第五爱

房价降不降，你是看不出来，特别在这个数据可以随便说的时代，我们说说为什么你看不出来。

第一，同一楼盘不同位置和楼层价格都不一样，顶楼肯定便宜，户型不好的肯定便宜，还有容积率，楼层高的肯定便宜了，容积率太高了，后面拆迁拆不动不划算。

第二，同一地段不同房子也不一样，比如陈旧的肯定便宜了，车位都没有，还有房子质量有差别，比如同地段安置房估计是商品房一半，因为质量不一样，档次不一样。你不会因为安置房便宜说房价跌了。

第三，如果都是买来住的，不拿去卖，你知道涨跌？谁来评估房子价格？这种情况在老城区主城区最常见，没有人卖房子，我可以吹说他是新房10倍，你又怎样，开发商有一个套路就这样，说周边二手房是他价格2倍什么的，说买了就赚到，因为周边压根没有人卖房，价格当然开发商宣传多少就多少，等你买了拿去卖才知道，挂估计几年卖不掉，看看现在刚买就卖二手房市场就知道，数量在多，市场根本没有能力消化。

第四，涨跌还有一个重要原因，那就是银行了，银行想不想让货币贬值，想不想让人们只为房子奋斗，而不是为了梦想，为了人类，为了国家而奋斗，如果银行就是想让大多数人一辈子只为房子奋斗，他们会千方百计涨房价。

第五，看看银行想不想到货币有一天沦为只能买房，其他都买不了，比如委内维拉就是希望他们钱只能买石油，其他的以物换物或者黄金作为交换货币，那房价必然大涨，到时候货币就是房币，只能买房，其他的买不了。这种如果外汇储备没有加上很多生活生存必需品严重进口时候会发生。

刘贵刚mark

2019年，非常适合买房，等到房价降下来再买，几乎就等于白等了，为什么这么说，首先说你自己，真的房价降了，你觉得会买吗？我觉得你200%不会买，为什么，今天10000块钱一平米，就按100平米计算，买了房，明天降成了9000，一天之内，你损失了十万，后天是什么情况，你敢买吗，谁都不要嘴硬？说降了价就买房，降了价就真没人买了。

为什么说2019年，值得买房，因为今年的房价比较稳定，没有大的增长，也没有大的降价，房源比较冷冻，也就是说，你有更多的选择余地，对买房人来讲，特别是自己居住，对房源品质，户型，以及各种条件，要求是最高的，这个时候买房，你还可以挑一挑，有很大的宽度，真的像两三年前，你买房的时候，哪有你挑选的余地，要不要，不要立马就有人抢走，这个时候你买到的房源，往往也是你最后悔的房源，想一想对不对？

所以房价增长，是的未来趋势，因为房价的增长，一定和经济挂钩，我们的经济增长这么好，所以房价也会慢慢跟着增长，所以能买，特别是刚需，还是要早买，只要条件允许，早点买买好，特别是一二线城市，或者部分三线城市，都是如此，越早买越好，因为房价还是处于增长的态势，一定如此。

好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，赶紧来哦。

乐福居

刚需适不适合买房主要看自己的经济实力，有人可能就问了，我钱准备好了，万一房价降了呢？我要在等房价降了再买。刚需到底该如何选择？2019年房价怎么走？

1、2019年房价走势

从目前的调控目标来看，是稳，“稳地价、稳房价、稳预期”，这个调控目标并没有变，目前的房价是涨到一个高度了，再大涨，有风险；房价跌，同样是有触及系统性风险的可能。

所以稳是调控的目标，稳重小涨是调控可以接受的。

过去几年房价涨得厉害，于是开始调控楼市，2018年底，调控目标喊出了“坚决遏制房价上涨”，无比的坚决，很快房价就遏制住了，楼市也降温。在2019年初，住建部提出了2019年调控目标“稳地价、稳房价、稳预期”，2019年前两个月楼市遇冷，商品房销售面积同比负增长3.6%，这是自从2015年以来的首次。

于是不同城市对楼市开始松绑，利率下调已经连续多月，3月份4月份楼市有回暖迹象，个别城市有点过热，于是调控目标再次喊出了“房住不炒”的口号，同时执行“一城一策”。

现在全国各个城市已经开始分化，虽然一旦松绑楼市就回暖，但是也有鹤岗这种房价下跌风险的城市。

不过全国总体基调是“稳”，稳房价不仅仅是考虑到要防范系统性风险，也要考虑土地财政，毕竟今年大幅减税，土地财政是依赖，不依赖土地财政的城市也只有深圳一个。

调控总目标是“稳”，同时执行“房住不炒”，一城一策。综合起来就是热的城市就收紧一点。冷的城市就松绑一下。

2、刚需该买房吗？

首先要考虑的是你的购买能力，购买能力不够的情况下，不要着急入场。有购买力的，再等也很难等到下跌，除非是鹤岗这种人口大量流出的城市。

中国城镇化已经过了一大半，楼市像过去那种涨法是不现实的，投资房地产不再是稳赚不赔的生意，是到了必须考虑持有成本的时候。

对于刚需而言，你很难精准的在低点买入，这个难度太大，房价又不可能大跌，即便是微跌，对你影响也不大。

刚需买房，量力而为。

壹号股权

对于一个这样的问题，我想从几个方面分段式给你做一回答。

首先人人都说房价要降了，但真的降下来了吗？

人人都说房价要降，年年都有人在说房价要降，要降，但是真的降了吗？远的我们不说，就说从2016年到2019年这四年时间里，房价降了吗？不论什么时候都会有人说房价要降房价要降，可是一路飚红的涨幅数字，一次次破灭了多少人的买房梦想。那么为什么会出现人人说的房价要降呢？这是大众对于高房价下降的一种期盼而已，但是事实的真相永远和我们的希望相背离，所以说截至到目前为止，房价并没有明显的下降。

如果说2018年的数据不能说明，那么我们看看2019年7月份的全国数据：

2019年适合买刚需房吗？

对于这个问题来说，我在多次的回答和文章中都说过我的个人观点，买，越早越好。为什么呢？

第一，房子是用来住的，刚需买房就是为了解决住的问题的，二者契合点就是市场的供求关系，符合商品交易的特性。

第二，目前的政策调控越来越趋于紧迫，不管是限购、限价还是金融贷款利率的调整，都是在促使房地产行业向合理化轨道上前进，以稳为主，出现房价大起大落的可能性几乎为零。

第三，2019年的贷款利率调整可谓直接刺痛着每一个刚需的心，首先是7-8月各地部分银行直接提高了首套房贷款利率，接下来8月25号，央妈直接出台利率调整的通知，所以对于刚需来说，未来的贷款难度更大了，有可能背负的利息更高了；

第四，持币观望，对于刚需来说是永远的错误，因为你手中的钱一直在贬值，其购买力是下降的，而房价还在微弱的上涨，所以二者是反方向的一步步使你更穷。

综合以上我的个人观点，人人都说房价降了，只是希望而已，目前来看房价并没有大的松动的迹象，对于刚需赶快买，不是2019年适不适合买房的问题，持币观望必将后悔，所以对于刚需来说赶快买吧，买了有了住的了，在考虑其他的，连住的的都没有，说什么都是闲的。

话语粗白了一些，但是忠言逆耳利于行吧，希望我的回答能帮助到你。

超哥说房产

房价下跌这是一个经济幻想，作为中国经济核算体系中的重要参数，如果房价下跌，必然引起中国资产类项目的大幅缩水。

首先，我们要知道中国按揭贷款的最终所有人是银行，只有购买者把所欠的银行贷款还清后，才可以结清，房产才是购房者本人的。目前全国按揭贷款的存量在银行贷款比例还是很高的。这也是国家一再要求银行调整银行贷款结构，提高按揭贷款利率和贷款条件的明显的政策行为。

第二，作为企业经营，贷款是许多企业采取的正常业务。为了保障贷款企业还款，贷款抵押，其中重要的抵押物就是房子。企业将房子抵押给银行获取经营资金，这样银行又一次成为企业抵押房子的最终所有人。

第三，作为中国经济最为活跃的上市公司，目前3700家上市公司中，股权质押的上市公司到达96%以上。这种质押股权获取的资金，往往有许多又是投在房地产与固定资产上。这种情况如果投资标的的，大幅缩水。一定会涉及金融体系的安全。近期发生在中科建设违约信托资金达到几百亿甚至还要多，在金融信托体系中发酵，已经成为很严重的债务困难。

第四，作为中国房地产税是国家正在研究的重要税种，也是未来税收的重要来源之一。国家财政，税务部门已经在多个场合提出设想与意见。同时也在上海，重庆等地进行试点。如果房价大幅缩水对于维护国家税源是十分不利的。

第五，土地出让金是国家财政收入的重要组成部分。特别是地方财政收入的依赖性更为强。在经济转型升级没有根本性好转的背景下，房价下跌，对于土地出让金收入会受到影响。这样对于地方维稳是十分不利的。

最后的看法与建议:国家也看到未来把经济的重点放在房地产会存在问题，所以进行必须的结构调整是必要的。中央银行也多次提出，不要把刺激经济的期望放在房地产上。应该讲国家目的是把房价稳定在一定的价位上，涨幅有限，下跌有底。是国家允许的范围内运行，而不是大起大落。

但是作为个人购房刚需是没有任何理由，一定要购买。至于投资盈利为目的的要慎重考虑。中间路线可以在景区购买小户型，一是改善生活环境，放松休闲。二是可以出租，获取一定的经济收益。

时刚军

本人十多年的房产经验来解析，对于刚需者来说，如果你的条件允许了，市场上没有明显的波动，是可以出手的，因为中国的房价，其实是在可控范围内的，这个因为国情决定，不做说明了。既然是刚需，那么就意味着，你所要买的这套房子，是能在当下解决你的问题的，比如婚房，比如为小孩上学，也或者解决家人住宿问题，这都是实实在在的作用，不像投资者的可有可无。而且很重要一点，哪怕房价下跌。你能否确定你会在最低点买去呢？在未来的若干年，中国的GDP还是会有很大一部分会依赖房地产，所以等于说，未来房价总体来说还是会持续上涨，只是涨幅需要政府来控制，所以，当你未来几年没有能力换房子的情况下，最终你买的房子还是涨价了，所以万事俱备了，为何不买呢？

上海A不动产置业顾问

2019房价走势！

我们都知道2018年房产遇冷小幅微降，2019会持续降价。纵然房价降三分之一，一套房子的的利润也相当可观。

高房价从十年前就开始一路高歌，5年前三四线城市一平米3500到4500。五年后的今天8000到一万一平，里面的水分有多大！

理智的人都知道现在买房是葬送自己一生，我们只有选择观望，买不起不买。人人都有房只是分农村和城市，我们不能因为在城市找一份荣誉感举债度日代价太大。

理智买房是每个人必须面对的，若百万几百万在你手里不算大钱，你可以不用考虑其他因素果断买房。若你是工薪阶层未来两年内房地产行业不要接触！咱们玩不起更伤不起，我相信两年内房价会回归理智。

风险管理员

2019年房价不会大幅下跌，因为目前的房价已经被严格管控，调控只会加紧不会放松，所以2019年及以后房价都将会长期处于一个平稳期，房价的上涨和下跌，都只是小幅度范围内的，不会大幅度的上涨或者下跌。而且很多因素导致房价不会暴跌。

首先银行不希望房价大幅度下跌，因为房价下跌之后，抵押在银行的房子有可能变成不良资产。

其次开放商不希望房价出现大幅度下跌，虽然说现在的房价很高，但实际很大一部分是来自土地的价格。所以，一旦市场的房价出现大幅度下跌，导致房价比开发商拿地的价格还要低，那么房地产开发商就可能会面临亏本卖房的境地。

在就是手头有很多套房子的人不希望房价下跌。

2019年国家政策是稳房价，但稳房价不代表房价下跌。

下面说一下刚需家庭，它如果是刚需，你必须要买，你管它涨还是跌呢？所以说2019只要你有需要，还是建议购买的，不要在乎这些短期的涨幅。

开在木头上的小菊花

房价降不降，数据说了算，不要人云亦云。

地方小城市，没有资源，没有产业，人口外流，就算这种情况也不见房价降幅有多大。

一线大城市不说也知道，就算降了几个点，也不是随便可买的。

我们主要谈谈二三线城市，由于一线城市进不去，小地方人口又大量外流，长期来看二三线城市房价不会跌；至于涨幅大小，还要看各个城市的本身情况，以广东佛山为例来看看。

首先其置身于粤港澳大湾区经济圈内，长期来看不会跌，升值空间大。

其次广佛同城，大树底下好乘凉，中期来看，发展速度不会慢；

最后，打铁还需自身硬，看看佛山的产业，佛山的人口流入量、佛山的城市配套等等，短期来说也是稳健上升的。

汪业振

其实房子也是一种商品。只不过这种商品比较昂贵。但他却是人们日常生活所必须的东西。一般来说如果生活在老家，比如说生活在农村，那一般都有自己的房子住，无论房子好与不好都有地方住。但是如果在城市里面打工或者是长期工作的话，你没有房子就必然要租房子。房子的价格忽高忽低。一些拿房子来投资的人肯定是经常关注房子的价格，但是如果真的是把房子当成一种必需品需要住而买的话，来之前肯定会特别关注房子的价格，但是买了之后一般情况下就不会关注了。

就拿这几年的房价来说，从2016年开始，到2016年9月份之前，房价又突然涨了一波。截止到现在两年多的时间，房子的价格又趋于平稳。人们往往有一种从众心理，比如说房价突然高的时候，人们有一种恐慌心理，看见别人买，自己也赶紧买，即使没有那么多钱凑钱也需要买。但是当价格趋于平稳或者是略低的时候，大家又处于观望的状态。所以一些房地产公司就利用好或者分析好了人们的这种心理或者是需求。

就这两年来说，房子的价格确实没有涨太多。但是要降下来真的是不太容易。因为现在国家的二胎政策已经放开，人口在慢慢的增长。现在的孩子们结婚，需要一套房子甚至是两套房子。有些人即使生活在农村里边，也想到县城或者是市里面再买房子。所以，房子的市场空间还是非常大的。既然有市空间有空，那房子的价格就不可能降得太低。

但是话又说回来不管在什么样的阶段如果我们确实因为需要房子而必须买的话那2019年还是适合买房子的。要根据自己的需要，如果说不是特别着急，可以等到2019年年底的时候。因为一般会是在元旦以及春节前，房价会有一个大的促销。买房子是一件大事，要和家里人商量，要争取朋友的建议。而且买房子不能仅仅看价格，还要看房子的格局位置。现在买房子基本上都是结婚使用或者是孩子上学使用，一定要看这个房子的位置是不是适合或者方便自己以后的生活。

關鍵字: 房产 容积率 便宜