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小区区位
小区优缺点
1、小区距离地铁1号线芳村站约500米，可通往天河体育西路，出行便利
2、小区距离沃尔玛超市约900米，可满足居民的购买需求
3、小区内部自带双语幼儿园，环境优美，方便居民接送孩子上下学
1、小区考基金芳村大道，部分楼栋稍有噪音影响
2、小区车位比较紧张，对居民停放车造成不便
3、小区内绿化率较少为18%，花草树木较少
小区主次入口
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购买人群
小区住宅品质高，物业质量好，吸引了很多对生活品质要求较高的中年成功人士购买。小区周边政府机构和企业较多，公务员和企业金领也会选择购买小区楼房。小区主要还是以改善型需求为主，交易量不大。
租户特征
小区租户比例为2：8，周边生活配套齐全，交通便利，吸引了很多在附近上班的人群在此租住。租客对生活质量的要求较高，主要租客年龄在20-30岁之间。小区租客较多，人员流动性大。
居住体验
小区内设有对内开放的游泳池，居民闲暇时间可来此游泳锻炼身体，每栋楼的大堂旁边还配有简单的健身器械供居民免费使用。小区周边商业配套成熟，生活配套齐全，医疗资源也可以满足居民的需求，居民生活十分便利。
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建筑特点
小区环境
楼栋分布
社区公共设施
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安保
小区装有闭路电视监控系统、IC卡感应门禁系统、停车场管理系统及火灾自动报警系统。小区出入口、大堂、电梯内及地下车库等公共场所设有闭路电视监控。小区日常配备多名保安值班巡逻，确保居民的人身财产安全。
车位管理
<table><tbody>物业地址
小区物业为恒宝物业管理有限公司，办公地点在小区B3负一层，联系电话为020-81241809。
物业服务质量
物业服务态度良好，居民如果有任何需要他们都会第.一时间帮忙解决。物业会定时对小区的绿植进行修剪，小区的垃圾也会及时清理，保持小区环境干净。
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周边交通
公交：小区距离花地公交站台约200米，有281路、81路等路线，公交出行便利。
自驾：小区靠近芳村大道中，距离东沙匝道5.7公里，自驾出行便利。
商业配套
1、小区600米有万象购物街，商品琳琅满目，适合居民周末或晚上业余时间闲逛购物。
2、小区900米有沃尔玛超市，超市服务态度好，停车方便，居民吃喝玩乐都很方便。
生活服务
1、小区100米有丰乐汇新街市，菜品齐全，方便居民购买食材。
2、小区500米有中国移动和中国联通营业厅，方便居民办理相关业务。
教育配套
1、小区距离康有为纪念小学约500米，学校师资强大，方便居民接送孩子上下学。
2、距离小区600米有广州市荔湾区同心学校，学习氛围好。
医疗资源
1、小区700米处有中医院，医疗水平高。
2、距离小区800米有荔湾区人民医院，医疗设备齐全。
休闲娱乐
1、距离小区400米有花力会国家级社区体育健身俱乐部，健身器材齐全，服务周到。
2、小区1公里有西部牛仔KTV，音响设备先进，价格合理。
公共资源
1、小区200米有醉观公园，紧靠花地河，绿树成荫，花局规模大，居民闲暇之余可来此游玩观赏。
2、距离小区200米有水务和农业局，方便居民办理相关业务。
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我要买房
建议预算较低的刚需型购买人群选择两居户型的较高的楼层，视野开阔，采光和通风情况更佳。如有孩子或老人同住的话，可以选择中低层三居户型，满足孩子独立空间，出行也较为安全便利。
我要卖房
影响该小区房屋的主要因素有，小区临近花地河，风景极佳，物业服务质量好，小区周边资源十分丰富，交通便利。小区可观看到花地河的楼栋可适当高于小区均价。小区靠近芳村大道的楼栋，会有一定的噪音污染，房价可适当降低。
我要出租
业主在出租房屋前应该检查墙体是否存在漏水的现象，电路是否能正常使用等。业主在出租前可以对房屋进行清洁，给租客干净整洁的印象更容易租出去。出租靠近芳村大道稍有噪音影响，可适当降低租金。
我要租房
在周边学校上班的年轻老师，可以选择租住该小区二居户型或者与别人合租二居或三居户型，生活空间大，又可以减轻经济压力。有孩子在附近上学的家庭可以选择租住远离芳村大道的二居户型或三居户型，生活环境较为安静，交通便利。
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第二阶梯2.97元/m³
第三阶梯3.96元/m³
第二阶梯0.64元/度
第三阶梯0.89元/度
第二阶梯4.14元/m³
第三阶梯5.18元/m³
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