楊鈺釵
最近朋友圈也傳著一張截圖，可謂是戳中很多人的痛處。
其實可以從數據看到深圳房子均價和北京的差距一直是在縮小的，深圳這幾年房價也是漲幅超越北京很多。
能不能超越不好說，但是深圳的環境，空氣質量，氣候還是非常適合居住的，每年那麼多人湧入進來，當然，房價漲的前提還是大家工資得漲，不然沒人買得起。
但是，深圳是深圳，北京是北京，就算深圳房價超過了北京也還是叫深圳，是利是弊也沒人說得好。
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深圳周邊好玩
深圳是人口流入性大市，長期來看，房子需求旺盛，房價將長期處於高位，至於房價能不能超越北京，這個還真得好好分析一番。
深圳、北京，都是我國的一線特大城市，分別位於粵港澳都市圈和京津冀都市圈，是我國兩個最大也是最具發展潛力的都市圈。
深圳是我國改革開放的先行區，毗鄰香港，創新能力強，最重要的一點是，它是一個移民城市，包容性極強，正因為如此，才有源源不斷的各類人才進入深圳。據2018年的資料顯示，全年深圳人口淨流入為62萬人，等於一年進一箇中等縣的人口。
大家都知道，房地產行業週期規律是，短期看金融，中期看土地，長期看人口。既然深圳人口的流入這麼迅猛，無論從房屋需求還是房價上漲的動力來看，房價上漲後勁十足是大家毋庸置疑的。
從2019年10月份深圳房價的最新走勢圖可以看出，中心城區一手房銷售均價59000元/平米，不排除未來將繼續緩慢上漲。
再來看看北京。北京是祖國的首都，是全國的政治文化中心，各行各業穩步前進，同時也是各類人才謀求發展的首選城市。但由於受非首都功能疏解的影響，北京的人口不但沒有增長，而且呈現下降趨勢，僅2018年，北京就流出人口22.25萬人，因此，從未來人口流出情況分析，加上環京樓市對北京房價的牽制，北京房價未來缺少上漲動力。
根據北京4月份－8月份新房房價走勢圖來看，住宅商品呈現逐月下滑趨勢，9月份均價在47100元/平米左右。
通過深圳、北京兩地的房產分析來看，目前深圳商品住宅價格每平米已經超過北京12000.00元/平米，而且預計未來房價差距仍將繼續擴大，深圳房價大大高於北京已成定局。
京漂自由撰稿人
京漂追夢人
個人認為，深圳房價超越北京是遲早的事（目前正在縮小差距）。原因有四：
一、深圳市一座新興的科技創新城市，境內有很多高科技公司，對頂級人才的吸引力，比作為政治中心的北京要強。相對於北京，深圳更有創業的土壤，大學畢業生、高科技人才更願意到深圳創業而非北京。
二、北京的環保不如深圳，霧霾比較嚴重，人居環境其實不好。相反，深圳作為一座沿海城市，環境比北京好，比北京更宜居。
三、深圳市一座移民城市，幾乎沒有外地人與本地人的區分，大家都一樣，都可以把深圳當作自己的家。北京則不同，本地人與外地人區分的很明顯，從生活在一座城市的歸屬感來看，北京不如深圳。
四、粵港澳大灣區目前經濟發展強勁，相對來說，京津唐地區有一定差距，而且將會進一步拉大。在經濟發展的帶動下，房價水漲船高也是自然的事。
老羅侃史
自己騙自己吧，過個年起碼少一百萬人，如果上小學補貼去掉，起碼少兩百萬人
