继2019年1、2月份70个大中城市房地产价格涨多跌少，楼市呈现回暖迹象后，3月份国家统计局发布的全国70个城市房价数据显示，有65个城市的新建商品住宅价格环比上涨，上涨城市数量回归历史最高水平。这表明，第一季度楼市回暖已成事实！小阳春再现楼市！

第一季度楼市回暖，原因在哪里？

原因一

部分城市限售令逐渐松绑。自2017年以来，有48个城市出台各种限售政策，两年多过去，这些限售政策的时间陆续到期，限售商品房陆续上市流通。如厦门、福州、广州、青岛、常州、东莞等十多个地方限售令已到期，还有一些城市也将陆续到期。

原因二

一城一策下，各地做出政策调整。自2018年下半年以来以来，由于"因城施策"出台，在一城一策、因地制宜的原则下，各地对楼市调控政策作出一些微调。也就是说，楼市持续下跌的某些城市，通过财政金融等宽松调整，影响了社会预期，推动当地楼市止跌回升。

原因三

2018年以来的各地持续抢人大战。去年，许多二三线城市加大人才引进力度、放低人才落户门槛，由此吸引了大量人才落户当地。有些地方将住房、购房作为一项优惠政策，吸引人才，在一定程度上对房价回暖产生了助推作用。

原因四

信贷宽松，土地市场回暖。自去年下半年以来，信贷环境逐步放松，今年1月央行全面降准后，房企融资总额大幅上升335.23%，创一年来月度新高，房企资金压力有所缓解。以此同时，房企拿地热情创出新高，土地流拍明显减少，不少地方出现新地王。这些都提高了房地产升温预期。

原因五：

购买力集中释放。自2017年楼市调控以来，房地产调控压抑了部分购买力，随着限购政策到期，陆续放开，两年来积累的购买力，在一段时间内逐步释放。另外，由于部分城市前期跌幅较大，在信贷宽松下，购房者怕踏空的心理，也导致了价格开始出现上浮迹象。

原因六：

政策因素影响。本月8日，国家发改委发布的《2019年新型城镇化建设重点任务》，其中关于建设城市群、都市圈，以及全面放开大城市落户政策等相关内容，也在一定程度上影响了楼市预期。

政策、金融双剑出鞘，确保房地产市场稳定

01

针对第一季度楼市回暖迹象，近期住建部与国务院发展研究中心开展专题调研。调研认为，目前房地产市场总体平稳，市场预期趋于理性，但部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升，需引起高度关注。对此，住建部对第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。

02

以此同时，住建部要求各地坚决贯彻"房住不炒"、"三稳政策"，保持政策的

03

金融方面，央行货币政策委员会在召开的2019年第一季度例会上，再次要求"把好货币供给总闸门"。会议提出，稳健的货币政策要松紧适度，把好货币供给总闸门，不搞"大水漫灌"，同时保持流动性合理充裕，广义货币M2和社会融资规模增速要与国内生产总值名义增速相匹配。

结语

事实上，四月份以来，全国多个城市再度收紧了楼市调控政策，如北京收紧了国管公积金政策，贷款按照"认房又认贷"执行；长沙停止了对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策；深圳展开了专项整治工作，对各种违规购房、规避限购限贷政策等炒作行为进行严厉打击。还有郑州、济南等多个城市则公开辟谣，表示并未松绑限购限价政策。

综上，可以预计的是，在顶层预警、政策严控的主基调下，集合央行表态"要把好货币供给总闸门"，不搞"大水漫灌"，大家所关注的房价大涨情况应该不会发生。而有业内专家表示，由于房地产市场整体趋于理性，第一季度集中释放购买力后，加上信贷宽松小周期已结束，不仅不会造成房价大涨，这一轮的楼市小阳春恐怕难于持续。大家有什么看法？

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