解析：靖江房价为何又涨了？

9月份的靖江新房成交均价已经达到了10820元/平米的“高”水平，这对于一个县级城市而言，这样的房价水平并不在“合理范畴”内，购房压力过大是大部分购房者最直观的感受。同时，对比周边城市的房价，近期的靖江房价的涨幅也是比较大的。什么原因造成的呢？

一、土地市场热以及地王的推动效应

解析：靖江房价为何又涨了？

2018年的年底，楼市有了降温的表现，部分在售的靖江新楼盘也感觉到了凉意。如靖江万科在销售量大幅下降的情况下，很自然的提高“优惠”空间来吸引更多的购房者。然而，春节过后，楼市的风向就变了，连续拍出两块“地王”之后，各主要在售楼盘不仅取消了优惠，持续上调价格也成为开发商最乐意做的事情。

当然，土地市场的过热以及地王的出现，也是有外部原因的，这个原因就是部分专家不断鼓吹“降息”，给了开发商们信心。春节后拍出的第一块地王就是去年流拍（3千多/平米的价格没人要），今年抢着买（最终成交土地楼面价接近5千/平米）的结果。

土地价格决定着房价的趋势。地王连续出现，楼盘开发商在成本提高的同时，也带来了购房者的“恐涨”心态，争着去积极买房，房价自然就真的涨上去了。

二、在售楼盘数量少 可供应房源量低

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虽然今年新楼盘数量有所增加，但就整个供应量而言，并不算多，大大小小在售的楼盘一共也就10来个。

特别是滨江新城几个在售楼盘中，大部分都是千套以内的小体量楼盘。

因此，靖江人的购房需求量持续上升，供应量却跟不上节奏，房价理所应当的会不断的上涨。

三、货币环境宽松 货币贬值

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通过对购房人群的心态分析，推动人们积极买房的一个重要原因就是货币在贬值。

今年的物价上涨的幅度比较大，特别是猪肉价格的上涨。我们不讨论猪肉价格为何上涨，我们只关心猪肉价格上涨将会直接带动生活成本的提高，带来通货膨胀的压力，也将成为人们用“恐慌”心态去买房的一个因素。

同时，央行的降准与降息也是刺激购房者的另一个方面，宽松的货币环境之下，人们买房的积极性本身就会比较高。

四、滨江新城项目的推进

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就成交分布而言，大部分新房的成交来源于滨江新城区域。

当前，靖江购房者对滨江新城区域内的楼盘仍非常关注，原因在于区域内的配套有“丰富”与“高质量”的特点。加上靖江购房者比较注重教育资源的配套，在外国语学区周边没有新楼盘的情况下，大部份人会去选择滨江新城的学区房。

今年，滨江新城的各重要配套项目仍在推进，水街开街，省靖中、渡江实验学校、金融中心、文化中心、商业中心等项目都有了新的进展，这些都表达出滨江新城将建设成为靖江城市最核心的区域。

目前，马洲公园周边主流楼盘中，高层毛坯房销售价格已经超过1.1万/平米的水平，小高层（10-12层，部分楼盘定义为“洋房”）的销售价格达到1.3万/平米的水平；高层精装房销售价格达1.3万/平米的平均水平，小高层精装修房的价格接近1.5万/平米。

这些都是靖江房价为何又涨的原因所在，接下来的问题还有这些：靖江房价还会继续涨吗？未来靖江房价会跌吗？对于这些问题，我们会在后续继续讨论，敬请关注我们。