街頭邱比特認證評委
连云港片区从西向东依次为市开发区、连云区、主体港区部分区域，三大区块实施范围共20.27平方公里。与南京江北、苏州工业园区并列江苏三大自贸区的批准。1、从投资的长远角度来看，如果手上有足够的闲钱、短期内又不会急需使用，综合连云港自贸区附近的各大国内有名的地产，建议入手一套，转化收益估计需要3-5年左右。2、如果是青年刚需阶层，建议放弃市区购房计划，转往自贸区附近靠拢，例举两个案例：1、南京承办亚洲青年运动会，奥体中心附近的房价从8000元飙升5W左右；2、苏州金鸡湖加大商业旅游开发，从5年前4000多无人问津，飙升到现在的7-8W。3、作为一名地道的连云港人，我深知连云港有很大的发展空间，依托港口，大力发展医药、石化、新材料。投资的未来一片光明。况且目前自贸区的房价只有6000多点。
小陆vlog
房价猛涨就想着去投资，不怕现在进场是最高点吗？你知道连云港房价为什么上涨吗？确定买后找得到接盘侠吗？......这些都不考虑，就想着去投资，你也是胆大。
笔者认为，之所以会觉得连云港房价出现上涨，大概是因为江苏自贸区连云港片区揭牌成立，毕竟自贸区的成立对房价推动作用的确很明显，但问题是连云港这样一个尴尬的城市的真的会因为自贸区的成立而带来巨大经济发展吗？虽然连云港是欧亚大陆桥的东端，但实际上经济发展的不怎么样！
既然自贸区不可能带来经济的巨大发展，那么就不可能对房价造成多大影响，实际上现在连云港的房价并没有出现大幅度上涨，反而还出现了下跌。根据楼盘网数据显示，2019年8月连云港新房均价7774元/平米，同比上月下跌了7.39%！
所以不知道题主是从哪看到连云港房价猛涨的说法？在我看来这很有可能是开发商的套路，反正楼市里这种借用利好消息鼓吹房价的套路已经很常见了，实际上我就有过这样的经验。
前几年买房的时候，恰逢长沙地铁开工火热，那个时候只要去楼盘看房，置业顾问都会跟你说这里是地铁沿线，距离地铁站只有十分钟。说到是没说错，距离地铁口是只有10分钟，但这是开车的10分钟，走路的话没有半小时根本不可能。
所以对于这种利好消息，千万不要信开发商嘴里说的，要不然最后亏的只能是自己。
而且题主房产最需要考虑的一个问题就是，买房之后能不能顺利卖掉？实际上从去年开始连云港楼市就处于降温趋势，不仅开发商不看好当地楼市，出现大量流拍土地，就连楼市成交也比较惨淡，所以大概率买房之后会找不到购房者。这样一来你还敢在连云港投资房产吗？
可以看到，现在楼市里已经出现很多投资房产失败的投资者，例如前几天我就收到一个粉丝的私信，说自己当初贷款172万买房，每个月还款1万多，原本指望着房价上涨赚上一笔的，但最后房价不仅没有上涨还出现下跌，现在房产贬值严重，而且自己还不幸的失业了，问我怎么办，要不要弃房断供。
所以如果题主在什么都不知道的情况下，就贸然进入连云港楼市投资房产，结果就很有可能跟这位粉丝一样。反正我一直都在劝投资者现在暂时不要投资房产，楼市已经失去投资的机会了，有投资房产的钱还不如投资一下股市。
楼盘网
自贸区分三块，一块港口，一块开发区，以及连接两个区域中间狭长的连云区地块。将来自贸区板块新规划的功能区应该集中在开发区的这一块，这块除去原有的保税区和加工出口区，大半部分是白地，这片白地承载着连云港自贸区的想象。在开发区板块周围的房地产楼盘有三个板块，猴嘴北的绿地天城，同科小镇，优步花园，悦湖春天，美麟湖畔等。碱厂板块的郡望府，公园里，德惠尚书府，下半年还有两个小区开盘。连云新城板块离自贸区稍远一点。长远看连云新城板块叠加自贸区和连云区新城两个热点。人气和居住的便利性排序我个人认为碱厂片区，连云新城板块，猴嘴北板块。投资买房我觉得需要看连云港自贸区具体规划出台再决定在哪里下单更好！个人观点，仅供参考！
龙门梵音
我们先来看一下近期连云港新建商品房的价格走势。如上图所示，大家可以看到连云港市9月份新房均价为每平方米8570元，环比增长为0.2%，增长幅度能够说是忽略不计的。即便看一下连云港市近半年来的新房均价走势，也只能是有小幅度的上涨或者下跌，整体来看依然没有任何变化。
看完了新房均价走势，我们再来看一下二手房的均价走势。大家可以看到，9月份二手房均价为每平方米8706元，和新房仅有43元/平的差价，而与8月份相比环比增长只有0.02%，可以说是实质意义上的无变化。同样看一下近半年来的二手房均价走势，有上涨的趋势，但极其平缓，看不到会有暴涨或者暴跌的可能性存在！
为什么会出现连云港房价猛涨的小道消息呢？作者相信与房地产开发商绝对脱不了关系。因连云港市为经济强省江苏省的地级市，也是全国首批沿海开放城市，按理说他的房价不应该在8700元/平，对于来此建房开发的房地产商来说现在的房价是必定赔本的买卖。所以，在自贸区落地连云港的消息得到确认以后，开发商就迫不及待的以自贸区为由鼓吹房价即将大涨，再不买房就晚了。
但是，纵观这些年已经出现自贸区的城市发展情况来看，房价并没有因此出现大的波动，毕竟自贸区的出现是为了带动该地域经济的发展，从项目引进、招商引资落地开始直到初见成效为止，我相信没个十年八年是不行的。而这个时间段内，房价很难会因自贸区的建立而呈现出显著的变化，所以未来很长的一段时间里，连云港市的房价依然是平稳的，这也与国家“房住不炒”的大方针政策是契合的！
奇葩财经说
连云港片区从西向东依次为市开发区、连云区、主体港区部分区域，三大区块实施范围共20.27平方公里。与南京江北、苏州工业园区并列江苏三大自贸区的批准。1、从投资的长远角度来看，如果手上有足够的闲钱、短期内又不会急需使用，综合连云港自贸区附近的各大国内有名的地产，建议入手一套，转化收益估计需要3-5年左右。2、如果是青年刚需阶层，建议放弃市区购房计划，转往自贸区附近靠拢，例举两个案例：1、南京承办亚洲青年运动会，奥体中心附近的房价从8000元飙升5W左右；2、苏州金鸡湖加大商业旅游开发，从5年前4000多无人问津，飙升到现在的7-8W。3、作为一名地道的连云港人，我深知连云港有很大的发展空间，依托港口，大力发展医药、石化、新材料。投资的未来一片光明。况且目前自贸区的房价只有6000多
AAA李承
连云港这样的三线小城市实在是没有什么投资的必要。虽然连云港是欧亚大陆桥的东端，但实际上经济发展的不怎么样！其港口的货物吞吐量远远不如北边的日照港。而且沿海港口城市的发展红利期已过。以后人口肯定很难增长，城市很难做大！没有人的话，房价涨起来很难。所以连云港的房产不值得投资。
西南散修
不炒你会死啊？又骗老百姓当房奴了，买了就吃喝不愁了？愁的在后面，没正式工作房代压死你！有这发财机会你会对别人说？自己全买下算了！
用户7854935119537
自贸区成立以后。会有一个大型的国外产品交易市场。而自贸试验区内的市场只有华东城是现有市场 这个市场成立以后。 这将是自贸试验区的重要增长点 江苏省政府乃至市政府都是非常重视的。
周周报
上海自贸区都很难搞起来，连云港自贸区水中月镜中花过两年看看还这样，第一批沿海开放城市几十年了还不是就这样
雾霾里的灯光723
我家就在自贸区，其实没有必要，我是刚需自住，房价不应该攀附国家红利规划而上涨，自贸区不是房地产区，购房还是要理性，不要盲目跟风
