房子是很多人一生中買過最貴的東西了，尤其是房價比較高的地區，一套房子買下來，如果你不會挑選、避坑，在買賣過程中產生幾萬十幾萬的差價都有可能。
如果買房子能省下上十萬，這比很多人一年的積蓄還要多。你可別想著從眾買就好了，每一套房子的情況都不同，從經濟角度來看，挑選房子比你的工作還重要。
買二手房可能會遇到隱疾沒被發現，導致買時一時爽，轉手兩行淚；買精裝房可能遇到實物不符，合同又含混不清無法維權的問題，比如還沒有巴掌大的洗手池、55cm高的門檻、沒封頂的別墅......
絕大多數人在買房的時候都處於小白狀態，這很正常，畢竟房子又不像股票，不能熟能生巧，被坑一次都不得了了。所以我們需要有清晰的購房思路，以及提前儲備選房子的經驗，才能挑到真正優質的房子，少花錢，辦好事。
我最近也在看房子，房價橫盤的情況下買房，和房價上行的時候思路是不一樣的。上行時買家需求猛增，但是供給有限，是賣家掌握議價權，看準前景好的區域儘快下手很重要；但是橫盤的時候可以慢慢選，多殺殺價，無論是開發商還是個人賣家，都沒有那麼硬氣了。
那買房到底要注意哪些點呢?
怎麼選房型
我發現很多選房的建議都只提示很差的房型要避開，其實好一點的開發商基本是不會設計出來奇葩房型的，畢竟誰都知道不好住的房子，設計師也不會大腦短路給弄出來。
房型的選擇首先要注意南北通透、採光好、動靜分區，還要關注下廚房要有窗戶，最好是U型，可利用面積最大。
另外說一個很少被注意的問題，那就是進深和麵寬。
有的開發商給的房型平面圖不標數據，這是很坑爹的，因為按比例縮小之後視覺容易出現誤差，光看圖片你可能覺得房間規規正正，但是一住進去，就採光不合理，衣櫃也不好安排，麻煩全出來了。
我在網絡上找到了一張平面圖，面寬就是主要採光面東牆到西牆的距離；而進深，就是與之垂直的南牆到北牆的距離（默認坐北朝南）。
那怎麼判斷房型合不合適呢？
很簡單，我們看面寬進深比就行。一般的商品房（不包括別墅和六七百平的戶型），面寬：進深=3:2時，戶型最舒服，採光最合理。
具體到每個房間也有要求，主臥的面寬不能小於3.6米，進深不能短於4.0米；
次臥的面寬不能小於3.0米，進深不能短於3.3米；
客廳開間不能少於3.6米；陽臺進深不能少於1.6米。
這樣的房子住起來會很舒服，也是很多人都喜歡的“陽光房”。當然，前提還是坐北朝南，不要買東西朝向的房子，因為西曬的房子會夏天熱冬天冷，對傢俱也不好。
選好了房型，還要選樓層呀。
怎麼選樓層
一般當然是你喜歡幾樓選幾樓，但是有幾個樓層建議大家避開：
1.設備層。一棟樓會有一層專門放各種設備，可能會有噪音輻射等汙染，如果是小高層住宅，設備層一般在頂樓或地下室；高層住宅的話，每隔10~20層就會有一個設備層，一定要搞清楚在幾層。
一般銷售員碰到不懂行的人就原價賣出了，實際上設備層是要打點折的，你不明就裡就買了的話，相當於虧了。
2.腰線層。腰線層採光不好，室內空氣不流通，還很容易積灰。這個同樣是銷售員不會告訴你的，經驗豐富的購房者才會避開。
腰線層長下面這樣，實際是樓房外立面的一種設計，就像廁所瓷磚的腰線，單純是為了美觀，其實沒什麼用，但你作為業主是肯定不能砸掉的，因為樓房外立面不屬於業主，你如果買了只能吃啞巴虧。
如果你剛好選了腰線層，一定要去要求打折，如果是自住的話，最好還是避開。
3.有數字癖好的樓層。
我知道有的人不迷信數字，但是根據統計，一般人持有一套房產的時間是7年，考慮到社會上很多人都有數字癖好，最好還是避開不吉利的樓層，不然你轉手的時候可能會不好賣呀。
二手房怎麼選
前面說的內容新房二手房都適用，但比較起來，二手房挑選更費神一點，很考驗人的經驗儲備。
找房子怎麼找，我想很多人都是把任務丟給了中介，自己說要求，然後讓中介帶著看房，其實這不是最好的方式，而且你和中介不熟的話，這樣很大概率是遇不到筍盤的。（筍盤是指房主急用錢，所以便宜出售的高性價比房產）
那怎麼辦呢？
我的建議是先多看一些區域，讓自己腦海中形成買房思路，然後確定了買哪一塊的房子之後，
不要只看中介帶你亂看的那幾套房子，而是海量篩選，列表比較。方法很直接，你找中介打開他公司的內部系統就行，然後你以小區為單位進行篩選，一套一套仔細選擇，把意向的若干套列成表格，客觀分析優劣和性價比。
這個很重要，這也是我選房子的思路，既免得你看花了眼，不知道怎麼比較房子好壞，又避免了中介只帶你看他手上的房源，導致你錯失其他性價比高的好房子。
作為財經類博主，我更希望大家能不依賴感性判斷，畢竟你看上某套房子可能只是因為當時心情好，過幾個月說不定就不喜歡了；但是通過海量樣本，和可以量化的分析方式來強迫自己理性分析，最後買到性價比超高的房子，你能開心好幾年呢！
籤合同要注意什麼？
房價下行時期儘量別買小開發商的房子，小開發商資金鍊很容易斷裂，發生暴雷情況的概率大。
比如武漢，前段時間就有房企資金鍊斷裂，某樓盤300戶的房子到了交樓的時間卻爛尾了，拖了兩年網籤都沒辦理，開發商直接把房子抵押給了基金公司，讓房主無辜受連累。
在和開發商籤合同的時候，那份合同一定要逐字逐句讀，尤其是精裝房，買家是有權利更改合同信息的。標準合同上沒註明的內容，買家有權要求開發商註明。
如果合同上寫了涉及時間高度長度面積的內容，一定要確定數字，不能開發商寫陽臺有個檻你就認了，門檻多高呢？有商品房就在室內做出了55cm高的門檻，你敢信？
很多交房時房主不滿意去維權的事件，都是因為合同中沒有註明細節，只有開發商口頭承諾，導致房主們苦於沒有證據，維權難度非常高。
買房不要怕麻煩，避坑就是在省錢，而且對很多服務業來說，消費者懂的越多、要求越細，服務者越不敢忽悠你，買東西的時候只管表現得精明能幹一些吧。
相信經過這麼一個買房的流程下來，你選房子的效果一定會比稀裡糊塗憑感覺就買了要好很多，說不定還能選到高性價比的筍盤。
要知道，避坑就是在省錢，性價比高就是賺了呀。這些經驗實際操作性很強，也是很關鍵的買房盲區，希望能幫助到大家選到稱心如意的好房子~
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