現在P2P暴雷、長租公寓跑路、股市萎靡，作為靠譜的投資渠道越來越少，而購置住宅和商鋪作為穩定投資的存在，吸引著資本不斷進入。現代人購房主要分三類群體：剛需求居住、改善求品質、投資求回報，後兩者在一定程度在購房前都考慮過投資回報率。相對於房屋，購買商鋪也是一樣，以前的一鋪養三代可不是鬧著玩的，一個商鋪可能關於整個家庭的收入。
然而伴隨國家政策“房住不炒”政策頒佈，各城相關政策不斷頒佈，炒房客套現越來越困難，而商鋪作為譭譽參半的投資方式，這麼多年一直很穩定。小川很疑惑，在這種情況下，投資住宅和商鋪，哪個更靠譜呢？其實裡面的影響因素很多，小川認為投資商鋪是短期內能獲利的方式，而住宅更傾向於長期投資的，但在目前形勢下，投資商鋪似乎是更優的選擇。關於住宅如何選擇大家都有了解，今天就和大家講講如何在投資中挑選到有潛力的商鋪，主要看準三大訣竅就好了：
1 地段
李嘉誠曾經說過，買房就是買地段，但不論商鋪還是住宅，地段都是極為重要的，尤其對商鋪來講地段即投資的基礎。不管你產品、業態有多好，是自營業還是包租，地段不好一切免談。小川所在城市有一條小巷子，專門賣各種小吃等食品，吃過的人都覺得很良心，可是這個巷子處在三環外，知道的人不多，客戶來來去去都是老客戶。
再怎麼強調商鋪地段的重要性都不為過，這幾乎是無數人在實踐中檢驗出來的“真理”。地段在大城市優於小城市、市中心優於郊區，好地段的商鋪不僅升值潛力較高，在租金上也有較高的回報。當然，地段也有例外，比如因為政策規劃老商業區生意逐漸沒落，而處在規劃地段的商鋪卻因為經濟發展而起飛。
2 所處位置
上面我們談論的是地段，那麼即是在黃金地段購買了商鋪，也要從內部分析所處地段的人流量大不大，人流量幾乎可以說是除了地段之外最重要的因素，而人流量在一定程度上是由所處位置決定的。按照業內人的說法，有“金角銀邊草肚皮”的說法，比如同樣在同樣地段購買商鋪，街角位置的和街肚皮的位置的商鋪的人流量簡直是天差地別。舉個例子，大學周圍開餐館，學校門口的商鋪生意，一定給比單獨在一個小巷子裡面好。記住，所處位置決定人流量，而人流量則決定了經營水平。
3 經營項目和當地消費水平相匹配
除地段和人流量這兩個最重要的因素之外，個性化經營也特別重要，經營項目要和當地消費水平相匹配。比如你在一個小縣城裡面開愛馬仕專賣店，可能很少有人買，生意很慘淡，因為那裡的消費者認為憑啥一個包包就要幾萬十幾萬，買來有啥用。但是這個商鋪如果是開在一線城市市中心，效果將完全不一樣。因為周圍的大牌店面也很多，消費者更能理解產品的價值是什麼。雖然開店不易，但是也要儘可能考慮到這些因素。
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