儀式在城關區城鎮小區配套幼兒園治理推進工作回顧中拉開帷幕，短片詳細介紹了城關區自城鎮小區配套幼兒園專項治理工作開展以來的推進情況。隨後，蘭州市政府國資委代表監交方、城關區人民政府作為接收方，分別與12個住宅小區配建的20所幼兒園簽訂正式移交協議和意向移交協議。
3.銀灘南路開通了！周圍的蘭州市民出行更方便了
11月2日，蘭州晨報記者來到了T188號路進行實地採訪。記者看到T188路寬敞、大氣，八車道，給人一種心曠神怡的感覺，它就像一個飄帶,從銀灘大橋南端一直飄向西津西路，將西津西路以南的蘭通廠等區域和馬灘緊緊地連接在一起。更令人驚喜的是，蘭州軌道交通1號線馬灘站就在T188號路中間部位。一條大道，一條地鐵線，相互配合，形成兩條康莊大道。
4.明年8月蘭州新區建成兩所九年一貫制學校
伴隨著最後一罐混凝土的注入，新區方家坡（九年一貫制）學校項目完成了樁基施工任務，確保了年底綜合教學樓及行政辦公樓封頂。與此同時，新區宗家梁（九年一貫制）學校項目建設也正在火熱進行。明年8月，兩所學校都將全部建成完工。
方家坡（九年一貫制）學校效果圖
方家坡（九年一貫制）學校於蘭州新區珠江大道（緯十三路）與五臺山路（經十支路）交叉口東南段。總用地面積為32156.27平方米（48.232畝）。主要建設內容包括教學樓、行政樓、大門、門衛、警衛室、地下設備用房、看臺、主席臺、器材室、室外體育場等場所。該項目地基複雜，綜合教學樓及行政辦公樓作為項目核心施工內容，133根52米的鋼筋混凝土灌注樁能否按施工節點順利完成，將直接影響到整個項目的施工進度。負責項目施工的蘭州新區城建公司積極應對，創新工作思路，優化施工策略，最終提前完成了樁基施工節點目標，確保明年8月順利交工。
宗家梁（九年一貫制）學校效果圖
宗家梁（九年一貫制）學校位於新區珠江大道（緯十三路）以北，焉支山路（經三支路）以東，XZ5號路以西。總用地面積為73903.04平方米（110.854畝），項目投資總金額12020萬元，也由蘭州新區城建公司承建，施工正在有序推進中。
5.甘肅省婦女兒童醫療綜合體項目有新進展丨省婦幼保健院西院2021年7月投用
11月15日，從甘肅省婦幼保健院傳來好消息，正在建設中的甘肅省婦女兒童醫療綜合體項目中的門急診中心、甘肅省兒童醫學中心西院及甘肅省婦幼保健院西院，按照計劃將於2021年7月竣工投入使用。綜合體項目建成後，將滿足區域內疑難危重症的診斷與治療、醫學人才培養、科學研究等工作。
記者瞭解到，甘肅省婦女兒童醫療綜合體項目由甘肅省婦幼保健院負責籌建，包含甘肅省兒童醫學中心西院、甘肅省婦幼保健院西院、安寧新城醫院三部分，於2018年12月21日正式動工建設。項目建設用地總計235.19畝，規劃建築面積38.34萬平方米，設置床位2300張，其中甘肅省兒童醫學中心西院1000張；甘肅省婦幼保健院西院500張；安寧新城醫院800張，其中，急救中心300張，國際醫療部200張。
6.歷時4年 總佔地約401畝 總投資8.4億元，這個公園正式開園
11月26日上午，彭家坪都市文化休閒公園開園。此次開放的園區屬於公園西區，公園東區計劃於2020年建成，公園整體將於明年年底向市民開放。
彭家坪都市文化休閒公園是彭家坪園區中軸線上最重要的城市綠色開放空間，也是近年來蘭州市主城區唯一一個新建的公益性綜合公園。項目東臨B224#道路，西靠T218#道路、南依B221#道路、北至B225#道路。公園總投資8.4億元，總佔地約401畝，共建設生態綠地約220畝，人工湖及河流、瀑布等水面約101畝，同時通過屋頂自然綠坡、立體綠化、綠道等建設使公園綠化率達到90%以上，並設有地下公共停車位560個。
二、土地市場解讀
1.蘭州市永登縣國有建設用地使用權公開出讓公告
蘭州市公共資源交易中心發佈了永登縣國有建設用地使用權公開出讓公告。掛牌出讓時間為2019年12月16日至2019年12月27日10時。
2.近270畝！皋蘭縣忠和鎮6宗地掛牌出讓！
近日，蘭州市公共資源交易中心發佈了蘭州市皋蘭縣G1890-G1895號6宗國有建設用地使用權網上公開出讓公告，總計近270畝。
公告信息顯示，根據《中華人民共和國土地管理法》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》及《甘肅省招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權實施細則》等法律、法規規定，經皋蘭縣人民政府批准，皋蘭縣自然資源局決定公開出讓G1890-G1895號6宗地國有建設用地使用權。
三、二手房市場解讀
1. 11月蘭州二手住宅掛牌價繼續走低，成交量持續上升
11月蘭州二手住宅掛牌價為12981元/平米，環比10月（13071元/平米）下降0.69%。11月蘭州二手住宅成交量為31467套，環比10月增加21%。
由掛牌價和成交量的走勢可以看出，蘭州二手住宅成交量與掛牌價成反比，掛牌價上升，成交量出現下降；掛牌價下降，成交量明顯增加。9月二手住宅掛牌價為全年最高，相對應的，成交量為全年最低。10月11月掛牌價持續下跌，成交量持續增加。
同時，受到市場淡季和市場調控等客觀因素的影響，蘭州二手住宅掛牌價自9月後持續下跌。
從單月掛牌價趨勢來看，11月23日二手房市場價達到了13121元/㎡，為11月最高價，但仍低於10月最高價；11月12日為最低，12875元/㎡。
由數據可知，11月蘭州二手房市場價無明顯波動，中下旬波動明顯。雖然中下旬有明顯波動，下旬二手住宅掛牌價出現上升。
2. 11月蘭州二手住宅掛牌房源價格段、面積段佔比與10月相比無明顯變化 二手住宅掛牌房源仍以剛需、改善型房源為主
從二手房掛牌房源面積分布來看，60㎡以下佔比為15%，60-90㎡佔比為30%；其次90-140㎡佔比最多，佔比43%，兩者佔比超過七成。140-200㎡佔比為10%，200㎡以上房源面積段佔比較少，只有2%，剛需型購房者在市場上仍然有很大的選擇空間，90—140㎡的房源仍然是蘭州絕大多數購房者的選擇。
從二手房掛牌房源居室分佈來看，2居佔比最多，佔比62%；其次為3居，佔比25%，與10月相同，兩者佔比超8成。掛牌房源居室佔比分佈與10月趨於相同。
3.城關均價最高，為13723元/平方米；掛牌房源16699套
從各城區二手住宅掛牌均價來看，城關區以13723元/平方米領先，相比10月有所下降，安寧、七里河緊隨其後。蘭州新區掛牌均價最低，為5856元/平方米。
從城區掛牌量上來看，11月份市場價最高的城關掛牌房源量也多，以16699套房源遙遙領先，與第二位安寧的差距有所縮小。安寧以5276套房源位居第二，七里河以4917套掛牌房源量位列第三名。
蘭州各城區二手房掛牌量相比10月均有所增加。
4.10月蘭州漲降價房源量均有所增長 降價房源增長明顯
與10月相比，11月降價房源量數量驟然增多，其中城關、七里河的降價房源相比10月增加了約50%；安寧和西固區的降價房源量增至10月的1.25倍左右。
11月蘭州共有降價房源1816，比10月增加781套。其中城關區750套降價房源，七里河378套，安寧區334套，以上3個城區佔據了蘭州絕大多數的降價房源。
從漲價房源量上看，11月蘭州的數量相比10月有所增長。11月蘭州漲價房源量共計654套，城關區以243套位居榜首，比10月增加100套，七里河以126套排在第二。
5、 降價房源量TOP20小區
在降價房源量TOP20小區中，榆中-蘭州大名城以51套降價房源位居第一，小區均價6314元/平米；安寧中海河山郡以24套降價房源排名第二，小區均價12609元/平米；西固區宏利大廈和西固人家均以22套降價房源位列第三。
與10月相比，降價小區的降價房源量遠高於10月，是蘭州降價房源量增多的具體表現之一。
6、熱點城區掛牌量普遍上漲，價格波動不明顯
四大主城區十月份掛牌價均有所增長，掛牌房源量以遞增為主，行情向好，目前各個區各區市場均價在短時間內變化顯著。
11月蘭州二手住宅掛牌價為12981元/平米，環比10月（13071元/平米）下降0.69%。安寧、城關、七里河區掛牌價在11月中均有所增長。
受到行業進入淡季等客觀因素的影響，蘭州總體掛牌價出現了下跌，降價房源大量供給。
四、租賃市場解讀
1、11月蘭州平均租金28.73元/㎡/月
11月份蘭州平均租金28.73元/㎡/月。從蘭州近半年租金及環比情況來看，7月二手房租金均價最低，為28.63元，7月後租金均價一直緩慢增長，十月租金均價達到29.28元；11月出現下跌。
進入11月，蘭州租賃市場也受到淡季的影響，租金從增長趨勢轉為下跌。
2、皋蘭租金最高，為33.66元/㎡/月，相比10月無變化
蘭州各城區租金差異顯著，皋蘭以33.66元/㎡/月的租金價格高居首位，相比10月無增長。永登租金價格為31.9元/㎡/月，相比10月無增長，位居第二位。郊區租金價格與主城區差距明顯。表中租金最低的是紅古，租金為13.34元/㎡/月。
3、城關、安寧、七里河包攬商圈租金TOP20，城關區西關十字高居榜首
商圈租金TOP20由城關、安寧、七里河幾乎全部包攬，由西關、南關十字、東方紅廣場等著名高端商圈帶動高端租賃房源發展，高端出租房源較多，帶動商圈均價較高。
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