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越是調控，越是深入，越是打折，越是促銷，就越是機會。智慧的人在低谷裡尋找希望。合肥大部分樓盤，目前已經進入隨便買的階段，隨便買就是很多可以最低首付、樓層隨便挑。網紅限價盤，首付3成也可以買的，這難道不是機會？
買房一定要抓住節奏。
經濟學家馬光遠說，調控不可過度。樓市入冬，但是也不能過度調控！過猶不及！調控過度猶如冬天加冰，房住不炒主基調是對的，但不等於把房地產打死。不過目前全國調控進入低迷期，降價潮四處蔓延，維權潮頻頻出現，市場反而並不穩定。
調控3年多以來，政策一直非常嚴厲，達到了抑制房價、抑制預期的結果。因此，最近三亞、南京、天津等從人才角度，放鬆了買房門檻，一方面是需要保障人才居者有其屋，另外一方面也是考慮到市場交易量下滑，需要適度增加市場購買力，保持市場活力，才能止住無節制的下行。
從價格來看，雖然談不上抄底，因為現在房價都上來了，但是買房從容期。
今天再次推薦幾個不錯的樓盤給大家：
1、高速蜀西湖畔，終於備案了
剛剛價格出爐，高新區紅盤高速蜀西湖畔備案高層5、10、1、2、3、8號樓，共447套房源，精裝，均價18199.14元/㎡；
毛坯花園洋房9、16、17、20、21、22、6、7、11、12、15、18、19號樓，共240套房源，均價19007.84元/㎡。
高層價格適中，洋房價格不貴，剛需可以閉眼買，改善也是不錯的選擇。
優點：價格真的不貴，旁邊的祥源金港灣、藍光雍景半島而二手房價格都接近2萬/㎡。蜀山以西的二手房都高企，蜀西湖畔的價格是政府強力限價的結果，同樣高速的產品，價格比濱湖便宜2000元/㎡。高速質量口碑目前較好。
缺點：實際高首付，房源有限，需要找關係。現在中介連號頭費都出來了，要5萬元。我覺得中介也不一定能買到，也許是詐你，遇到這種黑中介，還是不要去助漲歪風邪氣。
2、信達天御，最後的限價紅盤
信達天御還有最後4棟高層，價格可能是毛坯16000+，也可能是精裝18500元/㎡。無論是哪個價格備案，都是低於當前此盤二手房成交價2萬/㎡，是名副其實的倒掛樓盤。
據網上爆料，是毛坯加精裝修來備案。
信達天御香頌庭規劃的4棟高層、7棟洋房，所以項目大概率高層精裝修，洋房走毛坯路線。主力戶型面積為88、98、108、118、128㎡；洋房面積130、144、165㎡。
優點：這個項目目前在二手房市場，價格較高，而且周邊商業配套也較好，兼具自住與投資價值。
缺點：要能輕鬆買到，可能需要高首付甚至全款，也需要找關係。
3、榮盛華府，濱湖最低價毛坯房
這是目前濱湖區最低價的毛坯房，榮盛華府二期高層正在登記，價格還是毛坯價格1.7-1.8萬/㎡，對面金鵬壹品天成1.9萬，旁邊的誠園2.2萬/㎡，這個榮盛的毛坯房也是限價的產物，是進入濱湖最低的置業門檻。
新品約107-123㎡高層，即將加推。這個價格是想買濱湖的最佳樓盤，金融板塊目前價格上漲較為明顯，後期還有中海與華潤的高端項目入市，整體價格地鐵鎖定2萬以上，板塊的價格預期還有很大空間。
紅色樓棟為二期高層
板塊內高地價提升房價預期
4、經開邦泰學府裡 、海爾雲璽，精裝16500元/㎡
經開區限價盤，離濱湖啟動區較近，價格1.6萬+，168中學南區。預計項目在12月份加推1#樓14-24層房源，主力戶型97㎡、120㎡。適合泛濱湖與經開周邊自住剛需選擇參考，優勢就是價格適中，學區有168南區加持，有一定的預期。
缺點方面，小區開發商不是專業房企，後期的物業服務、小區管理不一定能跟得上。
海爾雲璽，本週六（10月26日）加推5號樓，中間戶型109㎡，邊戶145㎡，精裝16500元/㎡。價格優勢明顯。
6、禹洲中央城、高速時代公園，地鐵盤！
禹洲中央城、高速時代公園價格都在1.48萬左右，靠近北二環市區，適合市區剛需買入。
禹洲中央城近日加推三期高層9#，面積112㎡、114㎡，均價14800元/㎡，三期住宅剩餘6棟未推；自身有禹洲銀河PARK也會帶有大體量的商業規劃，商業配套不用多說，還是1號線延長線的地鐵房。
高速中央公園3#、5#升級新品，已啟動驗資和認籌，預計10月中下旬加推，戶型面積段約101-133㎡。
項目效果圖
項目的周邊也已經聚集了家天下生活廣場，安徽省第二人民醫院，瑤海公園、生態公園等配套。
與地鐵1號線延伸線瑤海公園站與項目無縫對接，除此之外，項目臨近3號線新蚌埠路站，出行相當便捷。
優點配套足，價格平實。缺點升值潛力沒有合肥西南強。
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