近日，南京迎来节后首场土拍，虽然没有宅地出让，但是名校（苏外）、大型商业体都来了！
其中，麒麟G113地块被南京龙谦实业发展有限公司，以5.32亿元底价成交。
根据天眼查显示：龙谦实业系宝龙地产旗下子公司，该地块将建设超7万方的大型商业体。业内人士猜测，麒麟或将迎来一所宝龙广场。对于周边的居民来说，是一大利好。
该地块位于江宁区麒麟街道，东至泰盈路，南至芝嘉东路，西至东麒路，北至丹霞路。紧邻在建地铁S6号线，未来可直达马群站，换成地铁2号线，交通便利。
目前，该地块周边有星叶枫庭在售，项目目前在售1-5号楼精装房源，主力户型建筑面积86㎡、89㎡、96㎡、101㎡、117㎡，项目整体均价约为28000元/㎡，精装交付，两梯四户，拟交付时间为2020年12月31日。
除此之外，麒麟板块内新房库存还是比较多的，在售楼盘还有：
熙悦目前在售20号楼及9号楼部分精装房源，户型建筑面积89、105、117、130㎡，销许均价30195元/㎡。
部分户型图如下：
105㎡
117㎡
130㎡
之前，我们去项目现场实探发现，熙悦的楼栋上写着：封顶大吉
而在熙悦的不远处，就是蓝光睿创新筑（原蓝光黑钻公馆）。
蓝光睿创新筑在售二期1、2、5、6号楼部分毛坯房源，主力户型建筑面积109、129、132㎡，销许均价25980元/㎡；另在售C地块1、5号楼房源毛坯房源，户型建筑面积约100㎡、111㎡、129㎡，销许均价27279元/㎡。计划今年5月加推300套房源，主力户型100、111、129㎡。
即将加推户型示意图▼
100㎡
111㎡
129㎡
左右滑动查看更多户型图
不仅有在售楼盘，区域内还有两家纯新盘待上市：
华发麒麟G35地块目前已在修建中，不少楼栋外立面已显现，项目为现房销售，拟建设11栋15-30层不等的住宅以及其它相关配套设施。
根据我们之前的实探，项目楼栋已经大致建成。
新保弘领东苑首开楼栋预计为8、9号楼，总高20层，主力户型为89㎡、110㎡、128㎡，开盘时间待定，项目放风价在3万/㎡左右。
麒麟板块近段时间的利好不断，最受瞩目的还要属名小
力学小学的进驻。
就在上个月，麒麟科技创新园管委会、鼓楼区教育局、江宁区教育局、麒麟街道、力学小学、科创园第二小学等在园区举行了麒麟科创园第二小学与南京力学小学合作办学签约仪式。
鼓楼区教育局副局长侯正永、江宁区教育局副局长蒋开华、南京市力学小学校长李琳、园区管委会规划国土处副处长丁圣友等参加签约活动。
据了解，南京麒麟高新区第二小学（力小分校）位于麒麟高新区富瑞路以东、安泰路以南，周边有蓝光睿创新筑、熙悦、中海国际社区 等楼盘，预计2020年12月底投入使用。
南京麒麟高新区第二小学（力小分校）区位图
学校用地面积约3.4万方（约51亩），总建筑面积约3.92万方，规划8轨48班小学，包括教学楼、行政楼、实验楼、图书馆、体育馆、风雨操场、食堂、地下停车场等配套设施。
同时，在此之前，南外仙林在麒麟挂牌，也引得一众人投去羡慕的目光。
规划建设3所公办中学、6所小学、十几所幼儿园，南京外国语学校仙林分校与麒麟片区的麒麟中心小学、麒麟初级中学、麒麟科创园学校签订合作办学协议， 另有国家级中科院南京分院，将板块优质教育能级再提升。
麒麟初中·示意图
交通方面，规划有地铁10号线二期。南京地铁 10 号线二期计划今年四季度开工建设，2023年完工。总投资108.9亿。
地铁的规划，名校和大型商业体的接连进驻，无疑对于推动板块发展起到了积极作用，但是麒麟板块目前的居住条件还是比较落后的，无论是现有的交通还是商业等配套都不是很到位。
这一点通过板块的二手房均价也能看的出，生活不方便导致板块的二手房均价在周边一直处于比较低的位置，从地图上也可以很清晰的看出，目前板块内并无一条地铁经过。
由于板块内存在不少老房子，所以大部分二手房均价都在2万/㎡左右，品牌房企的商品房价格能够达到2.5-3万/㎡，比较少的小区均价可以突破3万/㎡。
就目前来看，麒麟板块其实并没有很宜居，配套的缺失导致人们的生活不便，居住体验差，想要发展起来可能还需要一段时间。
不过也因此板块内的房源目前价格普遍较低，随着各项配套的先后落实，未来的升值空间是值得期待的。
南京楼市目前分化比较明显，热门板块、优质楼盘一房难求，而对于一些存在明显的板块，可能去化难度会高一些。
买房人还是应该量力而行，结合自身的实际需求去做选择，毕竟适合自己的才是最好的。
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