人物145
总体来看，我认为接下来几年一二线城市的房价与四五线城市会继续分化， 一二线缓慢上涨， 四五线平稳甚至微跌。
从宏观调控角度看
从国家层面，肯定是不希望也不允许房地产市场出现暴涨暴跌的情况， 否则对社会稳定， 金融经济安全都会造成重大影响。北上广深及热点城市的多种限购措施会继续，鼓励刚需置业，打击投机性购房。对四五线城市可能还是以去库存为主，可能会出台一些鼓励农民进城购房落户等措施。
从人口流动角度看
今年国家基本已经确定了接下来城市化的发展思路，就是以核心城市群和若干中心城市圈为主的发展方向，这也决定了人口必然会向大的都市圈聚集。虽然我国面临着生育率低，老龄化越来越严重的挑战，但是大城市圈的人口密度还是会越来越大，这种趋势对都市圈的房价提供了根本性的支撑，这是房地产的基本盘。但是四五线城市是逐步缺少足够的人口支撑，又有很多的库存要消化，这些因素都对四五线的房价造成打压。
从利率趋势看
目前全球经济增速放缓， 多个国家地区进入负利率时代，我国的利率水平也会随之全球的利率趋势而走低。从我国过去利率小于CPI的几段时期看， 全国商品房价格都出现了一段明显的涨幅，当然当时的涨幅不只是因为利率的因素，但是利率始终都是影响房地产市场的重要因素。
从供给结构看
以深圳为例，深圳一直是一线城市房地产市场的风向标。深圳市政府已经规定将针对不同收入水平的居民和专业人才等各类群体，构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房供应与保障体系。其中，保障房用地和房屋供应比例不低于60%的举措， 被称为20年来最重大的房改。 随之大批量多层次保障房入市， 会对都市圈房地产价格产生压制作用， 避免热门城市的房价过快上涨。相信其他热门城市也会陆续出台类似的政策，加大土地供应，加大保障房供应比例。
综上所述，在不发生战争，全球性金融危机等极端情况的前提下，中国核心都市圈的房地产长期来看应该还会继续上涨， 只是在宏观调控及各项配套政策的控制下，不会再出现前些年的暴涨情况。
我是数据矿工，专注挖掘数据价值，欢迎大家评论，关注，谢谢！
数据矿工I数据价值
去年过年前，我妈妈说要给我弟弟在湖南老家县城（偏远山区）买一套房子，当时县城的房价是三千多。过年的时候，我们再去看，县城的房价就涨到五千多了，而且是比较差的楼盘，好的楼盘要六七千，我们想，还不如加钱去珠三角中小城市买，于是就没在老家县城买了。2019年是三四线城市和小县城房价普遍大涨的的一年。2020年三四线城市和小县城房价上涨的概率很小，珠三角、长三角、京津冀等经济发达地区或人口流入较大的城市，房价上涨的概率较大。自住要考虑房子是否能保值；投资要考量房子是否能增值。（以上纯属个人观点）
西村男孩在东莞
看看现在的物价，尤其是猪肉。大家都知道主要受到了猪瘟疫情的影响。但估计有不少人都从住房自由话题转为讨论目前的吃肉自由了。
2020房价会不会上涨？
1.单从物价的上涨，钱不值钱这个通俗概念来分析，建房的各项成本都是要上涨的。房地产目前仍然是经济发展的重要支柱和政府财改收入的主要来源之一。期待房产大佬们做亏本的买卖那就只能拿个望远镜望着了！
虽然，国家已经在调整房地产改策，目前些热点城市都实行限价限购限贷。严格要求落实房住不炒。但没有不让涨，只是涨幅不能过大。
2.影响房价除了货币政策，房地产政策大因素外。其最直接的影响因素还是要看人要看经济发展。这里毕然会出现分化现象。经济发展越好的城市，不断会有人进来，人多了自然购房需求就来了。
因而，人口增加并且经济发展看好的城市，2020年房价还是会在曲折中上涨的，只是不会允许翻倍爆涨罢了。比如，国家中心城市及其周边中小城市，强省会城市及十其周边城市；珠三角，长三角及京津冀及周边卫星城。这些城市的房产市场应该还是可以划重点加以观注。
理查德频道
我来给大家分析一下，欢迎讨论，点赞，关注，后期持续带来房产方面资讯。
一、2019年房价走势
9月26日，中国社科院财经战略研究院发布《中国住房市场发展月度分析报告》，报告显示，8月份，核心城市房价停止上涨，二手房成交量较快下滑，而一线城市房价以下跌为主，北京、上海跌幅略有扩大。报告给出的短期市场预测显示，一二线城市房价稳中趋降，金九银十也难有起色；三四线城市的市场差别则较大，短期难以出现一致走势，总体来说，三四线城市房价走势仍将分化，上涨、回调及停滞并存。
二、影响2019房价的因素
1、宏观调控
房地产市场进入寒冬，是从去年8月以后开始的，进入2019年，房地产宏观调控更加严格，虽然在3-5月的时候，部分热门城市的房地产市场出现了“小阳春”，貌似房价有回暖的迹象，针对这类房价上涨较快的城市，高层持更加严厉的态度，马上约谈、座谈，甚至预警提示，表明了国家坚持“房住不炒”，坚决抑制房价过快上涨的决心。
分城市看，在“因城施策”的具体调控下，各地方城市的调控政策更加细致和全面，一二线城市以控制房价涨幅为主，深化租赁市场改革，在这类城市，只要房价“不涨就是跌”；对于三四线城市，原来的棚改政策被腰斩，加快保障房建设和公租房建设。这一切，都是为了抑制房价过快上涨。
2、金融手段
金融手段是宏观调控最直接的方式，无论是房企还是购房者，没有钱什么也做不了。从2019年下半年开始，房地产宏观调控进一步向供给端转移，针对房地产融资的金融政策进一步收紧，“钱袋子”被收紧，房企的日子可想而知是很难过的。个人房贷方面，进入下半年以来，多地银行集中提高了首套房贷利率，上浮15%-25%不等，更有甚者，合肥部分银行直接暂停了二手房贷款业务。
3、市场因素
一边是严格的宏观调控，一边是收紧的金融手段，房地产市场被笼罩上一片阴云，无论是炒房客投资客，还是真正需要买房的刚需，都对房地产抱有浓厚的观望情绪，在不明朗的行情面前，多数人都选择了持币观望。大家都知道，商品是由供需两端决定的，购房需求减少了，房子供应却没减少，那么房价必然下降就是必然。
三、2020年房价还会上涨吗
2019年堪称房地产调控最严厉的一年，据数据统计，2019上半年楼市调控251次，相比2018年上半年房地产调控192次，同比上涨了31%。在严格的宏观调控下，2019年全国各地的房价除了一二线城市还在坚持以外，三四线城市的房价基本都已经“弃械投降”，那么2020年房价会怎样？小黑认为，各地楼市已经明显分化，一二线城市即使上涨，幅度必然也是很轻微的；三四线城市的房价，本来就是被炒高的，如今下跌也只是回归正常价值而已，不继续下跌就不错了，上涨几乎是没有可能的了。
综上所述，2020年房价会不会上涨，我个人认为，在已经明显分化的楼市下，不能一概而论，一二线城市或有小幅上涨，三四线城市基本不会再涨了。朋友们，你们认为呢？欢迎在评论区留言！
成都房产通L
从各数据看，房地产已经明显降温。一二线房价早已回落。虽然多数城市并没有真正意义上下跌，但调控总有个过程。房价回落也有传递性:先一线再二线最后三四线。显然一线楼市已经连续多月环比下跌，已经开始传递到二线，7月份又新增了6个城市房价出现回落。
三四线房价年初开始表现抢眼，不过随着去库存接近尾声，房价涨幅明显收窄。7月份的数据显示大部分地区环比涨幅回落。而8月份的海通数据显示，多地房地产销量同比大降，一二线大降30%以上，而三四线也出现10%以上的降幅。专家指出本月房地产销量可能首次出现负增长!
许多人还幻想房价继续大涨，像北京房价再翻一倍达到10万、20万你觉得短期可能吗?如果真出现这样的情况，经济就会出大乱子!国家不希望经济出现泡沫，也不希望经济在某个时点突然大涨，平稳长期发展才是硬道理。虽然我认为房价已经透支未来10年，但还处于可控范围。
因此不要希望房价继续大涨了，ZF不会允许。今年多项严厉调控已经表明了态度，将防风险放在了首要位置。以前你有听说过ZF要抑制楼市泡沫吗?没有!以往主要控制的是房价过快上涨。而这一次完全转变观念!我认为房地产全面降温的时代即将来临，预计6个月后多地房价都会下跌!
VIP丶蓦然
2019年可以说是房地产调控最严格的一年，据数据统计，2019上半年楼市调控251次，刷新历史记录，在如此严厉的宏观调控下，2019年房价走势如何呢？2020年房价还会上涨吗？
一、2019年房价走势
9月26日，中国社科院财经战略研究院发布《中国住房市场发展月度分析报告》，报告显示，8月份，核心城市房价停止上涨，二手房成交量较快下滑，而一线城市房价以下跌为主，北京、上海跌幅略有扩大。报告给出的短期市场预测显示，一二线城市房价稳中趋降，金九银十也难有起色；三四线城市的市场差别则较大，短期难以出现一致走势，总体来说，三四线城市房价走势仍将分化，上涨、回调及停滞并存。
二、影响2019房价的因素
1、宏观调控
房地产市场进入寒冬，是从去年8月以后开始的，进入2019年，房地产宏观调控更加严格，虽然在3-5月的时候，部分热门城市的房地产市场出现了“小阳春”，貌似房价有回暖的迹象，针对这类房价上涨较快的城市，高层持更加严厉的态度，马上约谈、座谈，甚至预警提示，表明了国家坚持“房住不炒”，坚决抑制房价过快上涨的决心。
分城市看，在“因城施策”的具体调控下，各地方城市的调控政策更加细致和全面，一二线城市以控制房价涨幅为主，深化租赁市场改革，在这类城市，只要房价“不涨就是跌”；对于三四线城市，原来的棚改政策被腰斩，加快保障房建设和公租房建设。这一切，都是为了抑制房价过快上涨。
2、金融手段
金融手段是宏观调控最直接的方式，无论是房企还是购房者，没有钱什么也做不了。从2019年下半年开始，房地产宏观调控进一步向供给端转移，针对房地产融资的金融政策进一步收紧，“钱袋子”被收紧，房企的日子可想而知是很难过的。个人房贷方面，进入下半年以来，多地银行集中提高了首套房贷利率，上浮15%-25%不等，更有甚者，合肥部分银行直接暂停了二手房贷款业务。
3、市场因素
一边是严格的宏观调控，一边是收紧的金融手段，房地产市场被笼罩上一片阴云，无论是炒房客投资客，还是真正需要买房的刚需，都对房地产抱有浓厚的观望情绪，在不明朗的行情面前，多数人都选择了持币观望。大家都知道，商品是由供需两端决定的，购房需求减少了，房子供应却没减少，那么房价必然下降就是必然。
三、2020年房价还会上涨吗
2019年堪称房地产调控最严厉的一年，据数据统计，2019上半年楼市调控251次，相比2018年上半年房地产调控192次，同比上涨了31%。在严格的宏观调控下，2019年全国各地的房价除了一二线城市还在坚持以外，三四线城市的房价基本都已经“弃械投降”，那么2020年房价会怎样？小黑认为，各地楼市已经明显分化，一二线城市即使上涨，幅度必然也是很轻微的；三四线城市的房价，本来就是被炒高的，如今下跌也只是回归正常价值而已，不继续下跌就不错了，上涨几乎是没有可能的了。
综上所述，2020年房价会不会上涨，小黑认为，在已经明显分化的楼市下，不能一概而论，一二线城市或有小幅上涨，三四线城市基本不会再涨了。朋友们，你们认为呢？欢迎在评论区留言！
文说楼市
这是一个大多数人都比较关心的问题，不管是有房的还是无房的都想知道明年房价到底是涨还是跌。
那么明年房价会涨吗？个人认为，明年房价总体平稳，且保持微涨态势。
首先，炒房者已销声匿迹，‘’房住不炒‘’已成为全民共识。中央已三令五申多次强调房往不炒，可以说给炒房者断了后路，在这高压态势下，相信不会有人敢冒风险，与政策对着干，对那些投机者来说，也不敢存在侥幸心理。要知道十棚户区改造取消了货币补偿政策后，推动房价不断上涨的主要原因就是炒房。现在炒房的后路被堵死了，房价也就能基本平稳。
其次是7月30日中央经济工作会议明确提出‘’坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。‘’有两点大家要明白，一是长效管理机制，谁来管理？当然是政府。中央对各级政府已明确了责任制。二是在短期内房地产已失去了刺激经济的功能。‘’短期‘’是多长？至少是一年两年吧！那么明年的房价会涨吗？大概率是平稳的。
再就是金融政策已明确，不但不会象原来那样向房地产业注入大量资金，而且银保监会决定在全国32个城市开展银行房地产业务专项检查。最近又明确规定提高首套房贷利率，目的就是减少购买量。市场缩小了，销售不景气，房价就会平稳，即使上涨也有价无市。
通过以上分析，相信大家对明年房价是否上涨应该有一个明确的判断。当然也会有人认为一定会大跌，如果大跌的话，显然不符合中央‘’稳‘’的政策。
平淡如水5343
2020年的房价还会涨吗？
对新建楼盘来说，涨价是硬道理，理由无需论述，凡是有头脑的人都懂得。
但是，二手房降价也是硬道理，特别是手中有多套房产的人，套牢你沒商量。
理由很简单，靠炒房投机赚钱的时代即将过去。
那些凭数据说话，特别是用数据来证明房价涨跌，其实是一种笑话。
在五年前，有专家曾信誓旦旦预言，房价已到拐点，非降不可，可是呢？房价不但未降，反而涨得让人始料不及、一塌糊涂。
2020年，急需住房，非买不可者可考虑买房；如炒房，囤房，要慎之又慎！
方1112
2020年房价总体不会上涨
✍️作为从业多年的行内人士很高兴回答这个问题。我们从几个方面剖析一下：
宏观政策
从“房住不炒”开始，2019年年度三次中央会议提及“稳定调控成果”持续维持房地产市场健康，国家宏观政策一直处于高压态势。政策导向是十分明确的，没有任何因素可以抗衡政策逆势而为，因此在短期内，没有大幅上涨的可能。
资金面闭塞
房价上涨离不开资金介入，当下的市场环境，除了刚需置业，炒房资金已经严格控制。连信用卡交物业费都有被降额风险。各大银行房贷业务被严格监控，利率上浮及资质审批一直较为严格。短期一两年内没有松动迹象。
市场观望情绪
经历近几年的暴涨，及政策高压。从市场实际成交量和价格上看，总体没有上涨迹象，购房者渐渐趋于理性。除了部分急需置业群体会入市，大部分都在理性观望。市场永远都是追涨杀跌的，只要暂时没涨，大家都不会着急购买。没有有利因素刺激的情况下短期也不会有太大变化。
综上所述，市场总体上已经处于平静期。但不排除部分一线城市，比如粤港澳大湾区、及几大自贸区城市的部分区域，由于国家区域战略利好，依然有一定上涨趋势。
房探长
房价是否上涨，要看地区和地区的人口流动量，更要看物价上涨的指数。单纯地肯定上涨或下跌，是笼统的，不科学的，不负责任的。
政府要求稳定房价，金融机构要求地产安全，老百姓希望住到便宜的好房子，财政需要得到好的收入，地产公司需要利润和发展……这是各方的需求构成的既矛盾，又合理支撑的经济体。
我个人认为，不否认地价和原材料物价合理上涨因素，房价的合理幅度上涨，是不可避免的。无论经济学家或经济专家如何希望房价回落，都是站在消费者立场上的美好愿望。
从我本人愿望看，地价便宜些，物价稳定些，房地产有合理利润和应缴税款，老百姓贷款🈶合理的利息，旧房换新房速度快点……这就是好的房地产经济了。
唱衰地产不可取，高价压榨百姓血汗钱更不可取，不发展房地产经济无益社会和国家。
仅此而已。
