狗狗看片
对于昆明的房价可谓是猜不透。我朋友17年出手了一套在五华区的房子。19年才两年那个房子涨了30万。全靠周边环境影响房价。
2019来昆明楼市目前平稳，在2018年上半年昆明房价直线上涨📈，后面下半年受楼市调控政策影响，下半年房价整体下跌📉，开发商暗将促销了一波。
2019年来，昆明各房地产公司发出房价要大幅上涨的广告，这不切实际。也不符合楼市调控政策，通过2018年国家楼市政策来看，国家在拉动房地产发展，房地产发展是受政策影响的，楼市顺应国家经济发展需求，但是就昆明土地开发利用情况和经济依赖性来看，房价会稳中小幅增长。📈
无论是国家还是地方的发展都离不开房地产，只有房地产行业稳定发展，才能保证经济平稳运行。近几年来，昆明的经济发展对房地产依赖度增加，房地产已近成为昆明经济发展支柱产业。
全国楼市调控政策开始松绑，昆明已步入一线城市，房价上涨📈是必然的。不过涨幅不会太大！
高速公路君
目前，昆明房价和全国其他许多城市房价一样，存在总体虚高、泡沫越吹越大、高价位崩盘风险绝非空穴来风等实际情况，加之国家宏观政策导向作用，昆明房价短期内总体上不会再大幅上涨。
首先，“房住不炒”不是空洞的口号。
“房子是用来住的，不是用来炒的。”今年7月，中央明确不将房地产作为短期刺激经济的手段，强调坚持“房住不炒”，落实长效管理机制。
这是一个重大的信号，表明了一个非常鲜明的态度:不再将房地产作为经济支柱产业，房地产从此不再居于中国经济中心位置。
此后，央行、银保监会一系列落实“房住不炒”的措施相继登场。
8月25日，央行发布公告称，自今年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。
这一非常专业的政策通俗地讲就是房贷利率还会上涨。
预计央行接下来还会陆续推出精准定向的、落实“房住不炒”的更多实招，即便近期出现降息，也不会对房地产业降息。
其次，政府和居民共有房屋产权相关立法将加快推进。
《住房保障法》的立法事宜早在11年前就已提出，但受到既得利益集团的强大阻力而被束之高阁。
为落实“房住不炒”，住房和城乡建设部最近再次提出加快《住房保障法》立法进程。
这部法律的立法可以说是我国住房保障体系的重建，力求解决住房领域过度市场化带来的一系列矛盾和弊端。
最后，云南自由贸易区的获批，可能被一些人当成房价“伟哥”。
8月26日，云南自由贸易区总体方案获批的消息引起云南各界热议。
云南自由贸易区包括昆明片区、德宏片区和红河片区。
接下来一段时间，人们将会看到这三大片区规划范围内的一些楼盘炒作自由贸易区概念。
但实际上，人们正需要警惕落入自由贸易区房地产概念的骗局。
因此，昆明房价在未来相当长时期内仍将持续深化总体震荡下降的态势，一些楼盘烂尾风险将日益上升。
网格昆明
涨是肯定的，很多人都想到昆明定居。
因为昆明60岁就有社会优待的一糸列服务，气候又好，景点多。而且住昆为中心，出外游玩又方便。昆明当地人性情平和，不排外。中国比昆明宜居的城市不多。
所以昆明是个人口净流入城市，比如四十年前，昆明人口不足百万，现远超七百万。房子在昆明，是抢手货，不信来昆体验体验。
目前昆明市区房价均价约1万3千元，少数6万，低于一万的房子几乎没有。所以在昆买房稳赚不赔。等降价买房实际是白日做梦！
我一朋友一六年等到现在，房价不但不降。反而涨了一倍多，存钱买房，永远买不了房。
有人说房子肯定要降，对，但不是猴年马月，而是几十年后。人生有多少个几十年！君不见四十年来，那天房价降过。可能你说我是房托，但愿吧。
事实是在昆买房，根本用不着我托。不服你直接去北京路，东风路，穿金路，拓东，金碧，青年，正义，人民等路上的售楼部问问，用不用托！
干杯安德烈
一环内已没有居住用地的新盘，二环以内的居住用地新房涨价是必然的。二环外旅游房产较多，也比较偏僻，人流还比较少，若政策不宽松，涨价比较难。但昆明总体上是一个正在成长的城市，各种基础设施不断完善，加上天然的气候自然资源优势，要降价恐怕不易，除非昆明自己不想提升城市地位。
LW小宇宙
有房的喷没房没啥意思，如果是刚需，涨不涨你都得买，反正你是自己住，只要有首付能承受按揭就可以看房下手了，如果是炒房的才需要关注这个问题。昆明的房价肯定是会涨的，因为昆明是中国面向东南亚的桥头堡，以后有高铁通到泰国马来和新加坡，发展潜力很大，所以必定要涨啊。
狗蛋养只小王八
货币贬值，投资任何产业都有风险，涨是肯定的，第一学位房，第二城市中心房，第三滇池边地铁交通便利物业！
用户65513165
有价无市、昆明四大行已经停止二手房贷款！ 投资炒房！必亏！ 自住建议新房！涨跌与你无关，需求需要满足！而且新房首付低！贷款容易。
信仰19514
刚刚公布了自贸区，还得涨
云南大事件
昆明房价均价到两万不会有任何悬念的，多出去外省走走看看房价两三万的那些地方是什么生活质量，比较下就知道了，来过昆明旅游的外地人每年只要有1%的人有在昆明购房的意愿都将是个庞大的数字，当然这个算法对大多数城市都是不适用的，但对昆明很适用！为什么？今天八月二十六日，天气晴朗，现在昆明室内温度20度，只凭这个理由就够了！
大唐陌刀
会涨，2025年至少2万均价吧，1.城市特殊地理环境，面向南亚东南亚，修各种高铁。2.气候宜人，尤其是70后，80后，以后来昆弄个小户型也没问题，退休了过来康养。3.再者，土地稀缺性，不是平原，周边都是山，可开发的土地就那么点。4.云南省会，虹吸效应，地州的都会来买。5.通货膨胀。
