歐克都青春
安徽省內很多三四線城市都缺乏調控的勇氣，其實三四線城市才真的該管控房價
第一、包括蕪湖在內的安徽很多三四線城市房價真的不低了。圖上所示是蕪湖2018年6月到如今的二手房價走勢圖。可以看到如今的蕪湖二手房價雖然經歷了7個月跌幅，但是二手房還在10000元左右的高價。這樣的房價真的是蕪湖這樣的城市能夠支撐得起嗎？要知道省會合肥的二手房價均價才在1.4萬左右，2018年合肥GDP為7822.91億，蕪湖才3278.53億元；按照GDP來看，蕪湖的房價應該在7000元以下才算合適吧。
第二、中部地區很多三四線城市的房地產市場維持穩定都是難事。雖然說進入2019年後長三角和珠三角地區的房地產市場好轉了很多，但是對於中部地區來說絕大多數的城市還是處於一種艱難的狀態。這也是為什麼中部很多城市的首套房貸利率沒有出現大幅下調的原因，因為銀行也害怕風險，而中部地區的房地產市場風險確實要比東部和南部地區要高得多。
第三、三四線城市絕大多數是沒有進行房地產調控的，利用金融手段來減少投資行為也就成為必然。這點相信大家可以理解，沒有限購、限貸等政策約束，在過去的兩年三四線城市房價暴漲的主要驅動力就是很多獲得貨幣安置的朋友去投資房產了。所以，個人覺得對於三四線城市來說的房地產才是需要真正進行調控的，讓房價迴歸理性才是根本。
通過上調房貸利率來調控蕪湖這樣的三四線城市房地產市場，無意釋放了一個信號
第一、穩定市場還是2019年的主旋律，尤其對於市場過熱和投資行為較多的市場。圖上所示是5月份目前主要銀行的首套房貸利率上浮圖，可以看到上浮基本在20-30%中間。可以說這樣做的目的主要是為了抑制投資行為，說句實話，蕪湖這樣的城市房價出現暴漲的原因單單是剛需來支撐的顯然不符合常理。
第二、認貸不認房在三四線城市普遍存在，這點還是給了投資者足夠的空間。經過了解後發現，蕪湖這樣的城市是認貸不認房的，也就是說貸款只要還清了，再購買第二套房的時候還是可以按照首套房的標準來進行貸款。這樣無疑會給真正的投資者以可乘之機，如果說要真的打擊投資者，個人覺得認貸認房很有必要。
第三、尤其是中部的三四線城市，除去本地人幾乎沒人來投資房產（謹慎投資）。安徽本身就是人口流出大省，不僅僅是蕪湖還有阜陽都是這樣，蕪湖算是安徽經濟的第二大城市，但是人口還是有10萬左右的流出。這樣的城市基本上投資房產的都是本地人為主，未來的風險可想而知。
綜上，個人覺得蕪湖銀行上調房貸利率不是什麼壞事，起碼錶明瞭一個態度：房住不炒。這裡也希望看到的朋友不要在三四線城市去囤房、炒房，有價無市不是鬧著玩的。各位覺得呢？歡迎關心房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
勇談房產經濟壹貳叄
拚命漲拚命加碼，人能受了嗎？主人能看到的
