我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議

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提問：不好意思，我又來提問了，最近一直研究你的星球，比較感興趣只吃蛋不殺雞這個操作方法，目前手上的全款房估計可以貸到170W，按照市場上的抵押產品，但是每個月月供要2W多？這個壓力有點大，後面還要還新買的房子的貸款，更是雪上加霜。目前手上125W，全款房可貸款170W，有兩張房票，能不能指點一下如何操作？

回答：很簡單，新手留足2年月供即可。剩餘子彈都可以繼續加倉。

一名職業投資者，買入之前，現金流進出都要列出來。哪裡有富餘，哪裡需要抹平，怎麼抹平，都安排好了。

說說斷供這件事。最近網上風言風語，到處傳cf客斷供。但稍微有點經驗的，略微推敲就知道這種屬於造謠。什麼樣的人會斷供？

一種是剛起步階段，短時間內買入多套房產，用了極高的槓桿和融資成本，現金流沒有算好的瘋魔流。

一種是沒什麼底倉，買的基本都是貴婦CEO盤，幾年不漲，無法變現，遇到現金流一緊張，就要面臨斷供賣房。

而一個正常的人，四平八穩買過三四套房，經歷過一兩輪大大漲後，就會發現，自己的負債率無論如何也提不上去了，每新增一筆貸款都無比困難。

而cf客，則比普通人更加謹慎，漲幅更高融資能力更強。三年前的月供壓力，今天轉眼就小了50%。只要你願意停下來，隨時都可以還清負債生活腐敗，代價是停滯不前迅速掉落階層。

提問：房姐自住的話華僑城原岸和御璽濱江怎麼選啊，御璽濱江有加裝修才3萬6-7的房源好心動，最近還簽約名校，華僑城的性價比好高，東湖好喜歡，就是周圍有點冷清太歲月靜好了，不知道怎麼選啊

回答：二七濱江接近四萬的價格就像十年前的泛海CBD，若喜歡漢口熱鬧繁華便利，或者說生活圈子工作便利就選漢口，不過二七實在是一個光禿禿的大工地，自住短期舒服不起來，華僑城這期價格不算高，我覺得還可以。東湖和江景之爭一直難以抉擇，我可能愛東湖多一點。

提問：房姐，非武漢人，但考慮到兒子過兩年大學了，想給他買套小戶型房子，以便將來在武漢發展。考慮到限購，不知道有沒有辦法？想在武昌水果湖學區房，有推薦的嗎？謝謝！

回答：不建議投資學區，政策說變就變，一變就涼。建議看看限購區的限價新盤吧，有確定收益。

提問：你好，房姐，請教一下，最近看中一套二手房，這個房子是一套兩層分開入戶的複式，但產證上只有樓下的一層。我想在附加協議裡明確一下，交易包含樓上的部分。可以寫“此房為複式結構，其位於XX樓的複式部分為該房屋不可分割的組成部分，隨本合同共同交易”，這樣可以嗎？此外，除了這個方面，一般買二手房的時候，在附加協議裡還應該加上哪些內容呢？謝謝房姐指點迷津！

回答：這樣可以。

附加內容最重要的條款是免責條款，主要是看能不能把貸款審批不通過和平解約加上，當然這也是一個雙方博弈的過程。

提問：美麗智慧的房姐，您好！目前戶口在武漢，已購2套房被限購。想通過人才引進方式直接落戶到外市，深圳和杭州都可以獲得房票。長期和短期投資都可以接受（只投資，不會過去生活）。想問下您，杭州和深圳未來的漲幅，哪個會大一些，該入哪個城市的戶口。戶口轉成功後，您建議買哪些區，單價多少以內的盤（備註:目前子彈160，年薪200W左右，無負債）非常感謝！

回答：杭州價格已高，除了個別倒掛嚴重，很難搶的盤外，未來5年恐怕難跑贏一線城市。建議優先入深圳。

福田重點關注上下沙，保稅區等。

龍崗鳳崗益田，寶中片區等。

單價控制在3-5萬，總價600萬以內的標的。

提問：請問一下房姐，這個地方的硬破的限購，是怎麼操作的？

回答：破限購目前有2種方法

1.硬過戶:在你過戶時通過特殊操作，讓你直接過戶

2.軍官證

提問：房姐你好，兩個星期前剛買了套總價162，包括精裝修26w，毛坯136w，首付已經交了全部是按三成，貸款還在辦。我現在手上還有20w，裝修貸款利率和毛坯貸款利率都是20％，如果補進去是補裝修還是毛坯？

回答：沒必要補

上浮20%可接受

子彈20留著買下一套。

提問：請問房姐：想在海南買房，居住為主投資為鋪，文昌的銅鼓嶺與瓊海的博鰲，哪個更適合？

回答：旅居地產迴避，沒人接盤。

提問：房姐，問一下華僑城原岸買的T1的184平的高層，加精裝修總價510多萬。當時傻，精裝修沒有貸款，2020年交房，問一下，華僑城原岸後期好出手嗎。

回答：觀湖視野好就好出手，184平大戶型成交週期會拉長

提問：房姐你好，老公婚前Sfsd買了房，婚前還款完，屬於他個人婚前財產；我婚前沒有買房，資格沒用，現在想買二套房小戶型學區，只能選擇Lh嗎？如果把房子贈與我父母或者他媽媽，老人都70多，怎樣可以操作呢

回答：可以贈與，騰出sfsd，直接走贈與流程就行

提問：請問買超過144的房子是不是貸款只能貸到30%?還有其他高費率的問題嗎？

回答：是，144首付7成

提問：房姐新年好！經常看到你推薦花山聯投郡，我也關注了這個樓盤。除了價格便宜、配套有小學外外，這個樓盤還有沒有其其它特色的地方呢？好像沒有地鐵哦！此外，出門就是唯一的高架橋，是不是很擁堵？

回答：有地鐵規劃+一線湖景+附近名企多，最重要的是價格倒掛，有套利空間。

提問：重慶北碚區的房產投資升值空間怎麼樣

一切看價格北碚離主城區比較遠，大部分房源的確不算好的投資標的，足夠便宜的話可以考慮。

回答：此外，蔡家屬於北碚區，天生橋也是北碚區，但中間插了一箇中梁山山脈，天壤之別呀。

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。

很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。

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