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接下来，苏州的新盘市场会很难！
因为，出现了一条鲶鱼，搅浑了整个市场的价格体系！
这条鲶鱼，就是龙湖熙上。
大家都知道园区很火，上半年领涨全国继而带动整个苏州楼市，让苏州今年出尽了分头，可谓是“家喻户晓”，然后在政策的轮番轰炸之下市场逐渐趋于冷静，本来已经逐渐“沉寂”的园区没想到下半年又以“供应剧增”和“价格劲爆”这种匪夷所思的方式重回大家视野的C位。
最近园区新盘的接连推出给了大家新房市场还是一片“火热”的假象，实际上目前的新房成交水平已经处于低位，新房库存还在逐步走高的过程中，所以总体市场是在下行的。
但随着园区新盘接二连三的推出，局部的热度回升是非常明显的，到了龙湖熙上这个项目的领取预证，可以说又达到了一个“高潮”。
在今年上半年市场经过一轮大幅上涨之后，苏州整体的价格格局大致是这样的：
一梯队：
园区、新区核心、姑苏区核心地段：新房4万，二手5万左右这是大家比较认可的价格范围。
二梯队：
科技城：新房3万2左右
平江新城、相城区元和、新区向阳路（预计）、独墅湖西（预计）：3万左右
太湖新城苏州湾（吴江、吴中）、高铁新城、相城区中央公园、活力岛、木渎、吴中城南：新房2万8左右
可以看出来苏州二梯队的板块非常多，可以说占据了苏州主流市场供应的半壁江山，也是改善型产品竞争最激烈的价格区间。
三梯队及以下板块就不一一列举了。
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本来这个价格体系是比较稳定的，大家在各自的价格区间里各自竞争，越级挑战的事情不是没有，比如浒关那个卖3万+的，但这也是个别现象，市场也会给它很好的“教训”。
但是这个价格体系，在限价越来越严格的今天被打破了。原本限价4万，苏州最热门的板块园区，新房均价只要3万了！
我知道很多人diss青剑湖板块，觉得不值4万。
好吧，我们退一步，上园湾均价3万5+开盘抢光了这个大家都没啥问题吧？也就是青剑湖精装均价3万5大家还是认可的。
现在装标比上园湾高不少的龙湖熙上精装均价批到了3万1，楼层稍微高点还带湖景的，这个价格完全杀入了第二梯队。
第一梯队板块里的品牌精装项目和第二梯队里的项目卖一个价，甚至叠加算上附赠面积可能单价比某些项目单价还要低，比如说相城中粮天悦的洋房精装要卖3万2左右。
板块比人家好，产品形态比人家高级，品牌更大、精装标准也高，价格还卖的低，你让之前的项目怎么活？
03
放在以前问题也不是很大。本来买房是信息高度不对称的，很多购房者买房都是冲动消费，一共只看过2、3个楼盘，甚至只看了第一个楼盘，喜欢一冲动就买下来了，根本就没和周边的竞品对比过，更不用说放在全苏州的市场上来横向对比了。
至于买的房子好不好，是不是目前的主流需求，价格贵不贵，性价比高不高，买的合不合算购房者根本是一无所知。
但是现在，自媒体逐渐兴起，成为替代传统媒体房产信息最佳的传播渠道，凡是经过自媒体洗礼过的购房者，眼界和审美要比普通购房者高出几个级别。房子不再是“一招鲜”就能卖掉的了。
所以，一个项目到底好不好卖，卖什么价格，不再是项目自己关起门来自嗨的事情了，它得放到整个苏州房地产市场的这张价格体系网上来评判。
而这张网的价格体系也是在不断变换的，一旦有某一个或某几个有影响力的项目价格出现异动，整张网的价格体系就会跟着变动。
现在摆在所有开发商面前的选择有两个：
一个是随机应变，老项目跟随市场的变化调整价格，这样就可以随行就市，继续持续跑量。
但更多的应该是另一种，就是以不变应万变，继续以原来的价格体系销售，最多在不好卖的时候启动渠道分销。
其实问题也不是很大，因为无论自媒体如何迅猛的发展，信息依然无法达到所有的购房者，毕竟连微信这样的现象级应用都还没有普及到“没有死角”，更遑论自媒体了，依然会有大量的购房者以传统的渠道了解楼盘资讯然后去买房。
那些“坐守”的开发商只要抓住这些客户就可以了，但对于关注了自媒体信息的购房者而言，这些开发商的项目显然“竞争力”大减。
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人的心态就是这样的，当大家都很贵的时候，那就都不贵了，但一旦有项目开始“降价”了，那那些原来位置、配套、装修都没它好的项目凭啥卖的比它贵？购房者心里自己会做出对比，从而用脚投票。
大限价时代，被限价拉低均价的项目龙湖熙上不是第一个，也不是最后一个，接下来越来越多的“性价比”楼盘会推出，那些已经“高位”领取预证的项目将面临越来越困难的境况。
这张价格体系网由全苏州的项目共同组成，随着新盘的推出又不断发生着变化，影响着已经开过盘的新盘，也深刻影响着二手房市场。
在某一个购房节点上，到底哪一个或者哪几个项目才是整张网上最值得出手的项目？普通的购房者很难去判断。所以，找一个靠谱的人聊一聊对于买房这样影响一生的大事来说是非常有必要的。
而这个靠谱的人需要什么要求呢？
他至少懂点房地产吧？
他至少得把目前苏州在售的楼盘基本上都跑过一圈吧？
他怎么自己也得买过几套房子，最好也卖过几套房子吧？
他最好对于居住品质也有那么点追求吧？
要求说高不高，说低也不算太低，毕竟苏州这么多在售项目一圈跑下来也得不少时间了。这需要兴趣、热情和积累。巧的是，小编勉强满足以上要求，所以，如果你想买到苏州性价比比较高的房子，或者有啥关于苏州购房的问题欢迎加入知识星球咨询，也可以单独约小编喝茶聊天哦。
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