炒房者：房价越下跌越不卖！因为不会亏本

以前房价不断上涨，现代年轻人在买房的时候很少有不为房价而烦恼的，至于购房者最痛恨的肯定是把房价炒高的投资炒房者了，所以大部分人都希望在房价下跌的时候看到炒房者损失惨重这种消息，这也是为什么网上出现“某某炒房者亏了几百万”这种消息之后评论区里到处都是叫好的声音。这不仅仅是购房者在出气，更多的还是因为一旦炒房者亏损之后购房者就将有可能买到更便宜的房产，所以面对近期楼市降温，市场上出现大批降价销售二手房源的时候，很多人都觉得炒房者终于撑不住要抛售房产了，但实际上情况真的如此吗？

投资者之所以炒房根本目的就是为了赚钱，如果看到房价下跌就把房子卖出去，那不就亏本了吗？正是因为有着这一层考虑，所以很多时候尽管房价出现下跌但炒房者还是不会考虑选择卖房，就算知道房价涨不了但至少也要保持原价出售才能保证不亏本，相信没有人愿意花费精力投资以后却主动选择亏本。很多人觉得这样做会加重炒房者的负债压力，但大家有没有想过，就算房价不下跌难道炒房者就没有负债压力吗？银行房贷才不会管你房价有没有下跌，欠银行的钱不管什么时候都要还，而且一分钱都不能少。也就是说房价下跌并不会给炒房者增加额外房贷压力，除非房价下跌到比贷款金额还低的水平，但这种情况很难出现。

除房价外年轻人还面临房租过高压力，现在很多城市租金收入比甚至超过50%，特别是北京上海这种一线大城市租房压力尤其大，因此在最近一两年北京人口持续出现下跌。根据数据显示，2018年中国租房人口达到2亿，未来一线城市租房人口比例将超过40%，租房市场规模将超过4万亿，所以在房价下跌的时候炒房者还能选择把房子租出去。现在租房市场仍然还存在把一个三室厅改成七八个小房出租的现象，就算一间房子租个七八百，一套房子一个月就能挣个五六千，如果是在一线城市还能赚更多。因此当房价下跌的时候炒房者宁愿把房子租出去也不愿意把房子卖掉，虽然跟房价相比租金收益率相对较低，但这种收益率只是跟当下房价相对比，如果是跟买房时候价格相比其实并不低，而且就算租金收益再怎么低但也比空着好，多多少少还能赚一点，蚊子腿再小也是肉。

只要是人就没有愿意亏本的，就算现在房价出现下跌但炒房者也不会那么容易被吓唬住，大多数炒房者并不会选择抛售房产，虽然暂时看不到楼市上涨的迹象，但楼市走势这东西谁说得清呢？过去一直都在说房价下跌，但房价还不是断断续续在上涨。而且能炒得起房的炒房者怎么也能算一个符号，房价稍微下跌一点还是能承受得住，万一能等来房价再次上涨呢？退一万步来说，就算房价真的继下跌，那些高杠杆买房的刚需购房者其实会比炒房者更吃亏，炒房者表示心里一点都不慌。