昨天，管家第一時間報道了昌平共有產權發佈的申購公告，並第一時間做了解讀。昌平的共有產權自從2018年年初有了申購之後，就一直沒有動靜，這個快憋了兩年的市場和等待的情緒，被新出的共有產權申購消息一下勾起熱情，但很快又被其申購條件沉痛的擊中。

這一次，共兩個項目，都在未來科技城區塊，分別是綠地慧谷中心488套，未來融尚家園315套，共803套，均價都是1.9萬。

未來融尚家園

未來融尚家園項目位於北京市昌平區北七家鎮未來科學城南區內，東至規劃綠地和未來科學城南區加密九號路；西至昌平未來科學城南區魯疃東路；南至昌平未來科學城南區英才南三街；北至昌平未來科學城南區英才南二街。

項目規劃地上總建築面積約8.6萬平方米，其中共有產權住房建築面積約2.7萬平方米。總房源315套，套型主要為約66平方米一居2套，約85-89平方米兩居313套，銷售均價19000元/平方米，毛坯交房。

綠地慧谷中心項目

綠地慧谷中心項目位於北京市昌平區北七家鎮未來科學城南區內，東至昌平未來科學城東路，西臨未來科學城魯疃西路，南至昌平未來科學城英才南三街，北至昌平未來科學城英才南二街。

項目規劃地上建築面積約為17.90萬平方米，其中共有產權住房地上建築面積約3.60萬平方米。總房源488套，套型主要為約47-62平方米一居166套，約77-81平方米兩居322套，銷售均價19000元/平方米，毛坯交房（根據具體樓層、朝向在±5%的範圍內調整銷售價格）。

房源分配方式

本次配售房源共803套，分兩部分配售。其中，第一部分共110套，包括：未來融尚家園項目56套兩居室，綠地慧谷中心項目中19套一居室、35套兩居室。第二部分共693套，包括：未來融尚家園項目2套一居室、257套兩居室，綠地慧谷中心項目中147套一居室、287套兩居室。

按照公告的說法，估計大家一眼未必能看懂，得來回推敲一下才能明白。管家這裡給大家總結下，那就是803套房源分兩部分，基本是定向房源，而且兩部分房源還不交叉。

第一部分房源其實是高端人才房源。一般人就別想了，因為沒幾個人能和院士平起平坐；

第二部分房源其實就是定向房源。定向給15家央企，科學城內的公立教育機構，政府辦公單位，國有企業等，還有就是符合特定經濟指標的且在未來科學城運營的公司。

15家央企是誰呢，大概是中國神華、中國海油、國家電網、華能、國電、中國電信、中國電子、鞍山鋼鐵、武漢鋼鐵、中鋁、中糧、商飛、中國建材、中國兵器、中國核電。（僅供參考）

昌平戶籍有戲麼

很顯然，這麼解讀下來，昌平戶籍確實沒戲。因為這兩個項目很顯然就是定向給未來科技城區塊內的相關機構的，目的也是促進未來科技城的整體發展，盤活未來科技城的運營。

之前管家給大家總結過，昌平有10個共有產權項目，所有大家不要著急，昌平的機會還有的。

對於昌平的非京籍朋友來說，還真沒有感受到共有產權的雨露，因為上一波本身就把非京籍給繞過了。由於種種原因，非京籍一直未能參與申購。因為綠海家園等三個項目的預售證過期，需要現房銷售，所以等都成為現房的時候，大家就有機會了。

未來融尚家園戶型圖

綠地慧谷中心戶型圖