CHENHE949
哈尔滨未来五年最有发展的区是哪？哪个区域房价升值空间更大？哈尔滨哪个区更加吸引年轻人？哈尔滨哪个区旅游景观最多？
话说哈尔滨未来五年哪个区域最有发展前景，房价升值空间最大？如果放在二十年前会展中心区域最有发展，如果放在十年前，大家肯定会说是哈西与群力新区，难道现在不是了吗？
这个问题就要综合来看了，就哈尔滨老城区来说发展基本没有什么空间了，成熟的商业圈，配套的学区，医院，交通等，生活都比较便捷与轻松，小区的房屋基本填满了三环以里的城区，所以很难打破现有的方式。
哈西经历了十来年的发现建设，已经成为哈尔滨市的又一个地标性区域，这里是以火车站为基础，附以商业圈，加上周围区域的办公和餐饮，吸引了不少人在这里居住生活，但是这里的定位只是交通而已，附带上商圈，这里流动性人口很大，并不能成为最有发展的区域！补充下地产情况，这里前些年是房地产投资的重要区域，也配置了一些名校的分校，从刚开始每平米的6 ，7000元到现在的一万五六左右。升值空间不是太大了！
再来说下群力新区，这个区环境非常好，是依松花江沿线而建，扩充到现在与哈西相连，区域内公园众多，环境优美，近几年也行成了以关东古巷，王府井为中心的商业圈，还有远大和再建的吉尼斯世界纪录乐园，这会让区域内更加便捷，这里主要是以居住为主，附带办公区。人口密度也大大提升了！刚发展时这里房子5000左右一平，到目前均价一万六七，价格上涨也是非常迅猛！群力现在依然在大步伐迈进，目前又开始开发群力西地区！
最后说下哈尔滨新区，（以前叫松北区，）这是国家级新区，又是中国唯一对俄贸易区，又是未来哈尔滨的行政区，高科技产业园区，金融区，旅游观光区，以前这里发展缓慢，但是从2017年开始，这里的好政策不断传出，发展也坐上了火箭，以世茂大道为中心，金融区，产业园区不断完善，商业又以融创文旅城为核心，往新区西侧又有深圳宝能综合区，深圳产业园区，哈工程碧海产业园，深圳龙岗园区等高科技产业群等。为了更好更快发展哈尔滨新区，哈尔滨新少年宫已经落户新区，大型会展中心也正在选址，教育资源，医疗资源都强势进驻，这里已经不再是过去三年前连车都叫不到的地方，这里的发展才是哈尔滨未来的主体，这里的速度令人难以相信！当然这里的房价，新房已经在一万三起了，已经超越了老城区房价！
这里日后是哈尔滨的行政中心，是高科技，创新中心区，更是旅游文化中心，也是金融中心，这里代表了哈尔滨市的未来！
小伙伴们如何认为呢？欢迎交流探讨！
霍伟光
哈尔滨的房价可是一直以来哈尔滨人茶余饭后的谈资啊！很多人也都在预测哈尔滨的房价，有人说还得涨，一直再涨，有的人说不会涨了过几年就要降了。这么多年过去了，哈尔滨房价还是涨了，虽然我不是房产的专家，但是凭我的感觉和在哈尔滨的生活经验来说，我个人觉得哈尔滨的房价未来5年来讲的话，应该还是会小幅度上涨吧！毕竟这年头不涨价就算降价了！
但是要说涨价的话，哈尔滨的很多区域还是有区别的，比如最近几年哈尔滨虽然大家都知道房价猛涨，但是每个区之间的涨幅还是不一样的，而且就我观察，哈尔滨本地人还是趋向于在新区购买新房的！但哈尔滨都有哪些新区呢？道里区的群力新区，南岗区的哈西新区，还有哈尔滨的江北区，最近也更名为哈尔滨新区，要说房价涨的最猛的三个地方就是这几个了！但涨了这么久，而且我最近也持续在关注哈尔滨房产，我个人觉得未来5年哈尔滨的房价猛涨的几个地方也会有这三个，而这里面哈尔滨新区也是哈尔滨的江北区我觉得会是未来5年涨的最猛的地方，要比其他地方都要猛，为啥？因为不光是哈尔滨还是全国哪个城市，房价涨肯定是要和相关政策相挂钩的！也和哈尔滨人的一些居住习惯和爱好相挂钩！哈尔滨的江北区居住环境好，人少，而且最近几年的交通也逐渐发达了起来，而且哈尔滨政府也发布了江北区改名为哈尔滨新区，那是不是就证明了要大力发展这个区域呢！所以我个人觉得江北还是比较有发展的！而且房价未来会大幅上涨！
生活报
先说一个有趣的事，哈尔滨是一个挺奇怪的地方，至少和一些城市相比，在房价上很独特：
假设各个城市都有环线的话，比如北京的三环四环五环六环。。。。哈尔滨呢，是二环，现在还有一个三环。
这个环线不仅是一个交通干线，还是城市化发展过程中，一个很重要的分水岭。
正常来说，城区的扩张是从里到外的，那么环线以外，肯定是后发展的。在一般的城市里，房价都是环内的普遍远高于环外的，以北京为例，三环二环的房子，和五环六环的，差的不是一个量级。当然也有例外的小区，比较少，一般都是豪宅。但在哈尔滨，二环以内的房价，至少目前来看，是普遍低于二环以外的（学区房除外），尤其是哈西和群力，最为明显。
为什么会出现这种情况呢？
我个人分析，主要是二环以内旧房居多，新小区很少，旧小区的居住环境不行。为什么是这样的局面，这离不开政府这么多年的强力推动，旧城区改造成本特别高，为了多卖地同时少给补偿款，在群力哈西这种地方，从农民手里征来的地和补偿，代价相对二环内要低得多。
政府为什么要这么做？因为穷。工业企业发展落后，税收不足，财政收入压力巨大。而这种情况会持续下去，即使想改，一半会也无法解决。那么卖地改善或缓解赤字，将是本地政府未来一段时间继续不得不为的事。为了配合卖地，会将医疗和教育、基础设施等资源逐渐外移。
外移到哪里？自然是政府想卖地的地区。当然，口号当然是老城区内生动力不足。
按这个思路，二环以内可以作为投资或者有增值潜力的房产，不太多。
那么就要看一下影响哈尔滨房价最大的变量——政府这个指挥棒——指向哪里！
它指向哪里，哪里就是下一个房地产的热点。
怎么找热点？
很简单，搜集本地媒体尤其是传统媒体报纸、电视、广播中的一些时政类新闻，看领导往哪儿跑的多？哪个地方的建设规划多？关于哪个地区的指示和强调多？。。。。。
自然而然，就是那里。
最后强调一点，不管是哪里，哈尔滨的房地产投资价值都越来越小，换句话说，风险其实是越来越高。
现在已经过了那个靠房子积累财富的时期。
尤其是黑龙江。
一定要谨慎。
拾字接头
我选择哈东新区 香福路 公滨路 永泰城 电碳路 这边 原来啤酒厂这片区域 目前房价有没过万的也有过万的 地铁2号线终点 目前那边空地很多 很多地产都在那选择 华润 恒大 融创等等 长路路本来就是景观大道 城上城那边小学中学都在建设 还有医大要了一块地 商圈 写字楼 都在规划 你们再看看 松北都过万了 繁华地区 哈西群力领涨但是涨幅空间减慢了 你们说的是未来五年 那边不断的在开路 小区环境不差群力哈西 有些群力的小区还没这边小区环境好那 就算五年这边房子到了一万五一平 也算基本翻倍 毕竟还有8000多一平的房子。你们再看看群力哈西松北 还能在现在的市值上翻倍房价嘛 喜欢探讨的给我留言 我喜欢研究这个 也希望看到的认为我说的不对的给出指正 我身边没有这样的人跟我思想同步
靓靓53727327
答案是哈尔滨松北新区
现在哈尔滨的总体规划是“一江居中,南北互动,两岸繁荣”。
一江居中，说明哈尔滨还是以松花江两岸为中心，不会往某个方向发展。
两岸繁荣，基本说明江南江北都要发展，不会倾向哪一方。
- 而近些年哈尔滨一直在发展群力和哈西，虽仍有新建楼盘，但总体趋于饱和，商圈配套基本够用，且群力和哈西的房价已经很高了，基本在建筑面积13000元/平方米以上，便宜的那也是极其偏远的或是一般的小区。
- 再看松北区，除市政府附近的一些名牌小区价格很高外，其他基本在10000元/平方米到11000元/平方米，甚至还有不少不到10000元/平方米的，所以松北的上涨空间还是很大的，且哈尔滨松北正在发展之中，松北新区（哈高技术产业开发区）和最新发布的哈尔滨自贸区都在这里，所以松北还是有很大发展空间的。预计五年后房价和群力哈西完全一致。
哈尔滨市从2017年到现在房价已经涨了一倍，江北有的已经超过一倍多了，以后房价基本稳定，应该是随物价缓慢增长，不会有太大涨幅或跌幅。所以不太建议投资，个人的一点建议。
没事请刷脸
现群力以没有上涨空间1.5万一2万！多望而止步！除非开矿的！200万群力一百平搞不定！下一五年江北周边会看涨！少花一百万市中心与到江北>群力>哈西距离基本一样！随着配套各资源投入江北空间可待！你问问哈群力有几个花一万五二万买普通住宅的！不都是从五年前5000-8000到一万出头！70%以在一万以内购入的！除非别墅豪宅！问问又有多少全款买普通住宅的！所以二万是门槛80%的人会选择江北！机会多未来就业！学校！医院！商务中心！政治中心！江北领涨必然！群力规划建设确实高大上赶超北上广！但门槛上！以是很多人高攀不起！新盘没人买！二手房无人接手！多数投资买房的早就转手赚个小一百万投江北了！
去群力看下就知道了！老头老太太见人就拉去看房有几个意向人！贝肯山为首售楼处冷冷清清！售楼员质量下降！
用户6824970503508
总说房子涨啊涨啊！房子的涨价特点，位置，环境，经济。大家可以看看能支撑高房价的城市都有什么特点。再看看那些高房价的城市周边城市都是什么样子的。持续人口流入，经济发达，要么就是有发展前景。哈尔滨占了那些呢？人口，流入的都是周边的，人才全外流。经济，说点不好听的投资不过山海关都是有目共睹的。地理位置一年有半年是冬季，不适宜居住。现在江北有房的那个不想往江南买房。除非工作地点就在江北的。现在中央大街周围的小店铺关门的一片片的，群利远大附近商铺关门一片片的，江北就那么几个小区周围还能好点。其他地方呢？这些都视而不见吗？难道都想用房价来发展城市？大家好好想想吧！我也不是说房价就不能涨了，关键是你城市经济发展得配套啊！
独孤博7
哈尔滨要是混不进二线城市圈里，房价再往上涨的尺度不太，因为经济实力不行，光靠卖土地解决不了经济问题，还得有实体经济做支撑，外部投资得大力引进，原则是市场环境好，投资回报率高，税收给一定的优惠，收费相对减少，政策支持度高，社会治安稳定，这样有了好的大环境来投资搞实体的多，经济发展快，无论那个区域房价都能有所上涨。否则下滑是必然的。没有实业发展，壮大经济是上不去的，发展靠科技创新政策扶植是根本。
祝贺臣
哈尔滨目前看最大的发现区域就是江北的松北新区，从2017年开始的好消息不断推出一直到今年的重磅消息，马云的投资 国家六个自主贸易区 ，个人不太建议以地铁公交为依据来推断方式，城市交通是任何一个省会应当首当其冲的配套设施，也许现在我们的房地产还在以交通便利为营销依据，或许10年以后将以远离市区静谧环境为销售方向！目前还是看好松北区各大楼盘，北至呼兰河南至松花江！
JUN小唐
兄弟目前群力2套房南岗老城区一套房，我在群力置业比较早，能到现在这价位确实没想到，就发展潜力而言，哈肯定越来越完蛋，为什么这么说呢，我此刻正在北京度假呢，北京给我的最大感觉是年轻人太多了，这几天都是坐地铁出行，可以这么说吧，地铁如有10人的话这里面至少有8个是年轻人，什么意思自行理解吧
