心飞扬138
那要看你是投资还是自住。
是否是买房的好时机，这个问题因人而论吧，因为买房目的存在刚需，改善或投资的不同。
对于买房这件事情来说，纵观房贷利率走势，现在的利率还不是最高点，下调的可能性不大，而且要实施新政策了，选择观望不但买房成本增加，还可能与你中意的房源失之交臂哟！
所以，如果你是刚需，既然早晚都要买，看到合适的房源就该出手时就出手吧。
其次，对于炒房者来说，与其买房不如换一个更加合适的投资。
目前，管理层对于房地产市场实施长效调控机制之下，房价并没有太大的上升空间，炒房获利会越来越难。
所以，房住不炒的大政策下，楼市难以上涨或下降，如果你是刚需，现在就是买房的好时机。
慕李说房
观察长沙的房价近一年了，这一年期间各种情绪，主要关注的是岳麓区和开福区的盘，因为以后可能在那两块工作。
去年九月猝不及防的涨了一波，满以为今年年后会跌下来，但是事实是……继续再涨。下面说说具体数字，雷锋大道在16年9月之前，普遍在五千以下，麓谷的五到六千，什么盛世耀凯我记得好像是五千，现在八千了吧，开福城北的铁建山语城，去年关注的时候4900，现在七千……
再说说年后，勤诚达境界诚开始有6500的，前两天加推的是7000-7500……
上面是大概情况……下面来说说房价涨的原因，以下纯属个人猜想。有以下几点:一，炒房团炒房，大家都知道合肥炒房团来长沙后，房价直线拉升；二，房地产商觉得很多盘被炒房团拉上来了，后面肯定还会涨，所以捂盘，很多房子开盘就几十套，一栋房子怎么也有上百套，几十套拿出来，然后很快说卖完了，没房了，都是套路，据说有开发商捂盘毁约而不认买房人的认筹，因为认筹的价格只有五千多，现在可以卖到六七千……第三点，那些卖房中介的炒作，中介以什么为生？卖房。而且是价钱越高他们赚得越多，所以多个中介机构之间，如什么*环境、*友地产……感觉他们是不约而同的说，岳麓区没房了，然后去炒开福城北的房子了，过了一个星期，又说岳麓区哪里哪里加推，都是套路……就是造成岳麓区没有房的假象……我去看过几圈（包括晚上），有的小区确实入住率还可以，但有的，我就只能呵呵了，关键它还卖完了……以上三点中的各个角色，我觉得相互之间可能存在一定的联系，互相赚取离异……还有最后一点，这一点是客观存在的导致房价上涨的原因，刚需，我家两边的亲戚，粗略算了还要四五套房，所以需求还是挺大的，再加上其他市到长沙来发展定居的，就更多了。
以上纯属个人意见，参考看看就行了，总之我觉得房价上涨最大因素在炒作，但是也有需求的拉动在里面。
西域大雪山萌萌小鸠鸠
买房一直是广大民众的头等大事，但近年来不断上涨的房价也是让工薪阶层压力很大。很多人都在观望等着房价降到最低再买，可是什么时候才是最低呢？什么时候才是最适合买房的时候？这些我们都没有具体的答案。
在经过2018年公证摇号、刚需优选、推进全装修、625限购等一个又一个重磅政策的“轰炸”之后，长沙房地产市场逐渐从“疯狂”回归理性，实现了“保刚需、严监管、提品质、稳市场”的调控目标。今年年初长沙开展“一城一策”试点，确定着力构建长沙房地产市场平稳健康发展长效机制，实现“稳房价、稳地价、稳预期”的调控目标。面对时不时涌出“XX城市限购松绑”、“XX城市取消限价”的消息，长沙依旧坚持严格调控不动摇，并在此基础上出台了公积金和契税调整等政策。
虽然2019年才过了一半，房价最终大局也没有定。但是，房价继续大涨的概率不大，即便上涨，也会受到地方政府的政策调控，真正体现因城施策、一城一策的要求，也体现了“房住不炒”的定位。所以是想炒房的人就不要买了，如果是刚需买房，看到合适的房子觉得房价可以那就下手，毕竟现在的房价是稳字当头，不会大涨大跌，而刚需也是迟早要买的，买房就算不会让你赚大钱，但是房子保值还是可以的。
大眼看房圈儿
怎么说呢，去年下半年刚刚涨完。。。去年9月份开始涨的，从均价6000多涨到了现在的均价7000出头。
说说几个片区吧，先说河东：
1、中心板块：这个板块现在基本上都10000起了，主要是配套完善，交通方便，但是新房不多了，二手房首付奇高，而且房源多在中介手上，税也不轻。。。
2、省府板块：便宜，便宜，便宜，主要是现在配套差。。。均价6000出头，现在应该是7000左右，地铁也修完了，涨价估计不会怎么涨了，就看湘雅医院完工后了，或者以后融城？
3、城北：不看好，均价也高，估计8500起，过了浏阳河会好些，但是感觉没啥发展，除了北辰三角洲之外，北辰配套那个牛逼。。。
4、马王堆那块感觉好盘不多，当时看房子也没去那里，3号线18-19年好像要通车了，估计现在已经不便宜了，但是对马王堆，芙蓉区政府那块印象不好，小偷多！特别是杨家山那里，女朋友被扒过，而且经常有人报案，家里被偷，我哥买的湘域熙岸，现在已经涨到了8000多。。。
5、高铁板块：均价已经过了9000吧！现在说1万也不为过，投资尚可，居住免谈，配套还行，不过附近有几个盘还是真不错，明昇一城、京武浪琴山等等，不过现在感觉过了投资的最好时候了。。
6、城南-环保园板块：感觉这块五矿的房子还行，整体均价6000-8500，比较适宜居住，配套暂时不是完善，只有少数楼盘可以，地铁也没开始修。。。
7、滨江新城：这块估计现在得1万+了吧，不然起码也是8000起，楼盘不多，但是都是大盘。。。配套医院什么的都可以，其他的不清楚，6号线好像从旁边过，市政府在那里，以后不会差。
8、梅溪湖：这里虚高，住是真没必要，不过我看过后面的规划，不知道是不是骗人的，投资真可以，但是现在好像也迟了。。。估计都10000左右的价格了，有的半年涨了2000多，甚至是4000多，不过教育配套没的说，医院附近也有湘雅三，总之往后走，不晓得多少年，是肯定能发展起来的。
9、洋湖湿地板块：8000左右吧，3号线还没开通，估计这里还有的涨，附近配套也不错的，宜家，各种游乐场，度假区，什么的，层出不穷，而且相对来说比较宜居，短期潜力会比梅溪湖大。。。
然后就是麓谷。。。这地方估计没人会买到那里去，望城区更不会了。。。
总之，河西的房子暂时别买了，有点虚高。。。河东感觉城南会好些，但是很多楼盘捂盘，并不是没房子了。。。毕竟长沙以后是向西向南发展的，北边是有港口，东边有机场，这是不会拆的，毕竟谁也不想港口和机场在市区。。。
H圖夫
为什么说房子越早买越好？
1、第一笔首付很重要。如果自己积蓄不够，想办法朋友同事借一些、家里父母帮助一些，甚至靠父母的面子再去借一些，尽量凑够首付买房。不要觉得啃父母的老不好意思，也不要觉得父母老了让他们还有负担如何如何，毕竟越晚买房，让他们的负担越重、代价越大。
2、买房要趁早，越早越好。长远来看，即使中间缓涨或者说略微下跌一些，你放到两三年的时间段来看也是涨的，所以不要老想着房价会如何如何，该出手时就出手，买得越早越占便宜。
3、对大部分同志来说，先求有，再求好。不要幻想一开始就买多好多好的房子，可以先从刚需盘买起，趁着房价上涨的趋势再不断变化挪移。
4、不要有不折腾的想法。不要幻想一套房子住十几二十年。比如一开始钱只够买80方的房，住个两三年，手上又攒了一点积蓄了，就赶紧把房子卖了，加上自己的这点钱，换个90方的。多折腾几次，虽然会让自己很辛苦一直在还钱，但房子肯定越买越大。
5、地段最重要。始终从投资的角度来看的话，买房最重要的是地段，主要看几个东西：政策、学校、交通。政策，比如这片地方被划到自贸区国家级新区等等，那房子就会跟着概念涨。学校，即要买学区或者学位房。比如手上200万，可以买市中心40平的学区房，也可以买郊区100方的房子。很多时候，虽然40方的学区房看起来面积小，但升值的幅度还高过郊区的大房。当然了不如市中心的房。交通，即要买地铁沿线的房，这不用多说。
大概是这样，一点个人经验。总之要趁早下手。
爆料长沙
长沙目前的房价新开楼盘被政府人为限价，并不能代表真正的市场价格，个人认为要想等到新盘降价买到房几无可能，原因如下：1.按国际发展惯例，区域中心城市至少占该区人口的20%以上，湖南7000万人口，长沙未来有可能达到1400万，这几百万人进入，对住房的需求巨大；2.湖南现在每年高校毕业生约40万左右，其中50%留在长沙就业，按其中50%有住房需求计算，再按男女各半组成家庭，刚需住房至少5万套，户均80m2计算，这部分需求至少400万m2;3.现在住宅新盘库存不足二个月，供应量稀缺；4.土地成本、建筑材料、人工成本都大幅上涨，据我所知，目前拍出的土地，楼面价没有低于4000元/m2，其他，特别是砂石、水泥、钢材都大幅上涨，有的价格甚至上涨了一倍多。综上，长沙房价无下跌可能，涨价应是大概率事件，建议：能买到新盘的更好，买不到也可以买性价比比较好的二手房。
行者联创
长沙房地产市场最好的切入时间点应该是一二年前，最晚也是去年七八月份左右之前。现在入市是有点晚了，短期可能有一定风险存在，投资者购房者必须要有承受能力和耐心。但是如果你是中长期投入，也就是说至少要保留房地产投入三五年，甚至五年以上，现在并不晚，而且现在长沙房子泡沫并不太多，而武汉房子泡沫明显多于长沙。长沙和武汉房产差距应该有，但是不应该如此巨大，几乎是一倍，两者之间差距最多只有10％-20％的溢价率差距。所以最终长沙房价应该逐渐靠近武汉房产价格，但由于大格局和地域的限制，长沙超越武汉的机会不太。
SZDT
最好的时机就是去年。第二好的时机是现在！！作为一个看房人，真是有苦说不出啊！现在长沙二手房市跟疯了一样。同一个小区，同一种户型，同等装修，上个月75万不一定卖的出去。这个月要卖82万一口价了。而且最近房子都是靠抢，看了觉得不错的房子，第二天去问中介就已经卖没了。虽说这种涨幅，这个价格跟北上深没法比，但是我们这种一直享受低房价的小市民，哪见过这种涨势？
四毛146143762
长沙是一个省会城市，有省会城市的清高和资源，但是，从建国以来的这么多年，长沙也有不少亮点，居住又是刚需的，尽早不宜迟。
长沙的人文历史，文化教育都非常强，它是历史名城，文化胜地，城市配套设施非常完善，随着近年来，国家大力发展中西部，长沙似乎站直了腰杆，有了冲刺一线城市的目标，房价也在不断上涨，原来房价有所低估，但是现在己经追上来了。
以后的城市化进程，省会城市长沙一定是一个亮点，周边城市人口会不断涌入，城市规模不断扩大，它的发展还会不断壮大。但是由于受到地域，招商和产业的局限，它的发展还是有限的，其中人为的因素影响较大。俗话说，三分天注定，七分靠打拼。城市规划的方向定好之后，执行力的领导非常关键，长沙的优势不上三分，打拼的勇气也有，但是因为人心太过活泛，人心不齐，加上历史原因，内耗太多，影响了发展。
城市无论以后如何变化，长沙作为一省之府，都是值得刚需者优先考虑的地方，但是它的消费不低，收入优势不明显，作为购房者也是不得不考虑的。
我将与你同行
在长沙读研的时候，房价还很便宜，13年到16年，到毕业也没怎么涨，那时候梅溪湖的房子都看不上，太偏，基础设施不完备，后来工作了，想等一年公积金能用了再买，结果房价一去不回头，单位附近的房子涨到一万四，居然还有小伙伴羡慕长沙的房价～我也是醉了
