9月底万科在秋季例会上喊出"活下去"的口号，很多人应该还言犹在耳。与此同时，恒大、碧桂园、泰禾等龙头房企，也开启了降价促销潮。比如，今年国庆期间碧桂园就因在个别三四线城市的降价举措，引发部分业主抗议并要求退房。而且，其降价促销不止于小城市，房价坚挺的一二线城市城市如上海、深圳、郑州等也有个别楼盘出现售价下调。
日前，更有消息显示，碧桂园和万科在香港也有住宅项目在促销中。其中，万科有项目将进行冬季限定优惠活动，力度相当于变相降价约0.4%-0.5%；碧桂园位于新界东的住宅项目日前也启动了预售，会以最高14%的折扣出售，这可是碧桂园在香港第一个低价入市销售的楼盘。
令人惊讶的是，这个项目的折后售价虽然与同区域的二手房价格持平，却比新房的价格低了约20%，按该项目的折后均价17.75万元/平算，差不多是低了3.55万元/平。尽管碧桂园方面回应称该项目的整体投资回报不会明显便宜初始目标，但仍有分析师认为若按最低价格出售，部分房源的价格要低于成本价，相当于是在亏本卖房。
如果楼市火热、需求强劲的话，降价促销根本就不可能，而且折扣力度还不小。主动降价只能说明开发商信心不足，楼市真的降温了。事实证明确实如此，作为全球房价最贵城市，香港过去十年来的房价持续攀升，但是最近几个月以来，香港房价明显下滑，出现了降温迹象且在持续中，这也再一次证明了大城市的房价也会下降。
由于过去几年房价的连续上涨，一些人坚信一线城市房价长期看涨，如果没有调控政策的严控，估计现在一线城市的房价会更高，放开调控的话房价会继续上涨。而从一二线城市降价促销，再到香港楼盘延续此招，楼市降没降温、房价会不会降，大牌房企的动作足以说明一切。
如今临近年底，不论是冲刺业绩目标，还是快速回笼资金，在楼市降温、购房者观望情绪浓厚的背景下，各大房企通过打折促销的方式，吸引购房者入市很正常。觅房认为大牌房企尚且如此，那些资金紧张、回款压力大的中小房企，又将如何可想而知。在此情况下，房企不仅会加快推盘节奏，发生价格战也不是没有可能。
从目前多个城市下调首套甚至二套的房贷利率来看，似乎也是为了防止房价下降得太快。毕竟，房价跌得太快有可能引发楼市动荡，这是上头不愿意看到的情况，也不利于房地产平稳健康的发展。目前来看，很多人对于首套房贷利率的下调还是很支持的，尤其是正准备买房的购房者，再怎么说也是降低了购房成本的。
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