近日，賈汪區最新一批土拍結束，位於潘安湖畔的“2019-4”地塊被徐州奧特萊斯購物廣場管理有限公司競得。繼主城區環球港奧特萊斯之後，徐州又添一座奧特萊斯！
先來看一下這個項目的具體信息：
● 賈汪區2019-4地塊B-1區域為商業用地，面積78452㎡，要求容積率 0.5-0.9，建築密度 40%-50%，綠地率≥10%，商業區機動車位不小於0.6個/100㎡。● 競得人須在簽訂《出讓合同》後1年內開工建設，2年內完工並申請竣工驗收。● 競買人在競得該宗土地後，所開發的商業部分商業自持率必須達到50%以上。
地塊周邊：毗鄰科教新城、S1號線
從2019-4號地塊位置來看，其毗鄰正在建設中的潘安湖科教創新區，目前該區已有江蘇師範大學科文學院、徐州幼兒師範高等專科學校入駐，未來將成為徐州市重要的高校、科研機構集中區。
▲潘安湖科教創新區規劃示意圖。
▲江蘇師範大學科文學院潘安湖校區已於今年建成投入使用。
▲徐州幼兒師範高等專科學校潘安湖校區設計效果圖。
交通方面，該項目地塊位於潘安湖東岸，毗鄰現有的徐賈快速通道，未來的徐州軌道交通S1號線很有可能由此經過。
什麼是“奧特萊斯”？
奧特萊斯並不是一個特定的品牌，而是一種商業模式。零售商業中專指由銷售名牌過季、下架、斷碼商品的商店組成的購物中心，因此也稱為“品牌直銷購物中心”。
▲資料圖。
奧特萊斯對消費者的吸引力，主要體現在：
● 大品牌——薈萃世界著名或知名品牌，品牌純正，質量上乘；
● 小价格——一般以低至1-6折的價格銷售，物美價廉；
● 近距離——在市區，有公共交通（地鐵、公交），交通便捷。
之前在徐州市賈汪區在深圳召開 2019賈汪（深圳）招商推介會上，就已經有規劃將建設潘安湖奧特萊斯購物小鎮項目。
延伸開來，讓我們說說大吳
賈汪融入主城區，是徐州市近年來重要的發展規劃。結合徐州“城市向東走”的理念，賈汪與主城區結合最緊密的區域，莫過於大吳街道。
▲最新版徐州城市總體規劃，紅色部分為“適宜建設區”。
本文涉及的奧特萊斯項目位於大吳街道，考慮到其便利的交通條件，未來對於賈汪區、徐州主城區居民都有一定的吸引力。
另外，大吳這兩年還有不少項目，讓我們看到賈汪融入主城區的戰略意圖：
圍繞京杭大運河打造國際陸港重要增長極。大運河從這裡流過，大吳區域內有較為成熟的雙樓物流園（保稅物流中心）、疏港公路等相關配套，在徐州建設淮海經濟區商貿物流中心的過程中可以發揮巨大作用。
某國內一線地產公司在大吳一舉拿下14塊地，打造“運河小鎮”，也將形成賈汪區與主城區之間的又一個人口和產業密集區。
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