最近有跟一些房产投资圈外的人聊天，里面有乐观者，有悲观者。其中悲观者，往往比较一致的理由是，经济在变差，人们的收入在变少，失业率在上升，房价靠什么上涨？屏幕面前的大家，里面是不是也有很多人这样认为的？或许大家以为的这个规律在某些国家的经济里面是行得通的，但是绝不是我国。
原因很简单，那就是国情。
NO. 1｜壹
我这样来问大家，如果大家缺钱，想要到银行借钱的话，三五万的，可能好说可以走信用借款的路。而如果想要个上百万的话，银行是不是一般就得要求你提供抵押品啦？而这个抵押品一般就是固定资产，这个我没说错吧。
根据央行的公开数据，2018年我们国家对实体经济发放的新增贷款达到了15.6万亿人民币。你说，假如实体经济要是没了这个15.6万亿的话，还能行吗？
或许这个时候，大家还没意识到这个到底跟房子有什么关系。我这样问吧，你要贷款出来15.6万亿人民币，你向银行提供的抵押品价值总得大于15.6万亿元吧。
也就是说，如果实体经济想要维持着有15.6万亿元的资金在里面流转。那么必须的就是，要先有着价值15.6万亿元的固定资产在手上。对不对！
这个时候我先请问你第一个问题，那就是房价能跌吗？
这个时候大家有明白为什么各地都曾经有口号说，遏制房价过快上涨，却没看到一个说，一定要把房价打下去的口号吧。原因呢，就在这。因为不能跌啊，因为你以为跌的是房价，最终跌的是贷款啊。固定资产不再值得那么多钱，款项贷不出来，没有足够的钱进入到实体里面，你说到那个时候会是一个什么样的结局？
你觉得以房价下降一半的结果，来换取全国有一半人失业，划得来吗？这笔帐，我相信大家都会算，两害取其轻嘛！先保证大家都有饭吃，其它问题以后再讲。
NO. 2｜贰
看完上面之后，我估计很多人都在那里，呜呼哀哉的呼喊着“房地产绑架了我国经济”的论调，但其实这才哪到哪呢。只是让房地产不敢跌价，这最多只能够得上威胁。如果是绑架的话，那应该还要实现达到一些其它的。
这个时候大家有想过，假设社会上普遍性的出现了经济困难情况，接下来房价会有什么变化？社会会怎么样运作吗？
稍微懂经济一点的人，这个时候就会说了。企业经济困难的话，那国家就多给企业一点帮助呗。就像是我们手头经济困难了，父母给帮助那样。没错，国家在这个时候是必须要站出来帮助自己国家企业的。
但是呢，并不能像是父母对待孩子那样，缺多少给多少，也不要还什么的。还是要有着一定的规则。这个时候你说，银行借钱的规则是什么？你给我抵押品，我借给你钱啊。这个时候就会反过来要求一件事情了，那就是你的抵押品必须得值更多的钱，我才好贷出来更多的钱给你。
这个时候也就意味着，国家如果想要解决这个，社会经济越困难，企业主们越需要钱的困境，就必然要先把我国社会当中普遍充当借钱抵押品的固定资产涨价起来。涨到什么位置呢？涨到能够满足得了社会企业资金缺口的位置。也就是说，如果社会经济越困难，资金缺口越大的话，越是要求固定资产价格往上升。越困难就越往上升。
或许你会说，我就不能在抵押品价值不上升的情况下，加大对于社会经济的贷款吗？这个时候，我就确定性的问你一句。你觉得假设我国允许拿着50万的房子，抵押贷款到手100万现金的话。你觉得这个贷到100万的人，还会还吗？
而如果银行贷出去的款项，都收不回来的话，作为国家经济中枢系统的银行业要是出问题了，你觉得这个国家哪个行业逃得过崩溃的命运？这事情，你觉得是能做的吗？这个时候大家有明白，为什么俄罗斯每隔几年经济危机一次，企业倒闭、失业率飙升，然后莫斯科房价反而还大涨了吧。
NO. 3｜叁
如果从经济原理上来看，其实这其中的原理巨简单，那就是因为固定资产充当着，我们国家经济的最后信用抵押品角色，如果抵押品的价格出现问题，整个国家的信用就会出问题。而我们现代经济就是个信用经济来着，结局将会是蔓延变成整个经济都崩溃掉。
这个时候，你就只有一种办法，那就是老老实实的哄着它、顺着它。因为它就是绑架整个经济了，你就是一点办法都没有。因为房地产并不是那种，拿着刀威胁着整个经济。而是它把自己变成了鸦片，变成了上瘾的毒品，融入到了国家这个巨人整个身体里面，侵入到了血肉和骨髓当中。
或许随着时间的迁移，药物的不断治疗，多用一些我们国家特有的中药疗法，这种毒性和成瘾性会越来越低的。但是在目前还毒根深种的当下，身体发作起来，你有办法控制吗？没有！先顺着来，活下来先吧。
这个时候可能某些天真的人会说，既然我知道里面有这么多问题了， 那我更加是不能参与其中了。对此我只想拿07年美国金融危机来举例，这里面贪婪的是谁？华尔街那帮吸血鬼，最终付出代价的是谁？底特律为此在一段时间内成了鬼城，你说那些整天只知工作的蓝领工人，招谁惹谁了？
而假设如果让你有机会重新回到过去选择一次的话，你说，你是选择成为华尔街那边呢？还是成为底特律被扫地出门的这一帮呢？如果07年的金融危机不出，华尔街这帮人赚得盆满钵满就不说了。但就算是07年这事情出了，你看华尔街这帮人是不是照样拿着高薪，然后在这件事情里没有责任但底特律蓝领工人们，通过排着队领着食品救济券，维持着一日三餐。
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