對於買房人來說，價格永遠是買房必須考慮的因素之一。那麼，現在合肥九區三縣在售樓盤價格如何？我們又該如選擇？小編今日嘔心瀝血，整理了一些乾貨，為各位買房人帶來合肥樓盤的最新消息。
近期米宅公佈了4月合肥的房價數據，目前合肥新房成交價格達到了17546元/㎡。
圖片來源米宅
其中，政務區價格依舊是最高的，達到了26444元/㎡，濱湖緊隨其後為19777元/㎡，逼近2萬/㎡ 大關。
值得注意的是，米宅的數據是按照新房的最近網籤成交數據統計的，這個數據較市場在售新房數據滯後，比如高新房價只有15921元/㎡。
對於買房人來說，價格永遠是買房必須考慮的因素之一。那麼，現在合肥九區三縣在售樓盤價格如何？我們又該如選擇？小編今日嘔心瀝血，整理了一些乾貨，為各位買房人帶來合肥樓盤的最新消息。
合肥房價地圖
一、濱湖買房剛改看金融板塊、改善看省府和環湖
濱湖是合肥樓市最為搶眼的區域，很多購房者非常看好濱湖的發展前景。目前濱湖在售樓盤大概在19個左右，下面來看下具體的房價。
濱湖在售樓盤
濱湖的新房主要集中在金融板塊、省府板塊和環湖板塊，其中以省府板塊價格最高，房價都是在2萬+，最高甚至達到了3.5萬/㎡。而金融板塊房價整體相對較低，毛坯高層在1.89萬/㎡，也已經接近2萬/㎡的水平線。
1、改善等綠城、金鵬、榮盛有投資價值
金融板塊目前屬於濱湖房價的窪地，但是這個“窪”如果對比合肥其他片區房價，明顯還是要高的。
金融板塊
金融板塊目前在售的有6個項目，其中金鵬應該是片區性價比最高的項目。一方面項目是毛坯入市，買房成本低；從戶型設計來看，金鵬的差異化產品明顯給項目加分不少，值得入手。
對於改善人群最關注的應該就是綠城的，畢竟綠城的品質還是深入人心的，而且有綠城物業加持，未來保值和居住條件應該都會很好。不過對於這個項目，購房者也不能期望值過高，該項目確實可以成為片區的佼佼者，但如果你想要讓它和綠城玫瑰園或者綠城桂花園比品質，可能達不到。
2、環湖最低1.5萬/㎡，2.4萬/㎡仍有首付要求
環湖是濱湖配套資源最為完善的區域，全國大V楊紅旭此前就表示，濱湖買房，環湖板塊是首選。
環湖板塊
首先說一下放風只有1.5萬/㎡的聯投中心書城，看似是剛需的最後救命稻草，實則是投資客的饕餮盛宴。據瞭解，聯投放風是首付8成+綁車位，小編估計，不是全款應該很難有機會入手。
另外，寶能已經表示，今年的主要業務是商業，不會推四期住宅，大家可以不用信有加推的謠言。
融園的高層只剩下最後一棟，而且還是戶型在170㎡、180㎡的大戶型，所以雖然1.9萬的價格看著還比較誘人，但是剛需沒法考慮。但不得不說，改善人群買還是十分適合的，項目東面緊挨著金斗公園，自然環境很好。
濱湖的另外兩個熱盤分別是信達公園裡和高速時代公館，這兩個項目高層都已經賣完，僅有洋房在售。目前信達洋房放風首付6成，價格在2.4萬/㎡左右；對於置業建議，這兩個肯定都是非常適合入手的優質資產，不僅都是品質房企開發，而且環境好，離地鐵也近，可以說是佔據了環湖板塊最好的位置。
3、省府多個2萬+盤廝殺 明年房價門檻可能在2.5萬/㎡
省府是目前唯一片區房價2萬+的區域，雖然配套目前比不上環湖，但“省府”二字就意味著，這裡的配套資源未來不會比環湖差。
省府板塊
在省府板塊中，金茂悅應該是目前價格最低的項目了，小易論樓市此前表示，論投資性，金茂悅排在第一位。
如果看中性價比的話，又是滿足自住需求，招商雍華府是比較合適的選擇，這也是為什麼在省府的這麼多項目中，只有招商會有高層首付6成要求的底氣。
另外，葛洲壩紫郡府也是改善性價比不錯的項目，當然，2.9萬/㎡的房價也讓這一檔的客戶對改善的要求更高。
二、高新買房 蜀西湖剛需還有機會
得益於去年的土地供應，高新區的房荒狀態目前有了一定的緩解，小編初步統計，大約有10個樓盤在售。
高新在售樓盤
1、高新限價 蜀西湖板塊剛需還有機會
蜀西湖目前是買房人最關注的板塊，最近蜀西湖北岸更是爆出了蜀西湖CBD規劃，片區的價值無疑將再次迎來騰飛。
蜀西湖板塊
祥源金港灣目前是蜀西湖板塊的老牌項目，預計5月底，項目將推出1.5萬/㎡高層。不管你是投資還是自住，小編的建議是，只要有錢，想盡辦法都要買。
中南樾府是目前剛需置業蜀西湖的主要選擇，項目首付3成可買，最低只要48萬，這也是目前入駐蜀西湖的最低價。
高速蜀西湖畔是目前蜀西湖板塊期望值最高的項目，一方面位置不錯，離蜀西湖和地鐵都很近，其次高速品質不錯，此前交付的項目積累了一定的口碑。不過由於項目高層比較稀缺，加上關注度高，估計首付3成想買有點難度，不建議純剛需人群去等這個項目開盤。
2、北雁湖，高新的富人區
優質的山水資源+純低密度住區讓北雁湖板塊成為高新區的富人區。
北雁湖板塊
世茂國風是高新的改善大盤，項目規劃有洋房+疊墅+院墅，其中洋房均價1.9萬/㎡，屬於極具性價比的改善產品。在包河南淝河板塊，1.9萬/㎡你可能買不到新房，但在高新區，你卻能擁有山水環繞的房子，想想都值。
北雁湖金茂灣的成交價格一直在1.85萬/㎡，相對板塊而言價格較低。後期，項目將推出玥園產品，戶型設計有升級，值得考慮。
另外，一直沒有動靜的皖新前不久也開始驗資，據瞭解首開賣價不到2萬/㎡，項目走科技路線產品還是很有亮點，但地理位置方面稍顯遜色。
高新還有一個剛需關注的項目就是保利柏林之春，小編認為這個項目主要適合周邊產業園工作的地緣性客戶。
三、經開沸騰，南豔湖居民喜迎168南校
最近，經開區的居民可是迎來了大喜訊，蓮花小學新年校區劃為168玫瑰園南校，中學規劃也出爐。
經開區其實還是屬於房荒局面，小編統計只有6個樓盤在售，其中有5個都位於南豔湖板塊。
經開在售樓盤
1、168學區加持 邦泰成為南豔湖板塊性價比之王
第一樓市制圖
距離168玫瑰園南校區最近的新房便是邦泰科技城，也是目前南豔湖新房中唯一一個擁有該學區資源的項目。目前項目二期正在驗資，金額50萬，近期將要推出的是1#樓，邊戶約120㎡，中間戶約98㎡，精裝均價1.65萬/㎡，非常適合入手，不過現在買到難度也比較大。
經開區的另一個優質學區房毫無疑問是啟迪科技城水木園，清華大學附屬學校學區是樓盤的一大賣點，雖然價格較高，但學區房的未來的升值潛力還是非常可觀的。
南豔湖還有一個關注度較高的項目就是放風1.4萬/㎡，首付4成的依瀾雅居。因為有5年不可交易的限制（從簽訂買房合同時間開始算），只適合自住，不適合投資。小編了解到，很多二手房中介都在尋求買房渠道，所以普通買房人不建議在這個項目上花時間。
另外，純新盤海爾雲璽計劃在5月中下旬首開，這個項目小編不是特別建議，一方面項目1.85萬/㎡的價格在片區偏高，再者海爾此前開發智慧公館品質並不好，入手需謹慎。
2、天鵝湖南融創城將清盤
天鵝湖南的融創城目前還剩下一棟高層房源未推，項目周邊已經有非常成熟的配套設施，自住很好，生活十分便利。據瞭解，現在主推189大平層。
四、政務區僅一家新房、即將進入存量房時代
政務區現在應該算是在售新房最少的一個區域了，僅天鵝湖ΜΟΜΛ一家在售。
政務在售樓盤
項目目前在售大平層，戶型建築面積約177-209㎡，均價在25800元/㎡ 。項目位於潛山路東板塊，對比其他板塊學區優勢不突出，所以如果想考慮學區方面可以關注二手房。
五、新站一直在造城 房源最低9字頭
新站的土地供應一直沒有停下腳步，得益於限價政策，區域房價保持在1.4萬/㎡的水平線上，可以說是剛需的主要選擇。目前在售的樓盤大約有19個之多。
新站在售樓盤
1、七里塘禹洲和高速是主要選擇
七里塘板塊多為老盤，含隆昊昊天園與長虹世紀榮廷等萬元神盤，不過這些樓盤很難等，想買到困難也很大。
所以對於購房者而言比較實際的選擇是禹洲中央城和高速中央公園，據瞭解，高速也有首付要求，如果買不到就考慮禹洲，畢竟配套方面兩者沒有區別。
2、烈山路多盤在售 買房可挑一下品牌
職教城&烈山路板塊為新站樓市主戰場，聚集了數十家純新盤，並且基本均為大牌房企，大多數備案價均為1.47萬/㎡左右，仍有少數樓盤有折扣，實際售價約1.3萬/㎡左右。烈山路板塊項目價格與配套差距不大，在這幾個項目中，招商的品牌、裝修品質應該是最高的，但也是房價最高的。喜歡交通方便的，建議選擇職教城的保利羅蘭香谷、正榮悅都薈。
3、少荃湖板塊潛力巨大
少荃湖板塊應該是新站潛力最大的板塊，剩餘幾家樓盤南山檸檬郡、華潤萬橡府、綠都少荃府、萬科皖投天下藝境等價格普遍在1.4萬/㎡左右。
這個板塊樓盤價格相差不大，選擇的話可以考慮周邊配套。喜歡環境好點的，可以選擇華潤萬橡府、綠都少荃府；喜歡央企品牌的，可以選擇華潤萬橡府、保利羅蘭香谷;喜歡小戶型的，可以選擇南山檸檬郡，喜歡萬科物業的，可以選擇皖投萬科天下意境。
六、包河2萬+成主流，剛需僅剩2盤可選
包河區目前留給剛需的選擇越來越少，區域內僅有濱湖龍川裡和高鐵都市花園2個限價盤，而且賣到的難度都非常大。另外，包河的還未上市的純新盤，樓面價都基本都突破6000元/㎡，金地S1902地塊更是突破1.5萬/㎡。未來，包河2萬+/㎡的樓盤用“遍地都是”來形容一點都不為過。
包河在售樓盤
1、信達華宇錦繡龍川，首開優惠只賣1.95萬/㎡
信達華宇錦繡龍川前不久剛剛首開，去化6成朝上。這也是目前包河備案2萬+項目中價格最低的一個，在未來，信達華宇錦繡龍川或許就是包河區域購房門檻價。
錦繡龍川
2、高鐵都市花園，即將加推大戶型
高鐵都市花園作為包河區僅有的限價盤之一，預期近期加推22#樓，戶型142㎡，60套房源。
項目位於政務東，可享受政務區輻射配套利好，前期僅1.6萬/㎡，在包河，絕對是性價比首選。由於此次推出的是大戶型，但正常首付應該可以買，剛改的客群可以關注下。
3、濱湖龍川裡，僅剩一棟高層對外賣
濱湖龍川裡也是包河區熱度非常高的限價盤，基本上買次開盤都市售罄，據說GXH首付都要6成才能買。濱湖龍川裡的價格優勢巨大，在包河2萬+盤雲集中，均價1.6萬/㎡絕對是最大亮點;另外，項目靠近政府區，距離萬象城等大型商圈都非常近，生活配套也比較齊全。
不過這個項目只有一棟高層是對外賣了，機會已經不多。
4、建發雍龍府 包河區的終極改善
建發雍龍府是包河區的終極改善，當時與葛洲壩中國府、泰禾合肥院子並稱合肥三大豪宅。項目在售二期5#6#樓，戶型建築面積126-144平方米，均價28000元/㎡。
建發雍龍府
七、蜀山1.68萬項目清盤、門檻拔高至1.9萬/㎡
蜀山區在售樓盤不多，剛需的機會更少。1.6萬/㎡盤只有1家，所剩房源都不多，等這些樓盤清盤後，蜀山買房的門檻價或要拔高至1.9萬/㎡的麗豐璞羽山和中海世家，剛需機會很少。
蜀山在售樓盤
董鋪湖是蜀山買房的主戰場，中海是純改善產品，麗豐則是兼顧剛需與改善，徽創雖然品牌名氣不大，但從產品來看也不差。
金隅南七里和偉星國賓臺是蜀山區少有的老城區內的改善項目，金隅南七里周邊發展較成熟，周邊商業、交通、學校等配套完善、偉星國賓臺的情況比較類似，由於周邊沒有其他競品，所以對周邊改善人群有格外的吸引力。
八、廬陽高端盤扎堆，廬陽北成剛需首選
廬陽區是合肥的老城區，高端改善的樓盤扎堆聚集，目前新房方面可以分為三個大板塊：廬陽老城區、廬陽北、四里河板塊。
廬陽在售樓盤
1、廬陽三大改善產品，最高3萬/㎡
廬陽區作為合肥有名的富人區，高價盤也是非常多的，最高的單價也已經達到了3萬/㎡。海亮唐寧府、融創長江壹號，文一泰禾合肥院子可以說是廬陽區的三大高端改善產品。
融創長江壹號走科技住宅路線，緊鄰廬陽最大商業圈蘇寧智慧廣場，旁邊就是地鐵5號線，位置不錯。
合肥院子經常會有特價房推出，有意向的購房者可以隨時關注。
2、剛需可以考慮廬陽北
廬陽北有在售樓盤均價1.7萬/㎡信達廬陽府等樓盤。
廬陽北最大的優勢是價格便宜，適合剛需購買。以信達廬陽府為例，高層均價基本在1.6—1.8萬/㎡，而且區域內5號線地鐵在建，後期交通便利，但周邊工廠較多。
3、萬科森林公園買房門檻高
萬科森林公園後期還有純新地塊璟園要入市，最近，項目備案了102套疊墅產品，價格在2.37萬/㎡。
萬科森林公園的雙學區、自帶商業、裝修、萬科物業等亮點明顯，此前高層大平層產品是要求全款，所以即使是疊墅產品，可能首付門檻也不會低。
九、東部新中心 瑤海發展跟上腳步
瑤海在售樓盤
藉著東部新中心的發展，作為瑤合肥老城區之一的瑤海區，發展腳步開始趕了上來。瑤海在售的樓盤其實也還是蠻多的，大概有16個左右。
從表格看到，瑤海的價格差距還是比較大的，最貴的保利熙悅府因為擁有瑤海區最優質的學區加持，價格達到了1.73萬/㎡，而且買項目還是要求全款買。
龍崗板塊是目前瑤海買房的主戰場，可以看到，片區的價格主要在1.3-1.4萬/㎡的水平，這也是目前買房人對於片區能夠接受的價格。該板塊項目價格與配套差距不大，選擇重點考慮品牌、物業與戶型及裝修品質，比如城建琥珀東華府。
值得一提的是，百大東興家園二期規劃最近公佈，由於是限價盤，項目價格可能在1萬/㎡，購房者可以重點關注一下。
十、肥西縣純新盤超2千人預約
肥西縣目前可以說是三縣中發展最好的，並且房源緊缺，例如華南城、琥珀御賓府、高速時代御府等項目都非常搶手。
肥西在售樓盤
當然，最為搶手的還是要數中海嶺湖灣，項目緊鄰高新區北雁湖，但受制於產證原因，高層被限價1.48萬/㎡。所以這個項目，自住有中海品質、高新配套保證，投資有價格優勢，值得重點推薦。
中海嶺湖灣
據瞭解，中海已經有2000人驗資，競爭壓力很大，想買到不容易。
信地華地城很久沒有加推，價格也非常便宜，一二手房房價有近3000元/㎡，值得一提的是項目所處位置也還不錯，後期加推估計還是高首付+綁車位，個人建議一般剛需別再等了。
城建琥珀御賓府是肥西獨有的躍層產品，項目做的很不錯，有購買能力的可以買。
高速時代御府所處的上派板塊，目前項目較多，未來會形成成片住宅區，發展自然不會差。
十一、北城辦再造城
上次土拍，北城辦可謂又火了一次，一次連續推7宗地，大有造城之勢，而其中5宗地靠搖號，可以說房企對於北城的未來十分看好。北城目前的樓盤有15個左右。
長豐在售樓盤
1、北城辦新房扎堆，購房者選擇多
注重學區的偏改善購房者可選擇萬科2盤，上海師範附屬學校的強大教育資源和萬科自建公園，是區域改善首選，當然也是價格最高的。
如果考慮性價比的話金地自在城、融僑天越可以考慮，樓盤價格在1.2萬—1.4萬/㎡不等，幾個樓盤距離都比較近，金地自在城自帶商業，後期生活額配套使用便捷。
2、雙鳳僅文一地塊可考慮
雙鳳是配套相對成熟的片區，目前北城萬達正在建設中。不過目前片區沒有項目在售，弘陽時光裡、新城北宸紫郡紫郡等項目已經交付，只有4月文一地塊拿的地後期有住宅推出，不過小編認為以文一的開發速度，這個項目不會讓人等太久，預計項目會在年底問世。
3、崗集三盤在售
崗集板塊有三盤在售，且位置集中，配套方面幾乎沒有差別。其中，中國鐵建悅湖國際是品質樓盤，偏改善客群，新城悅雋九里是精裝修均價1.2萬/㎡左右;祥源玖悅灣在售毛坯高層和毛坯洋房，項目自建商業。購房者可以根據自己的需求選擇。
十二、肥東多盤競爭，最高1.67萬/㎡
肥東縣在售樓盤樓盤較多，據小編統計目前有多達16個樓盤，產品同質化競爭激烈，房價多在1.2萬/㎡左右，但項目沒有明顯的核心競爭力，周邊多是地緣性客戶，去化速度一般。
肥東在售樓盤
肥東經開區是目前肥東的熱點區域，包括碧桂園、萬科、力高、弘陽、中海等多個大牌項目，價格最高為萬科未來之光1.67萬/㎡，項目有一定優惠，世紀成交價格相對較低。
如果考慮性價比，小編還是推薦中海城和華潤紫玥臺這兩個項目，要建合肥師範附小、48中肥東小區，位置就在中海城旁邊，所以說，這個樓盤未來發展前景還是不錯的。
如果實在囊中羞澀，10449元/㎡的力高前城天悅府算是不錯的選擇，這也是目前肥東在售的價格最低的樓盤
純新盤方面，肥東縣的純新盤龍湖龍譽城也是值得考慮的項目，自建商業，距離瑤海大型商業龍湖瑤海天街非常近，周邊規劃較好，注重配套的購房者可以考慮。據瞭解，項目6月開盤，如果價格在1.3萬/㎡一下，將是肥東的“融創城”。
結語：以上便是合肥九區三縣的板塊、在售樓盤最新情況，希望能夠給正在看房的朋友帶來一絲幫助~
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