以前我唱过歌给祢听
已经有一套房，还在考虑是否继续买房，这个要根据自己的个人经济能力而定，这个也涉及到了房产投资，各个要根据自己所在的地区，自己对于投资理财的理解，自己对未来收益的预期，自己的性格等等决定。
现在有一套房，觉得现在房价在上涨，为了获得更大的收益，想买房，个人觉得，如果自己有一定的经济基础，为了改善生活品质，现在就可以置换一套品质好的房子，是完全可以的。
如果是想站在这个房子上涨的风口实现财富的快速升值，如果买房子只是为了投资，这个要根据自己所在的城市以及自己对于收益的预期决定。
首先来说房地产市场，未来几年房地产的主基调是稳，稳地价稳房价稳预期，抑制投机行为，未来的房地产长期是稳中又涨，短期是存在价格的波动，所以未来几年想要在房地产市场实现短期的资产的快速上涨几乎不可能，所以房地产投资是长期行为，自己心中一定要有一杆秤。
如果站在全国这么一个大的范围之内，未来的房地产最能保值增值的是一线二线城市，三四线城市会存在一定的风险，未来三四线城市会存在一种可能，因为人口的流出或者相对稳定，会存在房地产变成不动产，流通性变差，短期之内无法变现。
站在自己经济能力的角度，现在一二线城市的房价普遍很高，自己的投入会比较大，是否会因为买房投资而影响自己的生活品质。即使是在一二线城市购买，地段不同，配套不同，小区品质不同，未来房产的增值预期也是不同的，未来的流通性也是不同的。如果是按揭购买，因为现在银行利率的上浮，自己的持有成本会比较高，所以如果要进行房产投资，要么考虑优质地段的优质资产，要么不要现在入市购买房产投资。
当然了，站在长期的角度，一二线城市或者个别的三线城市，站在收益稳定性的角度，未来十年左右，房地产还是一个稳定的投资项目，当然了，投资回报率的预期不要太高，要理性看待。
对于一部分人群，如果要追求资产的快速上涨，那就要考虑其他的投资渠道，当然了，回报越高，风险越大，要么具备具备承担风险的能力，要么具备控制风险的意识。
随着这一轮房地产市场的调解进入尾声，根据房地产的轮动效应，现在市场进入调整期，对于不同的城市，根据调整周期的不同，对于投资行为的入市，要根据自己所在城市的不同，谨慎入市。特别是对于对资金使用率较高的人群，更应该谨慎。
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老何侃房产
说说我的经历。我住在一个十八线外小县城。现在住的房子在县城中心，上班、上学，购物都很方便，但楼下是建材市场，没停车位，不是小区，房龄也有十多年了，有点旧。去年想去新楼盘买个房，当时房价三千多，嫌房型不够蛮喜欢，加上有房住，就没关注了，不了了之。今年这个小区另一栋楼开盘，房型我挺喜欢，但房价已是四千多了，开盘二百多套房，两小时卖光，还有很多人排队了没房选了。我选了一套，比去年多花了十几万，但没办法，不买吧，以后怕更买不起了。不知道以后房价会怎样。做为普通老百姓，还能凑到首付款，就买吧，就算以后给孩子也好吧。
陌上花开小幺
我首套房是九十年代初刚需六楼（顶层，当时才几万元但也东凑西凑不容易）住了近20年，1999年初衷为父母买底层一套（宣传有暖气没落实也没住）。2009年为改善居住购小高层四楼（电梯）花了前两处两倍的钱（积畜都掏空了），现也住快十年了。2017年女儿大学将毕业，把六楼卖了在省城买个小公寓（由于住宅限购），一楼长期出租实际变成投资了，也卖了异地置换在海南买处养生房🏠
这就是网上说的人生三处房，没有刻意设计但从实践中产生，从一城三处（总投入60万）变成三城各一处（总投入150万）。我从来没有炒房心理，初衷都是从生活使用考虑为出发点。量力而行，从来只看重里子，看轻面子，才能看清生活的本质。30年的人生（购房经历）走过来，不屑于富人穷人的纠结烦恼，做好自己追求完美包容残缺。
最后的结果就是给女儿人生路上一个支持（安个小窝），晚年有个“老窝”，海南有个“旅居房”（奢侈下自然环境）。靠退休金生活，以习惯的生活方式过自由生活，“夕阳无限好，只是近黄昏”。哎~
学民思考
如果你在一二线核心城市，建议你买！理由有三：1.一二线核心城市为人口净流入城市，房价的涨跌主要因素是人口数量决定的，所以抗风险能力高！
2.房子具有金融属性，具有升值潜力，跑赢银行理财肯定没问题！
3.尽量购买改善型住房，房产已经从最初解决住的需求转变到居住环境，周边配套等质的需求，以后改善型大户型，洋房，叠拼，连排肯定需求大！
但如果你在三线以下城市，建议你三思而后行了！人口减少，风险增加！建议不买！
老王游记
正常的普通购买者买房无非两点：自己无房因为结婚等原因必须购房的刚需用户；已有住房不能满足当前的家庭人口所需。
如像题主所问：自己本身就拥有一套房，为了莫名其妙的恐慌和所谓的长远考虑，在当前房地产环境下要不要再买一套房。从思想出发点来看，这属于投资行为。
如果再次购买房屋用于自主或防止未来房价过快增长，这属于理智的投资行为。
如果再次购房为了未来在高溢价时出售，这属于炒房行为。
自商品房进入市场可以自由买卖那一天到如今，无论是北上广深，还是其他城市，均没有出现连续多年房价急速上涨的情况。如果你所在的城市房价处于低洼区，那么总有一天会出现猛涨，但涨幅到一定价格区间就不会再次出现猛涨。因为各个城市都推行了限购令，当供需达到平衡时，价格是无法再急速上涨的。
我个人建议：如果你目前的房子面积够住，户型朝向都不错，小区地理位置以及周边配套都成熟，不建议在房价急速增长的情况下买房。如果目前的房子自己不够满意，想要买房也可以，这就属于改善性住房，一定要多对比，真有那么一套户型朝向满意、小区地理位置能够满足自己工作和社交、周边交通、教育、医疗条件成熟的话，可以考虑购买。
正常情况下（不打仗），中国主要城市的房价只会逐年增高，不会下降。这其中的原因来自于土地供应和开发商运营模式。住宅土地划分非常严格，用掉一块就少一块，另外国家还要力保耕地面积。任何一个开发商开发楼盘的目的都是赚钱不是赔钱，如果同行赚了更多钱，自己则会想赚更多的钱，这既是商业规则也是正常人的心理。
所以每年都会出现几座城市的房价猛涨，这其中的原因无非是原先这几座城市的房价处于低洼区，还有就是城市人口的激增。等到人口增速减缓后，政府的经适房、保障房供应量上来之后，该城市的房价就会自然趋于平稳。这也就是房地产价格走势的背后原因。
以上给你解释了房地产商的运营模式和影响房价的主要外因和内因，至于买不买也给了题主我个人的建议，最终决定权在自己手里。其实在我看来，你无非是担心多年之后后悔今天没有买房，所以才提问听听大家的意见。
西一安鲜
在城市里的每一个家庭，理论上都有房，那么还要不要再买房子，这关系到一个家庭，各方面的一个需求，看看你对这方面的需求，是否强烈，还有就是手里边的现金，是否储备足够，才能决定要不要再买一套房子？
首先就是需求，比如说，有没有儿子，可能要为儿子去储备一套房子，或者现在的房子是不是很小，原来想换一个大房子，也可以考虑，另外就是手里面的现金，是否很多，是不是考虑贬值，这个时候也有可能去考虑买房子，来做保质，还有就是孩子上学，是否要考虑学区，等等等等，需求才是购房的一个动力，没有需求，就没有买卖。
另外，还看你在哪些城市，假如在三四线城市，个人觉得就要根据需求，买或者不买去采取策略，如果在一二线城市，无论如何都要买，因为无论从哪一个方面去考虑，都会利大于弊，因为未来一二线城市肯定是会越集中人越多，房价月增长，无论是从，投资理财的角度，还是从货比较多，还是为未来去储备房子的角度，都必须要购买，过多就不再做解释了，赶紧买，才是硬道理。
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乐福居
因为最近国家对房地产政策的调控不断加强，导致房地产的话题成为目前最热的话题之一，我在最近刚换了一套房子，所以下面给大家简单的分享一下自己的看法。
在这个问题中提出了已经有了一套房子然后在目前高房价的状态下是否还需要再买一套。其实这个问题应区别对待。
如果你的第一套是一个改善的住宅的话，第二套可以根据自己的资金实力来决定是否购买。如果你的第一套过渡型的房子现在还处于改善需求的话，第二套还是有必要买的，并且随着国家对房地产调控的变化，房价不会大幅的增长也不会大幅下降，所以房地产作为一个保值的固定资产来看待就好。
大家已经有了一套房子，在犹豫是否买第二套，其实这里面主要就是考虑到未来房价是不是会下跌？
对于二套房的投资会不会出现损失的问题，目前大家要适当的放低对于房地产投资的预期，用平和的心态对待这个事情。
目前国家放开了二胎，如果在未来你的孩子还会增加，并且你还想住得更加舒服一些，如果你所在的城市人口持续的在增加，并且土地越来越稀缺的话，那未来的房地产就不会特别的悲观！
所以大家要根据自己所在的地域市场行情来综合判断，不要一味的去跟风。
谢谢
汽车经管学院号
有人说房住不炒，一套房子解决刚需就行了，因为房子现在不值钱了。但要严格来说的话，2套应该算是标准刚需吧？因为还得再给孩子准备一套呢……
那现在这种环境针对不适合买房吗？
非也。从长期来看，
核心城市的房子，只会越来越值钱。只要我有钱，我一定会找准时机不断配置房产。但如果你有更好的投资理财能力，有更好的投资途径，那可以，比如你确实懂得炒股，今年股市不错，那你可以先炒炒股。但是如果你没有能力做其他投资，那还真不如买房踏实。
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品房网
房子有一套的，如果手头宽裕的话可以在买一套的。虽然现在房价在调整中，但是也不至于大跌，买房子肯定是买的越早，位置会越好。不管价格将来怎么变化，你买的是自主，是为了改善生活条件，享受生活。买了房子后你会更加努力工作挣钱，有恒产者有恒心。有两套房子心态也会不一样，对生活和工作态度也会更加积极向上。
如果买二套房子单纯是为了投资，目前并不是一个很好入场时间点，国家已经三令五声禁止炒房，房主不炒的理念深入民心，未来房价动辄一两年翻一倍可能性几乎为零。投资可以缓一缓在买。
尚七彩的老板
我不是炒房的，我来分析一下，房价下跌百分之二十，开发商第一个完蛋，建筑行业失业，建筑材料囤积，牵扯许多行业的不景气，想过没有，农民工失业，没经济来源了，房地产不开发了，许多工厂都会倒闭，职工会下岗，天下又会大乱，犯法的人会更多，房价1千，经济不景气了，普通民众还是买不起。
