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房住不炒总基调下，调控效果显著，楼市总体保持稳定。对于炒房的人来说，房价不涨意味着投资收益有限，甚至还有亏损可能。而如果房价走低，二手房交易库存可能会快速增长。

其次，房价整体上涨较为困难，但不同区域还有上涨可能。上涨的地区，首先是核心区域的优质房产，长期上涨趋势，无论何地。还有部分人口流入趋势的二线城市等。这些地方，房价中期仍有上升的趋势和空间。

第三，房价总体稳定，投资者有赔钱的可能。这里主要说的投资者，也就是投资性房产。前二十年，大家可以闭着眼睛投资房产，但是现在要睁着眼睛投资。因为房价普涨时代一去不复返，差别化时代已经来临。投资性房产，甚至是炒作者，一旦房价不涨，本身就是赔钱，因为有时间成本和货币成本。而如果下跌，那损失会更大。

第四，房价保持稳定下，二手房成交或不会泛滥，反而库存会继续增加。受困于全国房地产市场同步下行，叠加房地产信贷政策收紧，三季度二手房市场成交明显遇冷。从月度成交总量上来看，除4月短暂小阳春二手房成交量大幅回升之外，其余月份重点城市月均累计成交量均不足700万平方米。二手房市场已然转变为买方市场，而在买涨不买跌的心理作用下，市场观望情绪愈加浓重，二手房交易周期明显拉长，成交量自然持续走低。

总结:

房价如果稳定，对于炒房者来说确实不是好消息，因为不涨确实就是赔。而对于刚性需求住房者来说，涨跌的意义没有那么大。除此，一旦房价稳定，二手房成交会有影响，而且库存会增加，成交周期也会拉长。

郭一鸣

二手房何止泛滥，按照现在二手房挂牌量增速，2020年很有可能引起房地产发生踩踏事故，不过我认为这是好事，房价大跌后中国经济会真的再次崛起。

一，房价大跌，农村人和没有买房轻松买房，到达了安居乐业的目地，城镇化几个月可以完成90%以上，人口聚集了就要消费，内需市场在房价大跌后就会爆发增长，大家都知道穷人没有消费过的进城了消费贵让你吃惊，恐怕到时候还得出政策引导百姓们合理消费，不要大手大脚，因为来不急生产，消费多了处理垃圾斗困难，还得提倡绿色消费了。

二，房价大跌，我们必然对金融要改革，货币必然要稀释，那就是带上我们货币去全球做生意，人民币必须国际化，同时还要对之前免费一些服务收费，大量的集体土地入市，宅基地入市，稀释我们超法货币，阻止货币单一流入某领域，特别是涉及民生和生活生存的。还要给高价接盘的刚需首套房减免房贷个房贷利息，这个在我们国家是完全做的到的，因为所有银行是国有，听央行的，这也许是我们中央民主集权制最大优势应用。

三，房价大跌，农村人进城，为科技农业发展提供了空间，农民只要出租入股科技农业企业，收租金和分红。或者托管给科技农业企业，丰收第三方或者自己去收，收了卖了农产品，给科技农业一定的提成。几年赶上发达国家的不大不是梦想。

四，房价大跌，资金一定要找出路，我们大力支持科技和股市，这个一定会让更多人有巨大消费能力，需求市场直接逼近美国这个也不是吹的。

五，房价大跌，那些做实体和企业的再也不会去投资房子，好好做实体，就业上升，产品服务做好，市场供给市场快速提高，对于整个金融，经济绝对是天大好事。

六，房价大跌，但是我们集体土地已经可以入市交易，办公楼，厂房，公租房，酒店等等将会很大需求市场，建筑行业，建材又是一个春天，宅基地入市交易，装配式建筑和轻钢别墅，和农村建筑水泥工又是一个春天，都会是有钱人，这才是真的拉动经济发展，我相信有点规模企业都会自己去造办公楼了。再也不挤在很小办公空间，同时公租房大量出现，城市那些不长住的他们房租变低，消费能力提高也是好事。

刘贵刚mark

题目中提到了三个问题，我来一一做解答。

首先房价稳定确实是未来的大趋势，我在之前的文章中提到过，房价已经过了，突飞猛进上涨的时代，现在进入了拐点，虽然下跌还在更远的时期，但是现在房价平稳，缓慢上涨是主要的趋势。

当然根据各城市各地段的，情况不同，房价可能互有涨跌，然而整体房市是趋于稳定的，这个问题没有悬念。

其次来说，不涨就是赔了这个观点，在目前确实有一定的道理。因为房产是一种投资的方式，在中国租售比被严重的扭曲，不能向国外发达房屋市场那样，通过租金来获得投资房产的收益，那么房产的价格上涨就成为了投资回报的唯一方式，在过去的十几年中，确实房屋投资是通过这种方式来获得回报的。

最后一点，不涨就是赔了这个情况会不会造成二手房泛滥呢？不会。

因为在中国房地产市场的绝大多数情况，还都是改换住房条件的购买房屋，而不是进行房产投资。我们看到很多人都说自己投资房产是为了盈利，但事实上这不能单纯的作为投资来甄别，比如一个三口之家，新买了第2套房子出租，这是投资吗？不一定，因为他们可能是为自己孩子预留的住房。

另一个例子，我居住在北京，在旅游城市西双版纳买一套房子，这算是投资吗？也不一定。因为可能我去游玩儿的时间比较多，自住也有可能。

在当前这个环境下，很多人买房还只是投资作为一项考虑，基本的用途是改换自己住房条件。所以即使房价停滞不前不再上涨，二手房市场出现泛滥的状况可能还没有到时候。

咨询师天生

房价未来预期越来越稳定，但二手房会不会泛滥参考现如今的“二手车”市场。

房价未来预期以稳为主，个别四五线城市因为近几年一直没涨过，可能因区域重大投资项目落实而有增长的可能，但这种增长一般是低于当地GDP增长速度的，大部分地方因销售量大降，刚需和改善用户越来越少，开发商已经开始扛起优惠促销大旗，争取利用各种优惠活动争夺最后的刚需和改善型用户。

而对于二手房市场，新房市场的销量下滑，对二手房销量更是致命的打击（可以参考“二手车”那样，新车价格不断下降，二手车几乎无人问津）二手房不但越来越有价无市，就是急用钱想出售时，也不知从那儿找客户。

二手房房贷部分城市已停贷，二手房交易就需要自筹全部资金交易，更让二手房市场交易“雪上加霜”。经过近20年的新房价格上涨，也让“二手房”的价格水涨船高，尽管如此，但二手房想及时变现却显得很难。

越来越多的二手房投放到市场却找不到合适的买家，二手房”泛滥“与否，大家仁者见仁，智者见智。

阳光侃房

正常来说，是会有所泛滥。根据统计，当前我们国家的房子已经可以接近10亿套了，并且还在不断建造。

或许有人不相信，那么多套房子，都够住30亿人了，为何房价还是不断上涨，那么多人没房子可以住。

1.其实房子很多都在炒房客或投资机构哪里。每个人基本都有2套房以上，甚至出现一些房王，一个人拥有上百套房。所以，在房价开始不上涨的情况下，炒房客会把这些房大量抛售。

2.加上我们国家每年的生育率越来越低。根据数据统计，我国过去10年来，平均初育年龄从26.29岁推迟到28.18岁，城市人口的平均初育年龄更高，已经超过30岁。就算是开放二胎也拉不回来。

3.高层住宅楼龄太久，拆起来成本太大，开发商不愿拆。

因此，在这3个因素的结合下，二手房泛滥也是正常的。

探房杜咔咔

最近，有网友提出，今年以来，国内房价总体保持稳定，虽然8月份各地房地产数据还是涨多跌少，但是目前房价的上涨都是轻微的，这无疑会使炒房者感受到空前压力，因为房价不涨不仅赚不到钱，还是要赔钱。届时大家都把二手房抛向房地产市场，那房地产市场岂不是要二手房泛滥成灾了吗？

对此，房地产专家表示，如果房价长期不涨，而炒房者又要每年支付高昂的房贷利息，那肯定是会亏钱的，为了减少损失，炒房者会把部分二手房产抛向市场。但鉴于，国内各城市炒房者比例占到30%，而70%的人购房是用来自住的。居民购房还是比较稳定的。所以，即使有部分炒房者把房产抛出，二手房市场的房源至多是供过于求的局面，并不会有泛滥成灾的结果。

而我们认为，房价不涨就是赔本，这并非没有事实依据。在炒房者看来，房价至少每年涨个20-30%以上，这样炒房者在扣除房贷利息和税金后，还有利可图，而如果房价原地踏步，但炒房者的还贷利率至少在6%以上，那炒房者出现亏损是难以避免的。但是要说二手房会泛滥，这种可能性也不大。

第一，在短期一二年内，炒房者还是杠得住房贷利率支出的亏损的，但若是二年以上连续不涨，那炒房者再遇到资金不足，或者有止损的意图，那么，他们会选择在二手房市场抛售多余房产。但问题是炒房者并不可能都步调一致。有的人因资金短缺而抛售二手房，而有的人想等到房价反弹后再抛售房产更划算。所以，每个拥有房产的炒房者，在不同时段抛售房子，二手房市场房源会有过剩，但不会出现泛滥的可能性。

第二，真正炒房者是在2015年前炒的房子，而2015年后主要购房群体是刚需。2015年前，我国居民的杠杆率不高，而在短短的四年时间里，我国的居民家庭杠杆率已经用到了极致。也就是说，2015年前买房的基本上是炒房者，而2015年大量刚需家庭购房，是因为他们害怕现在不买房，以后会更加买不起房，出于对房价连续上涨的恐慌，所以2015年以后，居民房贷金额陡然上升。目前，高位买房者，主要是以刚需为主，炒房者早已经布局完毕，并已选择撤离了。

第三，即使炒房者想抛售房产，也要能抛得出去，还要有人愿意接盘。现在问题是，很多地方实行房地产调控政策，限购使得想炒房的人没办法入市接盘，而限售政策又使得炒了房的人，一时无法变现。房地产成交一下子被控制了。虽说各地限售政策三至五年不等，但由于每个炒房者的限售到期的日子不同，也不可能在同一时期内同时抛出，这就导致了二手房泛滥成灾的可能性并不大。

房价的二手房不涨就是赔，这就说明投机炒房的风险正在加大。但二手房泛滥成灾的可能性也不大，因为其中很大一部分人是刚需购房，即使有些人是炒房者，要想抛售房产，也会受到限购、限售政策的影响，要想变现也并非易事。总体来看，在房住不炒的理念引导之下，投机炒房者最终难以成为大赢家，如果是在近两年高位购房，还可能会损失更为惨痛。投机炒房者将来难有好下场。

不执著财经

目前来看一二线城市二手房还算稳定，三四线城市二手房无人问津只是时间问题

第一、房地产市场稳定并不是意味着完全横盘不涨，大家要区别开。房地产市场调控的目的最终还是维持稳定，稳定有一个最佳的度，就是房价上涨幅度与GDP增速基本一致，这点是需要大家注意的。住建部年初的时候就提出：稳地价、稳房价、稳预期，并不是不允许地价、房价上涨，只是这种上涨在整体合理的水平才是根本。

第二、哪怕就是房价基本稳定达到了预期水平，按照目前的GDP增速来看房产保值也有点悬。大家应该知道我国目前的通货膨胀率在6-7%之间，也就是说要想保证房产保值起码房价上涨速度要达到这个水平。目前来看不少城市新房都可以达到这样的水平，但是二手房就未必了。根据国家统计局8月份的数据显示，二手房同比上涨在5.5%-5.8%之间，简单就可以理解为二手房基本上处于稳赔的状态。

第三、因为二手房本身可以创造租金收益，对于有足够租金收入的城市或许房产还算是保值甚至增值的产品，其他的就难了。以目前的观察来看，多数三四线城市的二手房基本处于低增长的情况，而且更要命的是租金收入极低，甚至有些人口流出过多的三四线城市空置房屋很多。这样的情况或许对于三四线城市来说不是什么好消息。

房产市场整体供过于求，三四线城市二手房市场用“泛滥”形容也不为过

第一、仅仅过去几年的棚改和安置项目交付后就会产生大量的房产，这些房产无疑会成为二手房市场主要的组成部分。其实不仅仅是如今的三四线城市，棚改和安置造成的大量房产曾在一二线城市身上有所体现。只不过因为这些城市每年能够吸引大量的外来人口，租房和二手房出售问题不大才能得到快速消化（一般都是2-3年消化掉）。但是三四线城市本身人口吸引力不足的问题，如何解决？这是个问题。

第二、2019年听到最多的就是三四线城市二手房横盘，有价无市，未来这种情况会更加普遍。2019年之所以出现了很多三四线城市二手房有价无市的原因，无非就是2016年之后的棚改和货币安置造成的房产炒作投资风，如今这股风已经到了尾声，二手房横盘无人问津的情况出现也是必然。

第三、每次房价出现波动性上涨其实都跟政策和资金大量流入有关，用改造代替拆迁安置应该成为主流。关注房产新闻的朋友应该知道，从2018年10月份棚改货币安置被变相叫停后，2019年棚改指标被腰斩，随即2019年提出了进行老旧小区改造要求，比如：线路改造、安装电梯等。相信这个会成为主趋势。

综上，可以肯定的是我国房价绝对稳定的情况是不存在的，最佳的状况就是房价上涨与GDP增速基本一致，不过目前来看还没有达到这个目标在，这也是我呼吁调控继续的原因。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、关注头条号：勇谈房产经济壹贰叁，更多优质内容继续贡献中。

勇谈房产经济壹贰叁

一、房价稳定，不同人有不同的想法，有好有坏。

1、获利的人群

准备买房人群，房价不涨，就能尽早的做好资金规划。能够付多少首付，能够装修的程度等等。不会因为房价上涨导致资金预算不足。价格越低，刚需越容易入手，购房压力越小。

2、亏损的人群

最不愿看到房价稳定的就是投资客。对于亏损整体来说，主要是因为持有的成本一直在增加。体现带实际，资金占用、银行贷款利息、随着时间的推移，成本也是一直在增加。

3、波澜不惊的人群

波澜不惊也不是表达很准确，就是自住的人群。房屋稳定和涨价，对于这部分人来说，没有太大的影响，本身就是自住，就算是涨价自己也不可能卖掉房屋，自己找地方住。房价涨了，自己能高兴点，最起码能想到自己当时的眼光不错。如果降价，只能说眼光不好。所以这部分的想法是比较简单。

二、房价稳定后，带来的一些变化

1、市场二手房体量增加，很多炒房客会推出炒房市场，真正做到“房住不炒”。价格上涨的东西才有投资的价值，价格没有上涨，那肯定没人愿意继续投资房地产。

2、购房者心态改变，房价上涨时，很多人会因为价格上涨怕后期自己买不起房子，有的提前置业，抢购房产。如果价格稳定，购房者也会多一点理性去考虑购买房产的需求。

3、房地产市场更加透明，没有过多的投资空间，那么就没有更多的人参与到房地产市场，没有炒房客，房产价格就会更加透明。

总的来说，二手房不会泛滥，毕竟大部分房屋还是以自住和刚需为主。但会遏制炒房客投资炒房，真正的实现房产本来的居住属性。

新房资讯

房价稳定，不涨即亏。这就是炒房子的人末日到了。不涨当然亏。因为你要付持有成本，要付利息。这个世界房产需求者本来就不需要你们从中捣乱，你们偏要吸刚需之血，现在到了你们吐血的时候了！吐吧，炒房客们！

循环经济齐

房价波动减弱，是当下楼市的基本格局。通俗点说，你想房价大涨，没门！你想房价大跌，没戏。

之一，房价稳定，是一种现实存在。

2019年的房地产调控的官方基调是“稳地价、稳房价、稳预期”，这是一个非常明晰的信号，房地产稳健发展符合经济发展的需要。本轮楼市调控已然持续三年，房地产降温是明显的，房价整体没有大涨大跌，投机炒作的空间进一步收窄。

之二，房价不涨就是赔，未必成立。

现在买房全款的很少，大多数人都贷款买房，通过金融杠杆来减弱自己的购房压力。正是因为有贷款成本在内，所以一般人认为，房价不涨就是赔了。分两种情况说下：自住房与投资房。

从自住角度来说，房价涨跌间也没有赔与赚之说，即使有这个盘算也没有多少现实意义示，当房子跟刚需有关时，那么也就跟结婚、落户与子女教育等有关。

从投资的角度来说，房价不涨也不一定就是赔，虽然房款中有一部分是贷款而来的，贷款总是有成本的，从一定意义上来讲，房价不涨比较像要赔了。不过，也要考虑到了房子是可以出租的，公积金拿出来使用也是很好的，所以房价不涨不一定就是赔了。

之三，房价稳定，二手房未必会泛滥。

过去20年房地产的高速发展，使得人们对房价的预期比较固化，虽然已不会认为“买到即是赚钱”，但是认为房价还会涨的人还是不少的。房价稳定，调控持续，无论是买方市场，还是卖方市场，都会集聚大量观望的人群。

房价稳定，卖房没有什么升值空间，或是升值空间很少，并不会引起大量的二手房入市。毕竟现在变现之后，也没有什么比房子更好的投资品种，如果仅仅是存在银行，那就更没有什么建设性了。

關鍵字: 保持稳定 二手房 房产