今年以來，全國房價總體上比較穩定。在一線城市中，北京上海雖然3月份形成了一個“小陽春”，但是進入4月份價格趨穩，上漲缺乏力度。可是就在總體穩定，“房住不炒”的大政策下，依然有幾個地方“逆勢上漲”，首當其衝的就是蘇州。
有數據顯示，“小陽春”3月份，北京上海等一線城市價格平均環比上漲1.8%；而蘇州上漲3.3%；4月份，蘇州房屋成交均價同比已經上漲約15%；在全國範圍內領跑，而同樣大熱的重慶房價也只上漲11%。至於蘇州工業園區更是非常熱門，二手房掛牌價格一度突破單平米6萬元！
與房價“一枝獨秀”相比，蘇州的普通老百姓可是苦不堪言。因此，昨天下午，蘇州政府終於出手了！出臺了限售5年、限售3年等一系列措施。這無疑是對炒房客的重拳打擊！
首先，炒房客最希望的就是短期房價快速上漲清盤，而限售幾年，將極大地限制房屋交易速度，從根源上抑制投機需求。特別是非常熱的工業園區，直接限售五年，徹底杜絕短期炒房！
其次，釋放了明顯的調控信號，讓市場交易迴歸理性。應當說，這次蘇州房價上漲的確有合理的一些因素。比如十大都市圈裡包括了上海和南京，而蘇州地理位置處於兩大城市之間。同時，上海宣佈地鐵接入蘇州，更是對蘇州的一種利好。蘇州屬於放寬戶籍限制的大型城市，也對房價形成了一種支撐。但房價短期上漲，更多的是炒房客、房屋中介、自媒體等的集中“炒作”，通過製造市場“恐慌”情緒，影響市場形成上漲的“一致預期”。
最後，政策明確了完善學區制度，也會形成一定的抑制作用。二手房市場之所以有“金三銀四”，主要就是為了滿足6月份入學需求，而進行學區房交易。這次調控政策裡明確了對學區入學政策的調整完善，將對未來幾年學區房交易產生一些影響，讓一部分群體從購買變成觀望，從而抑制學區房交易。
這次蘇州政府及時出手，值得點贊！在“一城一策”的大背景下，地方政府的調控壓力確實很大，需要未雨綢繆，做好平衡。那麼在此我也“大膽”預測一下，因為蘇州調控之後，還會有遊資尋找下一個“獵物”。“最危險”的是廣州、深圳、東莞等地區，因為“粵港澳”提出了1小時交通圈，與上海地鐵接入蘇州有異曲同工之妙，並且廣東、深圳也在放寬落戶吸引人才。而且，隨著廣東省內部產業轉移調整，省內其他城市也將迎來更多的人口、發展紅利。
“大灣區”城市，也請注意了！
閱讀更多 左輪已騎虎難下 的文章
