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小區區位
小區優缺點
1、小區距離官南大道公交站約900米，居民出行較為方便
2、小區距離昆明骨科醫院約600米，為居民就醫提供方便
3、小區佔地面的大，總共45棟樓，樓間距寬，採光便利
1、小區停車位緊張，上下班車輛出入擁擠，進出不方便
2、小區北側有幾棟樓靠近日新路，難免會有噪音影響日常生活
小區主次入口
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購買人群
小區周邊各項配套設施齊全，小區住房品質較高，居住環境比較舒適，周圍醫院、學校較多，附近有昆明骨科醫院和師大附中等重點學校，居民是以周邊醫院醫護人員、在校任教的老師和方便孩子上學的家長為主，年齡在20-60之間，綜合素養都比較高，鄰里之間相處比較和諧。
租戶特徵
小區租住少於自住，人員流動不大。租客多為周邊學校學生及家長、學校在校教師和醫院的醫護人員，選擇租住該小區的主要原因：1、交通便利，出行方便。2、周邊配套設施齊全，出行購物比較方便。3、離學校及工作地點較近，方便學生上下學和工作上下班。
居住體驗
小區內綠化環境較好，居住環境較為舒適，空氣清新。室內外設施齊全，集康樂、休閒、運動健身為一體，從運動到恬靜，每一部分都細緻入微。網球場、露天泳池、兒童組合玩具、棋牌娛樂等活動區域精彩紛呈。可以選擇任何一種適於自己的休閒減壓方式。
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建築特點
小區環境
樓棟分佈
社區公共設施
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安保
小區門口設有門禁，居民需刷卡進入，外來車輛和人口都需進行登記。小區門口設有保安室，會有保安進行24小時執勤。對出入小區的機動車輛進行引導，行駛有序並停放在指定位置。小區內安保人員定期巡查，保證每位住戶的生命和財產安全。
車位管理
<table><tbody>物業地址
小區的物業公司為中林物業公司，辦公地點在昆明市日新東路佳湖花園綜合樓4樓，聯繫電話為0871-64565335。
物業服務質量
小區物業服務質量較高，服務人員態度親切和善，物業費比較合理。小區公共區域設專人保潔，小區路面、樓道等公共區域有專人定期維護，保持公共區域處於乾淨整潔的狀態。小區街道旁的垃圾清理及時，不會出現垃圾溢出現象。為居民提供乾淨整潔的生活條件。
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周邊交通
公交：小區距離小街（南官大道）站900米，距前興路公交樞紐站1.5公里，距萬谷國際站1.4公里，途徑路線有31路、32路、78路、90路，154路，161路等，居民公交出行方便。
自駕：小區北行200米為日新路，距前旺路400米，居民自駕出行十分方便。
商業配套
1、萬達廣場距離小區1.2公里，商品種類多，購物方便。
2、光輝城市購物廣場距離小區1.1公里，商場環境好。
3、大潤發商業廣場距離小區1.0公里，商場內物品物美價廉。
生活服務
1、華夏銀行營業廳距離小區300米，居民可辦理匯款和存取款等各項業務。
2、一心堂大健康藥店距離小區200米，為居民買藥提供方便。
3、中國移動營業廳距離小區300米，方便居民辦理移動通訊和寬帶業務。
教育配套
1、海貝中英文小學距離小區600米，更好的學習英文，提高孩子英文水平。
2、青海外國語實驗學校距離小區500米，校區環境優美。
3、北大附中距離小區600米，師資力量雄厚。
醫療資源
1、昆明骨科醫院距離小區600米，是一家專科醫院。
2、昆明市兒童醫院距離小區1.0公里，為兒童看病提供方便。
3、雲南平安中西醫結合醫院距離小區1.5公里，是一家綜合性的醫院。
休閒娛樂
1、雅苑遇見你咖啡廳距離小區100米，服務周到，價格合理。
2、青印酒吧距離小區300米，居民可相約朋友一起去喝酒放鬆。
3、加比州娛樂KTV距離小區800米，供居民放鬆娛樂。
公共資源
1、龍江公園距小區400米，公園景觀宜人，居民可到此處遊覽散步。
2、昆明市官渡區圖書館錦苑分館距離小區800米，供居民看書學習、查閱資料等。
3、中國建築陶瓷博物館昆明分館距離小區1.3公里，供居民遊覽參觀。
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我要買房
小區附近醫院、學校較多，距昆明骨科醫院僅600米，距昆明市兒童醫院1.0公里，適合醫院和學校上班的醫護人員購買，上下班交通便利，通勤時間短。距北大附中僅為600米，適宜教師和學生家長購買，孩子上下學方便省時。小區內三居室以上戶型居多，也適合三代同堂的家庭購買，面積較大，生活舒適度高。
我要賣房
小區地理位置好，周邊配套齊全，北大附中距離小區僅600米，萬達商圈距小區僅1.2公里，交通發達，自駕或公交出行非常方便。小區內綠化環境好，給居民整體營造了一個乾淨整潔的具有觀賞性的氛圍，可適當抬高房價。小區內部北側有幾棟樓靠近日新路，難免會有噪音影響日常生活，降低生活質量，建議適當降低房價。
我要出租
小區內綠化環境好且設施齊全，設有露天泳池及各項健身娛樂設施，供居民健身休閒，附近有萬達廣場距小區僅1.2公里和沃爾瑪超市距小區僅1.1公里，為居民生活提供便利，是提升租價的有利因素；但小區北側有幾棟樓靠近日新路，難免會有噪音影響日常生活，可適當降低價格，對於臨近街邊的房屋建議安裝雙層隔音玻璃。
我要租房
小區內環境優美且寬敞，健身及休閒場所齊全，建議三代同堂帶有孩子和老人的租房者租住，可選擇中低層110㎡-140㎡左右的三居室，中低層的可以方便老人和孩子上下樓，同時為老人和孩子提供更好的生活娛樂環境。附近醫院較多，也建議醫護人員合租三室或三室以上，可以滿足多人數的居住空間要求。
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第二階梯4.90元/㎡
第三階梯6.125元/㎡
第二階梯0.50元/度
第三階梯0.80元/度
第二階梯3.54元/m³
第三階梯4.43元/m³
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