小样他爸的他爸

朋友们好！

上海的房价5年内不会翻倍，10年有可能翻倍。现在上海的房价正在调整，可以说未来还是会缓慢上涨的，在这样的缓慢上涨的格局之下，未来10年是有可能翻倍的。

上海经济持续稳健发展

从2019年上半年GDP走势来看，上海经济继续领跑国内城市排行榜。上海2019年上半年GDP实现了16409.94亿元，比2018年同期增长了851.79亿元，名义增速为5.47%。

上海市2018年GDP实现了32679.87亿元，2019年有望增长5.5%左右，将达到34477亿元。

这样的经济走势，还是比较强劲的。上海市经济的强劲增长，必然带动企业招聘更多的人才，这样好多人口就会持续涌入上海，这个对于上海的住房要求也是会有所增长的。

因此，经济的持续增长，人口的流入，住房需求的增长，也会带动上海房价的缓慢攀升的。

上海房价走势分析

从最近三年上海房价的走势来看，也是出于盘整的态势，但是最近几个月，出现了房产价格有所抬头的态势。

上海新房价格2016年12月的时候为46903元/平方米，到了2017年9月达到近三年最高54602元/平方米，到了2019年3月下滑到47930元/平方米，现在涨到了9月份的52568元/平方米。可以看出来新房价格最近几个月有所抬头。

上海二手房价格这三年可以说一直在盘整，但是价格保持了相对稳定的态势。2016年12月二手房价格为52879元/平方米，2017年3月降到50130元/平方米，一直表现比较平稳，到了2019年9月开始上涨，达到了53325元/平方米。

综合上海市最近房价走势来看，目前上海市房价有可能会结束这几年的盘整，有可能会开始缓慢上涨。

综上所述，根据现在上海市经济的发展情况来看，根据上海市房价走势来看，上海市房价将缓慢上涨，5年是不可能翻倍的，10年是有可能翻倍的。

睿思天下

最近，有网友提问，上海是中国经济的发动机，是全球第二大金融城市，上海拥有1500多家金融公司，股票交易量排全球第二，黄金现货交易量排全球第一。同时，上海还是全球最大的港口城市，因此，上海的房价会不会在未来5年内再翻倍？

而我们认为，上海房价从2008年的1.5万元/平方米，涨到现在6万多每平方米，短短的10年时间里，就涨了4倍都不止。目前上海的房价处于历史最高位，这是被投机炒房资金给炒上去的。未来5年不要説房价翻倍，更有可能是房价会出现缓慢调整，调整到当地居民购买力承受得了的区域。

首先，房价与收入比太离谱。上海居民收入是不低，2018年人均可支配收入达到6.41万元，但也仅仅只能购买一个平方米而已。一个普通家庭至少不吃不喝三十年以上才能买房置业，可是一个人能够不吃不喝吗？显然，这是不可能的。上海房价早已远超当地居民的收入水平。

再者，上海的人口总体趋于稳定，近年来人口增量大大减缓，2018年上海市常住人口总数2423.78万人，比上年增加5.45万人，其中出生人口是减少的，比上年减2.3万人。主要是外来人口流进，但从2019年来看，上海人口基本上是稳定的，比2014年稍微减少一点，房价大涨的人口需求红利早已失去。

此外，目前上海发展战略上逐渐迁移上低端制造业，分流人口压力，转向高新技术和金融业、外向型经济。这对一般人口的增量需求在减缓，但对高端人才需求仍有增长。预计未来上海人口基本上会保持稳定，购房需求将转弱，推动房价上涨的动力也在逐步消失。

再次，上海的房价投机氛围较浓，早已没有投资价值，只有投机需求。在上海租一套市中心的二室一厅年租金不超过10万元。而上海的房价基本都在500万以上，这也就是説，如果你买房做房东出租，要50年以上才能收回投资。这样的投资回报率还不如买银行理财产品。同时，现在一线城市房产空置率在20-30%，属于空置危险区，房价上涨动力在减弱。

最后，作为一线城市，上海受到房地产影响比较小。所以，上海的房地产调控政策一直都做得比较好。近年来上海房价走势都较为平稳。面对高房价和全民炒房，房地产调控政策还将长期持续下去。未来5年内上海房价不可能翻番，只会去投机化、去杠杆化，慢慢与当地居民收入接轨，将来上海的房价将会根据居民收入而波动。

未来5年内上海房价翻番这种概率是非常小的，更多的可能是上海的高房价泡沫要挤干净，因为上海的房价已经远远透支了当地居民的收入，成为投机炒作的市场。如果未来房价每年跌一点，居民收入再涨一点，完全有可能实现房价软着陆。当然，要想让上海房价再跌回几十万/套已经不可能，至多是普通家庭用一百多元就可买到一套满意的房产，而无需像现在动辄五六百万以上的价格。

不执著财经

肯定会翻倍，原因如下。

第一个原因是货币。

目前中国的经济增长在6%-6.5%之间。我们把它叫做新常态，叫做L型。但是中国每年M2广义货币的年均增加量大概是在13%-14%之间。这就是说，每年货币的新增投放量是经济增长的一倍以上。M2增加的13%-14%复合的增加下去，那么基本上每隔5年到6年左右，整个中国的货币总量会翻一番。

1998年中国进入到了城市化的进程，不动产价格上涨，其实是货币增发的一个投影。货币的增发量和房地产价格的波动、土地价格的波动有强大的正关系。未来5年内，只要中国经济不崩盘，我们的货币总量就有可能会翻一番。那么你觉得房价会发生怎么样的变化呢？

第二个原因呢，上海是中国经济的发动机。

今天的上海是全球第二大金融城市，上海的股票交易量排全球第二，黄金现货交易量排全球第一，上海有1500多家金融公司。上海的第一产业还不是金融行业，而是文化产业。今年，迪斯尼进入上海，文化产业会继续在上海进入到一个爆发式的增长，成为中国中产阶级和资产阶级的一个销金窟。上海还是全球最大的港口城市，是长三角经济带的龙头。1998年到2008年，上海的人口净流入是36%，以上这些数据告诉我们，上海是中国经济泡沫的一个象征物。只要泡沫不破灭，上海在全球经济中的和中国经济中的权重，都会持续地加大。

从货币增发的效率到中国经济发展的结果，这两个元素中，我们可以得知，上海在未来仍然是人口净流入的城市。是中国经济发展的一个驱动力量。今天我们在上海外滩看到的那个绚烂的江湾，是全球最不真实的一个景象。这是全球经济泡沫的一个标志性象征，投影了上海房地产的泡沫市场式发展。

在未来我们会看到三个景象：

第一，随着中国经济继续泡沫化发展，上海仍然是全球产业和中国精英人才最大的聚集场。

第二，上海会对以成本依赖为主的产业形成一个挤出效应。它的消费属性，金融属性，贸易属性会持续地加大。

第三，有可能会出现灯下黑的现象，以上海为中心的城市规模不断的扩大，对周边三四线城市人口和产业产生巨大的压迫。

上海现象，已经成为了中国经济泡沫式发展的一个重要标本。

(注:感觉有道理的条友，欢迎点赞关注评论转发。)

国泰安居

上海的房价未来五年翻倍的可能性非常小。

过去十年，一线城市的房价如坐火箭一般往上窜，几乎是一直在上涨，只是说某些年份涨得少点，某些年份涨得多点，以北京、上海、广州、深圳四个城市来看，都是一路向上的走势，其中深圳和上海明显领跑。

但在历史的进程中，总是会出现一道又一道的分岔路。站在现在的时点，房地产行业面临剧变。这是中国经济增长方式转变的需要，也是房价自身规律的使然。

去年以来，受到贸易形势的影响，我国经济总量增长速度放缓，有一种声音认为政策将会大放水，刺激房地产拉GDP。然而和大家想的不一样，房地产不但没得到刺激，反而“住房不炒”的观点被强化、得到共识，国家正在严堵资金违规流向房地产，加大对制造业、中小企业的精准支持，优化经济结构。

上海作为一线城市的代表，又是我国的金融中心，大众普遍看好是很正常的。但驱动房价的因素一是城镇化率，二是购买力，三是经济推动。第一点，上海已经高度城市化，第二点，上海的房价与收入比已经远超国际水平，第三点，去年上海GDP增长6.6%，今年以前三季也放缓至6%。

接着看人口情况，上海2015年人口下降10.41万，2016年回升了4.43万，2017年下降1.37万，2018 年末，上海全市常住人口总数为 2423.78 万人，比上一年增加 5.45 万，可以看到，近几年来上海人口是一个波动的情况，因为上海房价高，房租贵，生活成本高，很多人到上海很难得到发展，开始转向二三线城市发展。这使得上海没有持续性的人口流入支持。

再看看统计局最新公布的9月份70个大中城市房价变动情况，上海新房9月份环比上涨0.5%，基本和8月份持平，同比也仅上涨了2.7%，已经低于9月份CPI的增速（3%），按照这个趋势，今年底上海房价同比涨幅也不会超过3%。

多种因素叠加，上海房价现在已处高位，如果目前的内外部环境没有发生明显的变化，未来上海房价要想在5年翻倍，可能性非常低。

财经宋建文

5年内翻倍？也就是说5年达到100%的涨幅，那么平均每年需要上涨15%左右的房价。我认为这样的概率是比较低的。但是如果你把这个时间拉长到8~10年左右，也就是每年需要上涨7%~10%左右的房价，我觉得还是概率挺大的。

第一、前几年的房地产大涨其实已经透支了未来很长一段时间的空间。虽然说在这几年里，一线城市已经开始了回落，但是真正筑底止跌的迹象并没有太明显，所以说，现在就开始期待一线城市能够有较好的反弹，和持续的上涨，显然有点不合适。

第二、目前中国明显是以政策和引导的方式，将资金引入金融市场，而不是房地产市场。所以我们才会看到这几年的“金九银十”并未出现。

因为《2018中国城市家庭财富健康报告》指出，城市家庭住房占比达到了77.7%，但在金融投资比重上，占比仅有11.8%，股票投资比重仅有0.96%、基金投资比重仅有0.38%。

而目前国际上房地产和金融投资比例30比70，而美国的房产投资比例为34.6%，金融为42.6%。

可见国内城市家庭而言，对房产投资依赖度处于非常高的状态，疏忽金融资产的投资力度，导致房产投资与金融资产投资失衡状态。所以，未来金融市场得到资金和政策的关注度会更高一些，而房地产则相对较小，那么还期待像2015年那样的暴涨行情出现，显然有些不合时宜。

第三，上海属于一线城市，无论从刚需、改善、还是投资的价值来看都是非常不错的。

首先，我们要知道的是人口红利决定了房价的涨跌，对于大部分的一线城市和新一线城市来说，他们的人口是持续流入的，这就能够保证了一个房价的支撑力量。而上海更为特殊，上海的人口已经达到了“限制”的阶段，并且以一个非常严酷的“优胜劣汰”进行循环。

说明了上海的价值是非常高的，能够留下来在上海生活的人都基本不差钱或者说很能赚钱，这是比人口持续流入红利更厉害的“优胜劣汰”红利支撑，所以房价自然难以下跌，还会继续上涨。

再加上，上海无论从居中环境、教育、医疗体系等方面来看都是属于世界领先水平的，因此从改善、刚需，甚至学区房的投资角度来看都是属于世界领先水平的，自然难以看到房价有大幅度下跌的肯能性。

综上，我认为，上海的房价在未来5-10年里依然会以温和放量的形势继续上涨，但是想要看到短期暴涨的局面很难。

因为经济是有周期的，房地产市场的辉煌也是有周期的。无论从现在房地产市值还是杠杆的角度来看，都不可能出现曾经的暴涨局面，所以，5年内想要看到上海房价再翻个倍很难，但是8-10年的话，这种概率是很大的。

因为作为投资来说，上海的房产具有一定的价值，而这个价值就会体现在跑赢通货膨胀率，拉长周期这是一个必然的趋势。

琅琊榜首张大仙

上海是中国经济的发动机，是全球第二大金融城市，上海有1500多家金融公司，股票交易量排全球第二，黄金现货交易量排全球第一。而且上海的第一产业并不是金融行业，而是文化产业。今年，迪斯尼进入上海，文化产业会继续在上海进入到一个爆发式的增长。同时上海还是全球最大的港口城市，1998年到2008年，上海的人口净流入是36%。因此上海是中国经济泡沫的一个象征物，只要泡沫不破灭，上海在全球经济中的和中国经济中的权重，都会持续的加大。而且就目前而言，一线城市的房价涨翻天了，可那里工作的大小员工工资可没有怎么涨呀，刚需们买房也靠吸金大法，啃老爸老妈的。另外，現在各地年轻人子女读书还要房产证为凭，这似乎与目前国家推行租房制度有矛盾，要想解决房价不涨的问题，凭房产证择校是否也要解决呀。总的来说，房价已涨到不堪回首的年代了。

最后一点，保持房价不低于年6%的稳定上涨，本身也是政治任务。这是为了保证经济、金融、社会秩序的稳定，以及城市基础建设的顺利进行。保证精英群体的利益，就是保证了国家的利益和稳定。公平很重要，但自然选择更重要，否则人类社会还不乱套了？为什么要让能力不匹配的人享受上一阶层的待遇？所以说，在一线城市，为了套利而卖房，甚至整个二手房市场的存在，本身就是一种很荒唐的短视行为。不要去在乎时事怎么样，不要去在乎趋势怎么样。唯有能让我们站立起来的，是我们自身和自己的价值。

梅州百纳行

近些年，面对房价的暴涨，国家也出台了一系列的政策调控房价，目前上半年的房价已经出现拐点，不少新开楼盘及二手市场呈现滞涨甚至微跌。话虽这么说，但是我们的货币每年都在不停的贬值，这样就会是什么样子呢?

国家再三强调"房子是用来住的，不是用来炒的"，并采取了一系列措施，如租售同权、扩大廉租房建设、推出共同产权房、提高首付比例及采取限购等。这些"组合拳"措施的出台和实施，使上海房价巳经趋于理性，首先让我们来分析一下1998年中国进入到了城市化的进程，不动产价格上涨，其实是货币增发的一个投影，货币的增发量和房地产价格的波动、土地价格的波动有强大的正关系，未来5年内，只要中国经济不崩盘，我们的货币总量就有可能会翻一番。那么你觉得房价会发生怎么样的变化呢?恭喜你，答对了。而且表示你们不要假装看不见，房价上涨的理由就在那里，主要是一线城市。至于二三四线城市，去掉城市配套的巨大更新和产品升级换代两大因素，这十年里房价根本就没怎么涨。

上海是中国经济的发动机，是全球第二大金融城市，上海有1500多家金融公司，股票交易量排全球第二，黄金现货交易量排全球第一。而且上海的第一产业并不是金融行业，而是文化产业。今年，迪斯尼进入上海，文化产业会继续在上海进入到一个爆发式的增长。同时上海还是全球最大的港口城市，一线城市的房价涨翻天了，可那里工作的大小员工工资可没有怎么涨呀，刚需们买房也靠吸金大法，啃老爸老妈的。另外，現在各地年轻人子女读书还要房产证为凭，这似乎与目前国家推行租房制度有矛盾，要想解决房价不涨的问题，凭房产证择校是否也要解决呀。总的来说，房价已涨到不堪回首的年代了。

最后一点，保持房价不低于年6%的稳定上涨，本身也是政治任务。这是为了保证经济、金融、社会秩序的稳定，以及城市基础建设的顺利进行。保证精英群体的利益，就是保证了国家的利益和稳定。

所以说，在一线城市，为了套利而卖房，甚至整个二手房市场的存在，本身就是一种很荒唐的短视行为。不要去在乎时事怎么样，不要去在乎趋势怎么样。唯有能让我们站立起来的，是我们自身和自己的价值。

浙江新房品鉴号

还想着房价能翻倍的人，那就是活在自己的世界里，现在房子的价格远超它的价值。

房住不炒，一定会成为今后的一项基本国策，现在的高房价已经使老百姓怨声载道，已经严重影响了实体经济以及社会的方方面面。

如此高的房价和全民炒房的现象，国家不会坐视不管的，如果房价还继续上涨，将会推动房产税的尽快实施。

以后的房价将会进入缓慢下跌的时代，直到价格与价值匹配。

张之一晓

不可能的，上海房价未来5年不可能翻倍，

上海虽然是金融中心、科技中心，属于一线城市，人均收入很高，18年上海人均可支配收入达到64183元，但也仅仅能够在城市买一平方米的房子而已，意味着上海房价是偏高的，超出一般居民购买力的，

这里需要引进一个概念，房价收入比，衡量一个城市的买房的难易程度的一个通用指标，就是在一个城市，一个家庭不吃不喝多少年，能买一套房子。上海房价收入比是24.6，也就是不吃不喝24.6年，大学毕业，不吃不喝退休以前也就能买一套房子，可是一个人能不吃不喝吗？貔貅是只吃不拉，目前可能还不存在不吃不喝的动物存在。

房价涨幅决定于人口增量，社会上有逃离北上广深等 说法，虽然没有成为气候，但上海人口增量已经大大减缓，2018年上海市常住人口总数为2423.78万人，比上年增加5.45万人，其中出生人口是减少的，比上年减2.3万人。可见主要是外来人口流进，但从最近今年来看，上海人口基本上是稳定的，比14年稍微减少一点，房价上涨的人口红利已经消失。

数据来源；中商产业研究院大数据库

目前上海发展战略上逐渐迁移中低端制造业，分流人口压力，转向高新技术和金融业、外向型经济。这对一般人口增量需求减缓，但对高端人才需求增长。

上海未来需要打造以上海为中心的卫星城市模式，带动周边地区发展，这样就可以减少发展的瓶颈。

上海已经达到发达地区的经济水平，发达国家的标准，比较合适的空置率在10%以内，上海13年的空置率是18.5%，属于空置危险区，房价上涨动力减弱。

从房价表现来看，上海房价已经是连续下跌数个月，未来上海房价以稳定小幅调整为主。

杜坤维

上海是中国经济的发动机，是全球第二大金融城市，上海有1500多家金融公司，股票交易量排全球第二，黄金现货交易量排全球第一。而且上海的第一产业并不是金融行业，而是文化产业。今年，迪斯尼进入上海，文化产业会继续在上海进入到一个爆发式的增长。同时上海还是全球最大的港口城市，1998年到2008年，上海的人口净流入是36%。因此上海是中国经济泡沫的一个象征物，只要泡沫不破灭，上海在全球经济中的和中国经济中的权重，都会持续的加大。而且就目前而言，一线城市的房价涨翻天了，可那里工作的大小员工工资可没有怎么涨呀，刚需们买房也靠吸金大法，啃老爸老妈的。另外，現在各地年轻人子女读书还要房产证为凭，这似乎与目前国家推行租房制度有矛盾，要想解决房价不涨的问题，凭房产证择校是否也要解决呀。总的来说，房价已涨到不堪回首的年代了。

最后一点，保持房价不低于年6%的稳定上涨，本身也是政治任务。这是为了保证经济、金融、社会秩序的稳定，以及城市基础建设的顺利进行。保证精英群体的利益，就是保证了国家的利益和稳定。公平很重要，但自然选择更重要，否则人类社会还不乱套了？为什么要让能力不匹配的人享受上一阶层的待遇？所以说，在一线城市，为了套利而卖房，甚至整个二手房市场的存在，本身就是一种很荒唐的短视行为。不要去在乎时事怎么样，不要去在乎趋势怎么样。唯有能让我们站立起来的，是我们自身和自己的价值。

關鍵字: 房产 上海 翻倍