今年的房產政策亮點頻出，先是規定：房企未取得預售證之前不能賣房子，不能任何形式收取錢款！就算取得預售之後也得把錢打到政府監管賬戶上去~
當我們還沉寂在菏澤這波大政策裡的時候，鄭州樓市又一次走到了我們前面！這次直接一步到位：房企未取得預售證不得開放銷售場所、不得以任何形式銷售、收取預售款！
而且還需要房企在取得預售證後10天內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格！
要論會玩，我們還太嫩！
鄭州市房管局相關負責人表示：“對於那些還沒有拿到預售證的純新項目，其所謂‘售樓部’只能用於展示產品，必須撤除所有與銷售有關的內容，也不得進行任何與銷售有關的活動，否則就與政府通告相悖，可以責令關閉！”
已有部分樓棟拿到預售證的分批開發項目，其售樓場所只能銷售已獲得預售許可的樓棟，對於尚未獲得預售許可的樓棟只能展示產品，不得有與銷售相關內容的推介，更不能收取預付款、定金和銷售。”
在各大城市，網上售樓部已是相當成熟！但這種做法，對於高週轉的項目影響很大~
上有政策，下有對策：我可以建的不是售樓處而是城市展廳，或者建了作為以後的物業會所、咖啡館、特色店鋪等等。
他們也可以做為周圈的書吧、水吧等生活配套存在！
你如果單單為蓄客而去做一些高大上的售樓部，也是不怎麼不可取的~
嚴查購房環境 未來大勢所趨
菏澤樓市監管近期也是極為嚴厲，先是發佈各種監管政策，而後又陸續通報了幾個項目未取得預售違規銷售！
就拿近期一個菏澤的項目來說，違規銷售後幾乎是10天內通報就出來了！
這嚴查速度在2017年甚至是2018上半年都是極其少見的，而且違規後果已經開始顯現了！
西關一個項目（不提了）因違規通報多次已經降低了拿預售的優先級，就是說：同一批申請預售的項目，別人先辦！
菏澤拿預售的速度有快有慢：部分棚改項目出了正負零就可以申請預售，大部分項目是起到主體的三分之一可以申請預售，還有一些項目封頂了預售還沒下來~
但也不是說晚拿預售證的項目就是違規過了，但違規過的項目一定晚拿預售證！
在這個逐漸收緊的市場環境裡，你晚拿預售直接就決定了你的項目的回款速度！
等到大家都交了學費以後，這個市場就會告訴你：欲速則不達~
當高週轉慢慢地不適合當前環境，大家才會慢慢地找回自我，並學著變成熟~
閱讀更多 菏澤房產Ace 的文章
