1、真正的“炒房客”買房都是長期持有的價值投資，倒買倒賣都是小打小鬧的投機炒作，一不留神就容易入坑。
2、房屋買賣的交易成本很高，對資金的要求也很高，房產並不適合投機炒作，短期內房價快速上漲的時代已經過去了。
3、每個城市知名的炒房人，數量很少，洞悉房產背後知識和操作流程的更是少之又少，因為房產交易金額過大，團體持有違約風險太高。多是個人操作，2017年後房產投資團體增加，但對房價影響不大。
這幾年我用了大概10萬的課程費學習房產投資，從中認識了一些所謂的“炒房客”，但他們大都是隻買不賣的。發家致富的也主要是抓住了我國這些年經濟快速發展的紅利，尤其是2008年世界金融危機對房產的大利好，就像巴菲特說的：在別人恐懼時貪婪。
房產投資最主要的是金融知識和融資能力，再配上合適的槓桿和選籌。都是跨行操作，稍有不慎很容易踩坑，現在回過頭來看，前幾套房產買的都不算成功，我已經算是比較謹慎的小白了，真正融會貫通房產投資和實例操作的人很少，說到影響房價幾乎不可能。
一個城市房價的決定權，永遠不是“炒房客”決定的，而是由這個城市的中高收入階層決定的。未來的上海是今天的紐約，未來的北京是今天的東京。像紐約，東京一樣，超過65%的人口是沒有自有住房，只能長期租房，我國未來一線城市也會如此。歷史學即是未來學，只是我們常常忘了前人走過的路，大城市的房子是奢侈品中的奢侈品，擁有的是少部分人。
價值投資不是靠高槓杆，倒買倒賣的賺快錢，它很重，很慢，需要時間的複利加持，需要實地調研和雙腳丈量。需要對未來城市發展方向，經濟規模，人口增數做出有效判斷，這樣選出來的房子很穩，它的成交來自於有產業支撐的自住購買力，這些才是樓市裡真正的有效需求，足以穿越牛熊，值得長期擁有。
有真實購買力支撐的高房價，是小區通勤可達的頂級優質產業，是產業裡拿著高薪有錢買房的精英人士。現在的城市規模已經很大，十年前，二十年前的新區變成現在城市的核心區，這種紅利期已過，指望如今的新區在十年後變成核心區，無異於痴人說夢，上海經過幾十年的發展，核心區還是中環這些地方，想要擴大，成本越來越高。如何在有限的地方，選出性價比最高的區域，對投資人來說考驗很大。
投資買房。因為看好未來房價上漲，打算買入長期持有，像深圳的羅湖就有大量的香港人買房，上海有大量的臺灣人買房，只要不是不停地倒買倒賣。就不能叫炒作，而應該叫價值投資。
也有些人看好房價短期上漲，通過居間操作，倒買倒賣，投機炒作獲利，這種操作難度很大，需要的資金量也很大，在國家嚴格調控下就更難。以前還好，現在有潛力的城市都有戶籍限制，成本很高，不限購的新興區域，投資價值本身就要打一個問號，非常容易入坑。
首先，你要能夠準確判斷房價的漲跌，不但能看清長期趨勢，還能看清短期波動，短期看漲，長期看跌，時間點要把握好，否則就不能掙錢。全中國這麼多專家，這些年只有任志強一人判斷對了。看這比例你就知道判斷房價漲跌有多難了。
其次，你要能夠想買的時候能買，想賣的時候能賣。不會出現“買不到，賣不掉”的情況。溫州房產泡沫就有大量的投機者入坑，很難翻身。
還有，就算你滿足剛才的兩個條件，房屋交易的各種稅費，手續費大概要扣除房產總價的6%，你還能賺多少呢？
總結：房產投資是價值投資，精準選籌，合理槓桿，長期持有才是王道。靠炒房一夜暴富的時代已經一去不復返了，房價更不是炒房客炒上去的，而是有堅實的需求支撐的。房產投資只能說比股票，債券，P2P好些。
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