人物145
總體來看，我認為接下來幾年一二線城市的房價與四五線城市會繼續分化， 一二線緩慢上漲， 四五線平穩甚至微跌。
從宏觀調控角度看
從國家層面，肯定是不希望也不允許房地產市場出現暴漲暴跌的情況， 否則對社會穩定， 金融經濟安全都會造成重大影響。北上廣深及熱點城市的多種限購措施會繼續，鼓勵剛需置業，打擊投機性購房。對四五線城市可能還是以去庫存為主，可能會出臺一些鼓勵農民進城購房落戶等措施。
從人口流動角度看
今年國家基本已經確定了接下來城市化的發展思路，就是以核心城市群和若干中心城市圈為主的發展方向，這也決定了人口必然會向大的都市圈聚集。雖然我國面臨著生育率低，老齡化越來越嚴重的挑戰，但是大城市圈的人口密度還是會越來越大，這種趨勢對都市圈的房價提供了根本性的支撐，這是房地產的基本盤。但是四五線城市是逐步缺少足夠的人口支撐，又有很多的庫存要消化，這些因素都對四五線的房價造成打壓。
從利率趨勢看
目前全球經濟增速放緩， 多個國家地區進入負利率時代，我國的利率水平也會隨之全球的利率趨勢而走低。從我國過去利率小於CPI的幾段時期看， 全國商品房價格都出現了一段明顯的漲幅，當然當時的漲幅不只是因為利率的因素，但是利率始終都是影響房地產市場的重要因素。
從供給結構看
以深圳為例，深圳一直是一線城市房地產市場的風向標。深圳市政府已經規定將針對不同收入水平的居民和專業人才等各類群體，構建多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房供應與保障體系。其中，保障房用地和房屋供應比例不低於60%的舉措， 被稱為20年來最重大的房改。 隨之大批量多層次保障房入市， 會對都市圈房地產價格產生壓制作用， 避免熱門城市的房價過快上漲。相信其他熱門城市也會陸續出臺類似的政策，加大土地供應，加大保障房供應比例。
綜上所述，在不發生戰爭，全球性金融危機等極端情況的前提下，中國核心都市圈的房地產長期來看應該還會繼續上漲， 只是在宏觀調控及各項配套政策的控制下，不會再出現前些年的暴漲情況。
我是數據礦工，專注挖掘數據價值，歡迎大家評論，關注，謝謝！
數據礦工I數據價值
去年過年前，我媽媽說要給我弟弟在湖南老家縣城（偏遠山區）買一套房子，當時縣城的房價是三千多。過年的時候，我們再去看，縣城的房價就漲到五千多了，而且是比較差的樓盤，好的樓盤要六七千，我們想，還不如加錢去珠三角中小城市買，於是就沒在老家縣城買了。2019年是三四線城市和小縣城房價普遍大漲的的一年。2020年三四線城市和小縣城房價上漲的概率很小，珠三角、長三角、京津冀等經濟發達地區或人口流入較大的城市，房價上漲的概率較大。自住要考慮房子是否能保值；投資要考量房子是否能增值。（以上純屬個人觀點）
西村男孩在東莞
看看現在的物價，尤其是豬肉。大家都知道主要受到了豬瘟疫情的影響。但估計有不少人都從住房自由話題轉為討論目前的吃肉自由了。
2020房價會不會上漲？
1.單從物價的上漲，錢不值錢這個通俗概念來分析，建房的各項成本都是要上漲的。房地產目前仍然是經濟發展的重要支柱和政府財改收入的主要來源之一。期待房產大佬們做虧本的買賣那就只能拿個望遠鏡望著了！
雖然，國家已經在調整房地產改策，目前些熱點城市都實行限價限購限貸。嚴格要求落實房住不炒。但沒有不讓漲，只是漲幅不能過大。
2.影響房價除了貨幣政策，房地產政策大因素外。其最直接的影響因素還是要看人要看經濟發展。這裡畢然會出現分化現象。經濟發展越好的城市，不斷會有人進來，人多了自然購房需求就來了。
因而，人口增加並且經濟發展看好的城市，2020年房價還是會在曲折中上漲的，只是不會允許翻倍爆漲罷了。比如，國家中心城市及其周邊中小城市，強省會城市及十其周邊城市；珠三角，長三角及京津冀及周邊衛星城。這些城市的房產市場應該還是可以劃重點加以觀注。
理查德頻道
我來給大家分析一下，歡迎討論，點贊，關注，後期持續帶來房產方面資訊。
一、2019年房價走勢
9月26日，中國社科院財經戰略研究院發佈《中國住房市場發展月度分析報告》，報告顯示，8月份，核心城市房價停止上漲，二手房成交量較快下滑，而一線城市房價以下跌為主，北京、上海跌幅略有擴大。報告給出的短期市場預測顯示，一二線城市房價穩中趨降，金九銀十也難有起色；三四線城市的市場差別則較大，短期難以出現一致走勢，總體來說，三四線城市房價走勢仍將分化，上漲、回調及停滯並存。
二、影響2019房價的因素
1、宏觀調控
房地產市場進入寒冬，是從去年8月以後開始的，進入2019年，房地產宏觀調控更加嚴格，雖然在3-5月的時候，部分熱門城市的房地產市場出現了“小陽春”，貌似房價有回暖的跡象，針對這類房價上漲較快的城市，高層持更加嚴厲的態度，馬上約談、座談，甚至預警提示，表明了國家堅持“房住不炒”，堅決抑制房價過快上漲的決心。
分城市看，在“因城施策”的具體調控下，各地方城市的調控政策更加細緻和全面，一二線城市以控制房價漲幅為主，深化租賃市場改革，在這類城市，只要房價“不漲就是跌”；對於三四線城市，原來的棚改政策被腰斬，加快保障房建設和公租房建設。這一切，都是為了抑制房價過快上漲。
2、金融手段
金融手段是宏觀調控最直接的方式，無論是房企還是購房者，沒有錢什麼也做不了。從2019年下半年開始，房地產宏觀調控進一步向供給端轉移，針對房地產融資的金融政策進一步收緊，“錢袋子”被收緊，房企的日子可想而知是很難過的。個人房貸方面，進入下半年以來，多地銀行集中提高了首套房貸利率，上浮15%-25%不等，更有甚者，合肥部分銀行直接暫停了二手房貸款業務。
3、市場因素
一邊是嚴格的宏觀調控，一邊是收緊的金融手段，房地產市場被籠罩上一片陰雲，無論是炒房客投資客，還是真正需要買房的剛需，都對房地產抱有濃厚的觀望情緒，在不明朗的行情面前，多數人都選擇了持幣觀望。大家都知道，商品是由供需兩端決定的，購房需求減少了，房子供應卻沒減少，那麼房價必然下降就是必然。
三、2020年房價還會上漲嗎
2019年堪稱房地產調控最嚴厲的一年，據數據統計，2019上半年樓市調控251次，相比2018年上半年房地產調控192次，同比上漲了31%。在嚴格的宏觀調控下，2019年全國各地的房價除了一二線城市還在堅持以外，三四線城市的房價基本都已經“棄械投降”，那麼2020年房價會怎樣？小黑認為，各地樓市已經明顯分化，一二線城市即使上漲，幅度必然也是很輕微的；三四線城市的房價，本來就是被炒高的，如今下跌也只是迴歸正常價值而已，不繼續下跌就不錯了，上漲幾乎是沒有可能的了。
綜上所述，2020年房價會不會上漲，我個人認為，在已經明顯分化的樓市下，不能一概而論，一二線城市或有小幅上漲，三四線城市基本不會再漲了。朋友們，你們認為呢？歡迎在評論區留言！
成都房產通L
從各數據看，房地產已經明顯降溫。一二線房價早已回落。雖然多數城市並沒有真正意義上下跌，但調控總有個過程。房價回落也有傳遞性:先一線再二線最後三四線。顯然一線樓市已經連續多月環比下跌，已經開始傳遞到二線，7月份又新增了6個城市房價出現回落。
三四線房價年初開始表現搶眼，不過隨著去庫存接近尾聲，房價漲幅明顯收窄。7月份的數據顯示大部分地區環比漲幅回落。而8月份的海通數據顯示，多地房地產銷量同比大降，一二線大降30%以上，而三四線也出現10%以上的降幅。專家指出本月房地產銷量可能首次出現負增長!
許多人還幻想房價繼續大漲，像北京房價再翻一倍達到10萬、20萬你覺得短期可能嗎?如果真出現這樣的情況，經濟就會出大亂子!國家不希望經濟出現泡沫，也不希望經濟在某個時點突然大漲，平穩長期發展才是硬道理。雖然我認為房價已經透支未來10年，但還處於可控範圍。
因此不要希望房價繼續大漲了，ZF不會允許。今年多項嚴厲調控已經表明了態度，將防風險放在了首要位置。以前你有聽說過ZF要抑制樓市泡沫嗎?沒有!以往主要控制的是房價過快上漲。而這一次完全轉變觀念!我認為房地產全面降溫的時代即將來臨，預計6個月後多地房價都會下跌!
VIP丶驀然
2019年可以說是房地產調控最嚴格的一年，據數據統計，2019上半年樓市調控251次，刷新歷史記錄，在如此嚴厲的宏觀調控下，2019年房價走勢如何呢？2020年房價還會上漲嗎？
一、2019年房價走勢
9月26日，中國社科院財經戰略研究院發佈《中國住房市場發展月度分析報告》，報告顯示，8月份，核心城市房價停止上漲，二手房成交量較快下滑，而一線城市房價以下跌為主，北京、上海跌幅略有擴大。報告給出的短期市場預測顯示，一二線城市房價穩中趨降，金九銀十也難有起色；三四線城市的市場差別則較大，短期難以出現一致走勢，總體來說，三四線城市房價走勢仍將分化，上漲、回調及停滯並存。
二、影響2019房價的因素
1、宏觀調控
房地產市場進入寒冬，是從去年8月以後開始的，進入2019年，房地產宏觀調控更加嚴格，雖然在3-5月的時候，部分熱門城市的房地產市場出現了“小陽春”，貌似房價有回暖的跡象，針對這類房價上漲較快的城市，高層持更加嚴厲的態度，馬上約談、座談，甚至預警提示，表明了國家堅持“房住不炒”，堅決抑制房價過快上漲的決心。
分城市看，在“因城施策”的具體調控下，各地方城市的調控政策更加細緻和全面，一二線城市以控制房價漲幅為主，深化租賃市場改革，在這類城市，只要房價“不漲就是跌”；對於三四線城市，原來的棚改政策被腰斬，加快保障房建設和公租房建設。這一切，都是為了抑制房價過快上漲。
2、金融手段
金融手段是宏觀調控最直接的方式，無論是房企還是購房者，沒有錢什麼也做不了。從2019年下半年開始，房地產宏觀調控進一步向供給端轉移，針對房地產融資的金融政策進一步收緊，“錢袋子”被收緊，房企的日子可想而知是很難過的。個人房貸方面，進入下半年以來，多地銀行集中提高了首套房貸利率，上浮15%-25%不等，更有甚者，合肥部分銀行直接暫停了二手房貸款業務。
3、市場因素
一邊是嚴格的宏觀調控，一邊是收緊的金融手段，房地產市場被籠罩上一片陰雲，無論是炒房客投資客，還是真正需要買房的剛需，都對房地產抱有濃厚的觀望情緒，在不明朗的行情面前，多數人都選擇了持幣觀望。大家都知道，商品是由供需兩端決定的，購房需求減少了，房子供應卻沒減少，那麼房價必然下降就是必然。
三、2020年房價還會上漲嗎
2019年堪稱房地產調控最嚴厲的一年，據數據統計，2019上半年樓市調控251次，相比2018年上半年房地產調控192次，同比上漲了31%。在嚴格的宏觀調控下，2019年全國各地的房價除了一二線城市還在堅持以外，三四線城市的房價基本都已經“棄械投降”，那麼2020年房價會怎樣？小黑認為，各地樓市已經明顯分化，一二線城市即使上漲，幅度必然也是很輕微的；三四線城市的房價，本來就是被炒高的，如今下跌也只是迴歸正常價值而已，不繼續下跌就不錯了，上漲幾乎是沒有可能的了。
綜上所述，2020年房價會不會上漲，小黑認為，在已經明顯分化的樓市下，不能一概而論，一二線城市或有小幅上漲，三四線城市基本不會再漲了。朋友們，你們認為呢？歡迎在評論區留言！
文說樓市
這是一個大多數人都比較關心的問題，不管是有房的還是無房的都想知道明年房價到底是漲還是跌。
那麼明年房價會漲嗎？個人認為，明年房價總體平穩，且保持微漲態勢。
首先，炒房者已銷聲匿跡，‘’房住不炒‘’已成為全民共識。中央已三令五申多次強調房往不炒，可以說給炒房者斷了後路，在這高壓態勢下，相信不會有人敢冒風險，與政策對著幹，對那些投機者來說，也不敢存在僥倖心理。要知道十棚戶區改造取消了貨幣補償政策後，推動房價不斷上漲的主要原因就是炒房。現在炒房的後路被堵死了，房價也就能基本平穩。
其次是7月30日中央經濟工作會議明確提出‘’堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。‘’有兩點大家要明白，一是長效管理機制，誰來管理？當然是政府。中央對各級政府已明確了責任制。二是在短期內房地產已失去了刺激經濟的功能。‘’短期‘’是多長？至少是一年兩年吧！那麼明年的房價會漲嗎？大概率是平穩的。
再就是金融政策已明確，不但不會象原來那樣向房地產業注入大量資金，而且銀保監會決定在全國32個城市開展銀行房地產業務專項檢查。最近又明確規定提高首套房貸利率，目的就是減少購買量。市場縮小了，銷售不景氣，房價就會平穩，即使上漲也有價無市。
通過以上分析，相信大家對明年房價是否上漲應該有一個明確的判斷。當然也會有人認為一定會大跌，如果大跌的話，顯然不符合中央‘’穩‘’的政策。
平淡如水5343
2020年的房價還會漲嗎？
對新建樓盤來說，漲價是硬道理，理由無需論述，凡是有頭腦的人都懂得。
但是，二手房降價也是硬道理，特別是手中有多套房產的人，套牢你沒商量。
理由很簡單，靠炒房投機賺錢的時代即將過去。
那些憑數據說話，特別是用數據來證明房價漲跌，其實是一種笑話。
在五年前，有專家曾信誓旦旦預言，房價已到拐點，非降不可，可是呢？房價不但未降，反而漲得讓人始料不及、一塌糊塗。
2020年，急需住房，非買不可者可考慮買房；如炒房，囤房，要慎之又慎！
方1112
2020年房價總體不會上漲
✍️作為從業多年的行內人士很高興回答這個問題。我們從幾個方面剖析一下：
宏觀政策
從“房住不炒”開始，2019年年度三次中央會議提及“穩定調控成果”持續維持房地產市場健康，國家宏觀政策一直處於高壓態勢。政策導向是十分明確的，沒有任何因素可以抗衡政策逆勢而為，因此在短期內，沒有大幅上漲的可能。
資金面閉塞
房價上漲離不開資金介入，當下的市場環境，除了剛需置業，炒房資金已經嚴格控制。連信用卡交物業費都有被降額風險。各大銀行房貸業務被嚴格監控，利率上浮及資質審批一直較為嚴格。短期一兩年內沒有鬆動跡象。
市場觀望情緒
經歷近幾年的暴漲，及政策高壓。從市場實際成交量和價格上看，總體沒有上漲跡象，購房者漸漸趨於理性。除了部分急需置業群體會入市，大部分都在理性觀望。市場永遠都是追漲殺跌的，只要暫時沒漲，大家都不會著急購買。沒有有利因素刺激的情況下短期也不會有太大變化。
綜上所述，市場總體上已經處於平靜期。但不排除部分一線城市，比如粵港澳大灣區、及幾大自貿區城市的部分區域，由於國家區域戰略利好，依然有一定上漲趨勢。
房探長
房價是否上漲，要看地區和地區的人口流動量，更要看物價上漲的指數。單純地肯定上漲或下跌，是籠統的，不科學的，不負責任的。
政府要求穩定房價，金融機構要求地產安全，老百姓希望住到便宜的好房子，財政需要得到好的收入，地產公司需要利潤和發展……這是各方的需求構成的既矛盾，又合理支撐的經濟體。
我個人認為，不否認地價和原材料物價合理上漲因素，房價的合理幅度上漲，是不可避免的。無論經濟學家或經濟專家如何希望房價回落，都是站在消費者立場上的美好願望。
從我本人願望看，地價便宜些，物價穩定些，房地產有合理利潤和應繳稅款，老百姓貸款🈶合理的利息，舊房換新房速度快點……這就是好的房地產經濟了。
唱衰地產不可取，高價壓榨百姓血汗錢更不可取，不發展房地產經濟無益社會和國家。
僅此而已。
