通讯员 慕煊
温州市民王先生花大价钱买了某小区停车位，却被物业拦住不让进。无奈下，王先生将物业公司告上了法庭。近日，平阳县法院鳌江法庭审理了这起排除妨害纠纷案。
今年2月，王先生通过司法拍卖，买下平阳县鳌江镇某小区的一个地下车位，并办理了不动产登记。然而，当他把车子开到小区地下车库口时，发现需要办理车库门禁卡才能停车。
“我找物业办卡，他们却说只有业主才能办卡，我不是住这个小区的，因此没法办卡。”王先生说，他多次跟物业沟通，均遭到拒绝，因此只好将物业公司告上法庭。
庭审中，被告物业公司表示，王先生只购买了车位，不能算小区业主，因此没有义务为其配置门禁卡等属于住宅业主的专享服务，而且如果任由他人驾驶车辆进入小区，小区的秩序也难以维持。
法院审理后认为，原告王先生通过司法拍卖形式竞得涉案车位，已取得涉案车位的不动产物权，该不动产物权记载了土地使用权面积、建筑面积及使用期限等内容。因此，王先生为建筑物专有部分所有权人。根据法律规定，依法取得建筑物专有部分所有权人的，应当认定为业主。现被告物业公司妨碍了原告的通行，损害了其合法权益，原告主张被告排除妨害，于法有据。据此，法院判决被告物业公司立即停止侵害，不得有妨碍原告王先生通行平阳县鳌江镇某小区的行为。（浙江法制报）
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