东震木
虽然进入2019年之后，楼市确实有所降温，但房子还没有到“难售”的地步。
我们先来看一下国家统计局统计的一季度商品房销售情况。
根据国家统计局统计的第一季度房产销售情况，1-3月份，全国商品房销售面积29829万平方米，同比下降0.9%，降幅比1-2月份收窄2.7个百分点。其中，住宅销售面积下降0.6%，办公楼销售面积下降11.1%，商业营业用房销售面积下降6.9%。商品房销售额27039亿元，增长5.6%，增速提高2.8个百分点。其中，住宅销售额增长7.5%，办公楼销售额下降13.0%，商业营业用房销售额下降2.6%。
分地区来看，东部地区的商品房销售面积同比下降6.8%，但是中部地区，西部地区及东北地区都是同比增长的。
我们再来看3月份全国70个主要城市房价涨幅情况。
下图是2019年3月份全国70个主要城市新建商品房销售价格指数变化情况，从统计结果来看，全国70个主要城市当中，新建商品房的价格同比全部上涨，而且有差不多60%以上的城市同比涨幅超过10%以上。
下图是2019年3月70个大中城市当中，二手住宅销售价格指数变化，从统计结果来看，除了北京、上海跟厦门二手房价格同比下降之外，其他67个城市二手房价格同比全部处于上涨状态。
房子并没有出现难售卖的情况，但房产交易量同比确实是有所下降。
从国家统计局所统计的房产销售面积，房产销售额，还有3月份70个主要城市新建商品房价格以及二手房价格变动情况来看，目前全国的商品房销售面积确实出现了一定程度的下滑，但下滑并不是太明显。而房价总体还是处于上涨状态。
当然确实有部分地区出现房子难以销售的情况。而在房贷利率连续4个月出现下降的情况下，按理来说购房成本降低了那大家购房积极性应该会变得更高，商品房的销售面积应该持续增长才对，为什么商品房销售面积会出现下降呢？我认为主要有几个原因：
第一、楼市趋于饱和，未来购房的人群会越来越少。
过去很长一段时间，我国的楼市之所以出现持续火爆的情况，跟我国的人口红利有很大的关系，特别是随着我国城镇化的发展，每年1000多万的新增城镇人口为楼市注入了很大的需求。
但是随着我国人口红利的消失，未来购房的绝对人群肯定会下降，再加上新一代，比如90后00后继承了父辈的房子，所以未来市场对房子的需求肯定会慢慢下降，房子的销售面积肯定也会有一个下降的过程，而且随着时间的推移，未来房子销售面积同比下降将会成为一个常态。
第二、过去几年我国房价火热，跟炒房团有很大的关系，而目前面临楼市的不确定性，很多炒房客都在高位出手。
大家都知道房价上涨跟炒房客有很大的关系，但至于在购房的人群当中有多少比例是炒房客，一直以来都没有一个具体的统计数据。
最具有参考价值的数据是2018年年底西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心（CHFS）发布的《2018年三季度城镇家庭资产指数报告》，该报告对全国城镇居民家庭购房目的有过精准的研究和测算。报告显示：2018年三季度全国城镇家庭新购房人群中投资用途占58.2%，改善需求占26.7%，而首次购房的刚需仅占15.1%，投资客相当于刚需客的4倍。
也就说在过去几年，购房人群当中炒房客占了很大一个比例。而目前我国房价已经来到了一个拐点，房价不可能出现像过去那样快速上涨，甚至有些地方的房价还会出现下降的可能，所以面对未来楼市的不确定性，很多炒房客都选择在高位出手或者处于观望的状态，这也是房子销售面积出现下降的一个主要原因之一。
总之，房子是用来住的而不是用来炒的，随着我国楼市的不断饱和，未来房子出现难以销售的情况也是有可能的。
贷款教授
聪明的炒房客在2018年前后就已经开始套现离场了，2019年再想跑其实已经有点晚了。
很多城市楼盘热销其实都是假象，毕竟在这个年代，如果100元雇不到一个人排队当托的话，150元加个盒饭也是没问题的。
现在的房价已经相当于股市6100点高位，距离巅峰时刻只有一步之遥。有钱的家庭现在普遍有多套房，而普通刚需家庭能买的已经买了，剩下的已经绝大多数都买不起房了。这就是房子越来越难卖的根本原因，要么不差房，要么买不起。
经济增速在下降，国际环境也暗潮汹涌，老龄化社会也加速到来，在这种情况下，楼市如果还继续升温，结果一定很催人泪下。
对于有钱的家庭来说，没有必要去接盘二手房，毕竟自己手上有好几套。对于普通刚需来说，掏空六个钱包都凑不齐首付，算算房贷月供，工资大半还房贷都不够。对于普通投资者来说，过高的房价已经孕育极大风险，加上投资金额过大，出售困难，房产投资已经没有意义了。
过高的房价，使得投资需求和居住需求都出现持续下降，这是房子越来越难卖的根本原因。
虽然银行新增贷款半数都流入了房地产市场，但是银行对于贷款人的资质会有严格审查，也会对风险进行防范。
在可以预见的未来，会有如下可能：
1、城市外来人口会大量返乡，因为城市就业岗位会减少；
2、部分动用了过高杠杆的炒房客会选择降价抛售，避免因弃房断供带来更大损失；
3、部分资金紧张的房地产开发商为了生存会选择大幅降价，如果没人卡脖子的话；
4、多数城市房价在三五年内都会出现明显下降，或者指导价格不降，成交量低迷；
房价的支撑是居民收入，在收入很难明显上涨的情况下，房价一旦开始明显下降，买涨不买跌就会成为普遍选择。
房地产市场一定会持续降温，房价一定会下降，房子越来越难卖。对此，我们每个人都应该满怀希望，充满预期，坚持房住不炒，多坚持坚持，过几年再考虑买房。
财智成功
买不起的估计很长一段时间甚至这一代都买不起了（除非个别中了彩票），这部分人几十年内从头到尾对楼市需求量均无影响，而哪些有购买需求也有潜在购买力的客户选择了观望，这些人若真幻想等楼跌成白菜价其实不现实，一辈子到了成家年龄剩下就几十年了，等上十年八年老了买个房有意义吗？再说哪时你的孩子也差不多成人又要买房结婚了，国家不可能让房价三五年内明显下跌的，维稳是大政方针，等上几年就算房价微跌人民币却贬值了，贷款也难了，再算上这么多年支付的房租，估计等几年届时购房也占不到多少便宜，还不如早买早享受。到时大量观望者一出手又是照样买不到便宜房了，所以说刚需永远都可随时出手买房，几十年来从没见市场有大量抛售二手房产一说，都只是正常的买卖交易比如大房换小房，读书或工作变动城市跨区换房，楼梯房改善换电梯房，结婚房等等这些需求将长期存在，当然若想通过买房投资就要看地方了，一线城市现在还是人口净流入的，加上一线充足多样化的就业和发展机会以及教育医疗方面的优势，以及一线成市与国内、国际城市间的频繁经贸、旅游人员的往来，租赁市场将永远活跃。
考拉醒来了
有钱人到处都是房子，没钱人便宜也买不起，最近几年挣钱难，百姓手中都没钱了，房子便宜百分之五十我也买不起，贷款买房压力很大，主要是挣钱难，前几年买房子，我半年还款五万，现在我一年也存不了三万，孩子们上大学，上有老下有小，压力很大，想给自己改善一下环境，可是望而却步，没钱，
阳光丽女
什么叫楼市降温？而不是降到老百姓希望的价格？本来就30万一套房子，现在荬300万元。再降20万元，这也叫降温吗？真是可笑！所以老百姓还是坚决不买。大家都不是傻逼。
张前雄
大批恐慌性买房者已经在前两年上车，剩下一小波有房票又有资金的购房者在观望。毕竟，房价已经到达高位，现时买房容易成为高位站岗的接盘侠，加之目前经济形势不太乐观，房地产前景不确定性太大。
南坡志林
如果房价回归到10年前！还能出售房小阳春，但不可持续！除了一线城市外其他地方基本没有购买力！房子已经饱和了！房产税一收房子更卖不出去！
清泉9237
本来市场就缺啥房。再加上没有炒房客了。其实原来楼市火热只有炒房。中介，开发商心知肚明聪明人不再把紧有的钱砸进房的在农村有房很好
自由自在
有房不想买，无房买不起，控制房子的生产！！！
海林73526697
求求有钱人多买几套房吧。救救楼市吧。房子卖不动的话蔬菜水果面粉油等等生活用品就得长的更夸张了。房价贵总比上学贵看病贵坟墓贵要好吧。
