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提問：房姐你好，想看看你對新北京【首創國際半島】的未老發展趨勢如何看，因為已經裝修，是否應該賣掉。關於順義的盤，目前有看莫奈花園，美林，譽天下，這幾個小區中是否有合適的預算1000萬以內的房子，我們子彈550萬，每月家庭收入5萬是否是合理操作。順義有什麼合適的樓盤推薦嗎
回答：最差評級物業類型，賣掉，投入越多虧損越多。
沒有。
550萬現金北京核心地段可以買到1200萬的品質房源，買郊區相當於踩空了。
目前負債過低，暫時不用考慮月供問題。
提問：房姐好！剛需首套，媳婦在亦莊工作，本人在北四環工作，首付預算150，選址哪裡比較合理？次渠經開汀塘怎麼樣，將來17號線去北邊通勤，是否看好"兩站一街"的前景？謝謝！
回答：亦莊＋通州次渠這片是噴泉上的水面，美好的同時帶著溢價。
次渠幾乎是從0開始建設，從開局就可以賣一手高價，如果從投資回報來講不是很好的選擇。
我有兩位亦莊＋馬駒橋朋友，我給他們的建議是投住分離，選在1/14號線南北兩側
提問：請教房姐，座標bj，做抵押貸無殼公司，中介可以代為包裝，但是是否有必要自己註冊或者買一個呢（只做股東不做法人）？一方面如果抵押政策不變，方便續貸；一方面方便自己做些小生意？多謝！
回答：可以，註冊最少養三個月，急用就買殼。
公司是要一直養的，我們都有公司，一個城市至少一個。
提問：請問我三個月後申請jyd，這三個月內適合xyk提額嗎？提額會不會查zx
回答：主動申請提額會有一次徵信查詢次數，會影響貸款申請。
提問：感覺最近各項房地產整頓政策，貸款收緊，都對房地產投資者不利，現在入市是不是時機不好？或者進去後熬的時間更長？
回答：這個邏輯是怎麼得出的？還是股民韭菜思維。
房價漲，歸根結底是對沖印鈔和供需緊張。
你不用看政策，只看能不能停止印鈔，大城市人口是增長還是下降。
現在開始，越早買越好。
提問：請問，600萬的標的，3室以上，不考慮學區與工作地，在哪些區域選盤合適？最好推薦一些樓盤。謝謝！
回答：望京勉強夠，十里堡石佛營可以看，雙井總價不夠。
天通苑大面積是明面的樓盤選擇，其他沒有整個樓盤都可以買的。
提問：請問大神，現在還有包裝xyk服務嗎？有如何聯繫？
回答：可以代辦。
看你要包裝什麼卡，一些高端卡有渠道可辦，也可以幫你做資產包裝，或者信用卡的規劃。
提問：房姐，看上一套炫特嘉園上車盤，精裝修兩居，滿五唯一，單價6.5萬，算不算便宜？
回答：炫特6.5萬精裝修，算市場價，不算特別便宜，也沒有明顯溢價。
能評估貸足也可以買。
提問：請教二套房首付用信用貸湊齊，房貸無法申請怎麼解決？有沒有靠譜的抵押一套房的方法或者其他不上徵信的貸款(需要借至少100w)？目前我們看上了未來金茂府的小戶型，還沒放盤，我們的一套房價值約400w，很著急，謝謝回答！
回答：首付是不能直接使用自己家的信用貸的。
信用貸不能直接用作首付！
信用貸不能直接用作首付！！
信用貸不能直接用作首付！！！
重要的事情說三遍，過去重複回答了無數次。
信用貸只能打時間差拆借用。
抵押住宅，一般要求先還清信用貸。
沒有好貸款不上徵信的，還給100萬額度。
我沒有建議買未來金茂府，400萬的房子，花4小時把基礎掃盲先做一遍吧。
提問：西馬金潤的樓頂頂樓，價格51500，小區環境非常高，入手合適嗎？
回答：西馬金潤這個小區比較複雜。首先是角門的定位，不是在產業，而是一個雙軌的交通節點＋大片居住社區：
北到金融街，南到大興，十號線到東三環，高鐵一站地
簡單說，這裡就是交接產業區的居住社區，但距離地鐵步行有一段距離。
其次，這個小區物業跨度較大。
從95年後的公房，到2000年的經適房，再到2005年的次新房都有，物業不同，具體房源不同，價值差異很大。
既然是樓梯樓頂樓，說明是95後的公房，那麼5.1萬的單價屬於市場價，沒有太大的亮點，在十號線南段周邊幾個地鐵社區，5.5萬左右已經有一些2000後接近次新的小區可選。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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