一直關注房產信息的朋友應該都知道，國家頒佈的房貸利率新政在10月8日正式執行，根據央行此前發佈的公告，10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。首套房不得低於相應期限LPR，二套不得低於相應期限LPR加60個基點。

房貸

不少人關心房價是否上漲？月供是否更高？買房是不是更困難了？在房貸利率新政執行後，南寧的房貸利率有什麼樣的變化呢？

根據各大行發佈的政策的大致情況，小編整理了以下表格供大家進行參考，因為每行支行的實際情況各不相同，具體以各支行為準。

南寧部分銀行房貸利率（截止至10月8號）

截止10月8日，南寧各大銀行也執行了新政，其中桂林銀行和郵政銀行兩家銀行首套房加103個基點，即為5.88%，相當於之前首套房上浮20%。

中國銀行、農業銀行和北部灣銀行3家銀行首套房加127.5個基點，即為6.13%，相當於之前首套房上浮25%。

兩家銀行首套房加130個基點，即為6.15%，相當於之前首套房上浮25.5%。

另外，廣發銀行首套房加121.25個基點，即為6.06%；建設銀行首套房加150個基點，即為6.35%，興業銀行首套房加152個基點，即為6.37%；首套房加最高的為光大銀行，加 176.5個基點，即為6.62%。相當於此前首套房上浮35%。

南寧房貸利率位居全國第一

無論是與各大城市對比，還是與平均水平對比，南寧房貸利率妥妥地位居全國第一！但事實上，南寧房貸利率位居高位已經不是一天兩天的事了，通過一二三線城市9、1月房貸利率對比，無論是首套還是二套，南寧均遙遙領先。回望2017年12月—2019年，南寧房貸利率的變化，南寧的房貸利率走勢逐年上漲。

南寧房貸利率走勢

為什麼南寧利率這麼高？

南寧作為一個二線城市，但是房價一直處於高點，房貸利率也遠遠超過一線城市，這是為什麼呢？

中央一直以來都表態“房住不炒”，目的就是為了抑制炒房客。高槓杆買房將越來越難，降低槓桿是大趨勢。

央行最近一次降準，釋放9000億資金，但主要意圖是讓資金流向實體經濟，並嚴防資金流向房地產。

很多樓盤開發貸款、房企融資渠道都在勒緊，銀行額度吃緊，利率上浮也就很正常了。另外，南寧自從被點名之後，利率不放鬆，至少一定程度上抑制了大量投資客湧入，樓市降溫。

炒房客

公積金新政出臺

房貸利率不斷上漲，受傷的往往是剛需型購房者，不管出臺何種調控政策，剛需永遠是被誤傷的一類人群。有人會問：“能不能讓銀行不上浮利率，保護剛需？”答案是：不可能。

如果利率不上浮，所帶來的結果就是銀行惜貸，到時候剛需更加貸不到款。所以說，在每一輪通脹中，利率漲、物價漲......而工資永遠是拖後腿的一個。

不過大家也不用太過傷心，廣西各地也隨之出臺了公積金新政，北海將調整公積金貸款額度，北海規定，10月起，申請住房公積金貸款的職工必須連續正常繳存住房公積金12個月以上，個人住房公積金貸款最高額度調整為：適當調低單身職工貸款最高額度至40萬元、已婚職工50萬元。繳存職工家庭購買第二套住房或申請第二次住房公積金貸款的，最低首付款比例為60%。

而南寧則簡化了公積金貸款的相關手續，職工辦理住房公積金提取業務不再需要填報住房公積金提取申請表。

公積金

目前，南寧不僅房貸利率位居第一，房價環比增幅也領跑全國，對於在南寧買房的購房者來說，的確有著不小的壓力；不過，現在不少的剛需型購房者將目光投向了二手房市場，南寧二手房市場目前還處於穩定起步的狀態，相對於新房，二手房的價格相對較低，而且設施更加完善，房屋交付時間短，對於剛需型的朋友確實是一個不錯的選擇。