我講土白話
基準利率不管是調高或者調低兩種還款方式，本質上是沒有特別的差異影響的。等額本息，你每個月還款金額一樣。前期還款的本金少，那麼相應的你給的利息就多。額本金每個月本金是固定還款，那麼您前期還款的本金相對多一些，那麼總體還款的利息就要少一些。因此不管利率怎麼調，如果您前期能夠承受壓力的情況下，建議選擇等額本金，如果壓力比較大，那麼選擇等額本息，中途如果資金回籠可以選擇提前還款。
朱六十四
一般來說，什麼通貨膨脹率都不要算啦無論是等額本金 還是 等額本息，所給出的利率都是實際利率只不過每個月計算利率的時候 你採用不同的還款方式，你即期佔有銀行的本金金額就不同所以利息也就不同說白了 就是 利率都是實際的 但是 總利息 是不一樣的我換種說法 我們所謂的實際利率就是比方說 我借你10萬 一年 年利率 10個點 那你到期還本付息 應該給我的利息 就是一萬你算算 同樣的案例 等額本息 等額本金 你總的支付的利息是多少？ 肯定少於一萬吧為什麼？ 因為就是上面我說的 你每個月計算利息的時候 並不是都按照10萬計算的那麼 愚蠢的問題就來了 當我們所謂要計算實際利率的時候 都是應該是 實際的利率肯定是要高於銀行給我們的利率 我們才會去算這筆賬 從而說 啊 銀行坑我了 實際上利息遠遠不止這些但是計算等額本息和等額本金的時候 你發現你負的利息 比實際利息還要少？那這個時候銀行給出的利率 肯定就不會錯的啦總結等額本息 等額本金 都是實際利率 只是總的支付的利息不一樣 因為佔用的本金不一樣什麼時候需要計算實際利率？ 當銀行用手續費這個詞替換利率的時候 你就要用心算一算了
高遠shenjicezs
房貸基準利率變化，對已貸款的利率、利息會有影響的，已貸款的利率在第二年1月1日起，須按照最新央行基準利率執行。所以如果央行提高了基準利率，那你要還的利息就變多了，無論是哪種還款方式都會變多。
