我是星叔，全国资深房产投资专家，一二线城市和三四五线小县城都有过实地考察。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：星叔，你好。本人已有两套住房，开封西区房价已经很高，还值得投资么？买了再卖会不会有价无市？！您一直推荐郑州，但是郑州限购怎么买？子弹不多60万买那合适？一直纠结很喜欢开封西区的一套复式。炒房小白。没想抄无意看到星叔的微博，才知道今年是个机会？请星叔明示。

回答：开封如果不考虑自住，投资没有价值，投资重点看全国top20城市，如果子弹50左右，买二线省会+人口1000万以上+人口净流入+有产业经济支撑的城市，未来涨幅更确定，本省郑州最合适。

目前随着调控的深入，一些城市房价出现下跌，这些房价下跌的城市其实都有一个特点，那就是城市经济发展与人口流失。如今依靠城市自身的造血功能是没有这么多的人来支撑现有的房价， 当各大城市自身的造血功能不能有效保障人口的稳定时，就靠城市本身的竟争力，吸引其它城市人口的流入，例如北京、上海、深圳等。更多的中小城市，特别是没有产业支撑的城市，人口外流就无法有效控制。 一个城市只要产业发展到位，能吸引更多、更优秀的年青人加入，便会形成良性循环。否则，楼市虽然发展起来了，房价虽然涨起来了，也只是空中楼阁，迟早就会轰然倒下。

提问：叔，广州楼市作为一个奇葩的存在，好多地方，位置稍偏但有地铁的地方，比如增城，花都等，新房2万左右，竟然还要打折促销，二手房更是不景气。而与它形成鲜明对比的城市，南京，全城新房几乎都要摇号，位置偏的地方，离市中心20多公里地方，例如江宁秣周东路，麒麟，马群，仙林，上坊等偏地方新房都上3万了，二手房与新房价格倒挂严重。与广州简直是冰火两重天。广州再怎么差，经济和人口好歹也都比南京几乎多一倍了啊，一个二线省会城市，怎么比一线城市火热这么多？另外，南京房价除了一线城市就基本它最贵了，和它的城市实力排名不相称， 这么贵了未来还会涨吗？还有广州 房价真实水平也就和二线差不多。广州和南京谁会涨，谁涨的多？

回答：对比的参照物不对，而且看城市的价值，不能纯粹比较价格，没有意义，比如厦门岛内核心位置房价甚至要7-8万，远远超出一线城市，所以重点还是看城市产业和人口结构，以及未来城市发展，广州依旧会完胜南京。

提问：星叔，你好！贵阳观山湖可以投资吗？如果可以投资的话，可否介绍几个2 手楼盘，以及入手单价 可以吗。谢谢您

回答：贵阳自我造血，经济实力比昆明好，未来还要看人口和产业变化情况。贵阳过去时最穷的标志，近些年发展还不错隐隐也是西南大城了。贵阳投资看好观山湖板块，配合低价淘笋入。

提问：星叔你好：本人现在福州晋安区金鸡山路工作，六十万存款，月薪1.8万，想买首套房结婚用，预计八九十平米差不多了请问下星叔有何建议，另外你觉得是买新房好，还是二手房好，现在新房太多坑。比较怕

回答：刚需首套更建议抢新房，居住体验 小区环境更好，性价比更优，可以关注天空之城，建发央著，三盛国际公园。

提问： 星叔你好，我今天去看了唐家半岛的房子，有几个问题想请教下你： 1.我今天认真转了一下唐家半岛，才发现还是挺大了，非常多的楼盘在建，我大概估计住满也要几万人吧，珠海目前才不到200万人口，投资真的有潜力么？ 2.如果我计划5年左右出手，贷款30年和20年是否有很大区别？

回答：1.如果说是外来纯投资珠海这个城市不是最优选择，珠海人口不到200万，周边竞争者太多，深圳 广州 东莞 佛山，每一个都比他强。如果说你是当地土著，纯投资，资金充足横琴是珠海最有价值板块。 2.按揭贷款始终建议最优选是等额本息30年，时间越贷足越好

提问： 你好，房子过了限售期，卖房子的房源就会变多，是不是二手房价格还会下降？我是保定这边，在东湖未来紫金府这边一万五了都，高不高，合适吗？

回答：因为调控和供求，二手房会出现短期波动，特别三四线城市比较明显，会有适度的下降空间，但是从长期来看，不会出现剧烈的下跌。但是如果纯投资的话保定没太大必要，可能要站岗很久，刚需自住可以入

提问： 与武汉光谷相邻的鄂州市葛店站新区和卾州梧桐湖新区 红莲湖新区是否值得投资

回答：纯投资不建议，是否有武汉房票，武汉有很多更好潜力位置，如白沙洲 汉阳四新，你说的这些位置太偏，真正发展起来融入武汉时间会很长，房价上升潜力不大

提问： 我和老公都在浦江镇上班，宝宝不到一岁，由于先前在徐汇住的是老房子，而且对口菜小，最近打算置换。我和我老公比较佛系，住房舒适度首先考虑，其次学区，预算750w，目标三房。目前比较倾向于浦江版块，比如浦江坤庭、保利茉莉等二手房，但看下来要么位置不好（比如第一排靠马路）要么纯毛坯价位就已经超预算，而且对口的上师大三附小也是去年才招生。好纠结啊，要不要放弃新小区三房的目标，转战市区二梯队学区的两房啊。

回答：你这个预算要买真正的学区房三房是很难的。必须要做一些选择。浦江镇的优势是房子品质不错，自住舒适，但说起学区真不行，很多浦江镇置换业主就是因为学区不太好才置换的。我建议你在自住和学区房要做一点侧重。

提问： 星叔好，准备投资，我是买重庆恒大麓山湖的高层还是金科集美阳光的洋房呢？

回答：建议优先选择核心区的，扩展区，未来更多针对和面向是改善型住宅，而且还要考虑品质的。重庆本身没有足够人口来支撑这么庞大需求的，在二手房市场，便利交通和商业是非常关键两大前提，从这个点看，这两盘似乎没什么问题，但人口很少。在中低端市场方面，北区和渝中，江北不谈，茶园，西永还有足够低价，那么在中高端方面，渝中，江北，渝北方向，你拿什么去和人家来竞争呢？

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很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。

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