今天，老海曙核心区的一宗涉宅用地迎来竞拍，起始楼面价高达
18800元/平，一举超过绿城鄞奉地块17800元/平的起拍价，成为全宁波新高。自挂牌起，就一直牵动着大家的心，话不多说，先来看看土拍结果！土拍速报
海曙区HS09-05-01地块（轨道4号线柳西新村站），东至咏归路，南至迎春街，西至苍松路，北至苗圃路，也就是宁波效实中学的东侧。出让面积30316平，容积率1.7，总建面5.2万平，限价20750元/平，规划为城镇住宅、交通服务场站及配套用地，建筑限高54米。
此次土拍共有2家房企参与竞拍，分别是轨道华润和物产置业。
最终，经过1轮，轨道华润以18800元/平方米的底价，总价9.69亿元拿下该地块。
多条出让条件与轨交相关
地块名称中带有轨道交通这几个字就知道该地块不简单，一般带有轨道交通的都意味着可直达地铁站而且出让条件中很多都会与轨交相关。
1、地块内须配建用地面积不小于5000平方米的公交首末站一处（其中，场站用地面积不小于4000平方米，绿化用地面积不小于1000平方米），须配建停车位不少于90个的公共停车场库一处，须配建计容建筑面积不小于80平方米的公共厕所一处；受让人须负责建设地块南侧迎春街；配建的公交首末站、公共停车场库、公共厕所、迎春街建成后无偿移交政府指定部门（由宁波市轨道交通集团有限公司负责落实）。
2、轨道4号线柳西新村站点建设完成前场地由竞得人委托轨道集团负责管理，轨道集团应在18个月内完成站点施工并将场地移交。
3、地下空间应统一规划、合理衔接，建议地下空间与地铁合理衔接。需考虑结合轨道交通四号线柳西新村站结合建设，成为片区内联系地面、地下的枢纽，是重要的地下交通节点。也意味未来地块会有直通地铁站的道路。
4、地块须按规定实行新建住宅100%全装修。
周边配套分析
地段上，地块位于老三区的老海曙核心区域，周边老小区众多，生活氛围浓厚。
交通上，地块与地铁4号线无缝连接，距离1号线大卿桥站仅500米，距离宁波火车站仅1公里左右，周边还拥有柳汀街、中山西路等多条主干道，地块内还将设有公交起始站一处，未来出行便利。
（地块内公交车站现状图）
教育上，周边教育资源丰富，1公里内拥有宁波效实中学，宁波市中原小学、宁波市实验小学、宁波市十五中学、宁波市效实中学、宁波市第二中学等优质教育资源。而且地块往东沿着迎春街步行500米即可到达中国现存最古老的私家藏书楼——天一阁。
（天一阁实景图）
商业上，通过1号线即可快速到达天一广场，老海曙作为宁波配套最为城市的区域之一，地块周边也是拥有繁多的菜场、超市等商业。
医疗上，地块距离三甲医院宁波妇女儿童医院仅600米左右。
西侧有柳西河流经，南侧即为马园公园，小环境上非常的优质，且地块不远处便是宁波第二个5A级景区天一阁——月湖景区，是茶余饭后散步的好去处。
周边房价&地价水平
地块1.5公里内在售的项目有金地华章和星悦中心。
金地华章与该地块仅相隔了大公馆，目前精装高层123、139平在售，成交备案均价33112元/平，目前余量仅剩20套左右。
星悦中心距离本地块700米左右，目前仅高层171平在售，备案均价约34000元/平，近期将加推145-175平的精装高层。
二手房上面，周边多为老小区，房龄在10年以上。像世纪长春、锦沧文化等二手备案价格在24000-28000元/平左右。
2019年以来，海曙较为核心的区域已经有5宗地块进行拍卖，抛开五江口超大的综合体地块，成交楼面均价达18450元/平。
其中与地块资质相近的为高塘四村地块，也是海曙区的单价地王，在今年4月份时，高塘四村地块吸引了19家开发商前来竞拍，最终经过273轮的竞拍，中海以封顶价加上28500平的人才房拿下该地块，实际地价达27900元/平左右。
综上，今天出让的地块是近几年离天一阁最近的一宗宅地之一，地段优异性可想而知。但是该地块由于出让条件多条与轨道交通相关，对开发商实力要求较严。细数近几年的地铁站土拍，多为华润轨交和绿城轨交拿下，此次轨道华润参与拍卖且底价拿下也是在意料之中。
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