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提问：500万纯投资，需要回避学区房吗？该怎么选
回答：你的底仓资产有多少？
学区房尽量买小的
提问：房姐您好，想出掉家里的老平房，平方中介希望签一个类似绿皮的独家，承诺给简单装饰下，每月返一笔市价的租金，这里面有什么需要规避的吗，谢谢～
回答：需要规避的是：不签独家。
签独家收益始终是负的，你折损的客户收益远远大于给你摆几个二手市场的油漆墙纸塑料花草。
另外，独家后，大概率你会被压价。
提问：请问房姐，父母目前住亚运村近20年的大三居，想改善再买一套品质四居，总价1300万以内。正在比较望京府和未来金茂府平层新房，这几个月带他们看了不少东部北部的二手，确实都没看得上。个人比较倾向望京府。
回来：未来金茂府可以排除，上周吃饭还和金茂的朋友讨论过这个楼盘。
望京府适合在望京工作，拖家带口，第三四套的购房者。
提问：老师好，交房后水电物业的交割还需要卖家办手续吗？
回答：不用，你有房产证，直接办理交割。
交易费用里需要压一点交割尾款。
提问：sfsd的票是买大面积的合适还是全款在抵押合适，我有点乱不好意思哈
回答：首房首贷来按揭，对应满五唯一的商品房，所以税收是实缴，不能避税。
因此，总价越高的标的，用首房首房首贷按揭需要缴纳同比越多的税费。
全款抵押，可以最低指导价过户，所以任何时候都是最低税率完成交易，所以适合找高税费房子，高税费本身就会导致折价，这部分折价金额大于你避税和全款资金成本，你就赚了。
提问：房姐，北京现在的节奏有点拿不准，有没有必要等一等？目标买总价标的600万左右，首付有120多万的信用贷成本是8%。
回答：1.如果你是买总价600万的房子，没有拿不准的，因为这个价位一直在红海里泡着，稳定涨价。
2.北京价格迷惑性很强，你看到8成房子挂牌价没涨，背后是最低的10%才是成交的对象，房东涨价降价的心态变化，最低单价的刷新，存在时间才是真正的价格。
3.现在是夏季淡季，北京行情大多在春秋两季爆发，时间很短，很多人想赶潮，实际上是一波快速的海啸，行情到眼前了就没有出手机会了。
4.信用贷不能取款做首付，会被认为首付贷，拆借过桥，首付大约需要300万。
提问：房姐，央行发布了新的房贷利率政策，可以给解读下吗，对北京房价会有什么影响，下半年还是首套上车的时机吗，谢谢
回答：本次新政只是渐进性的改变利率定价方式，房产利率会独立于货币宏观调控之外（降准、降息），长期看房贷利率会分化严重，不依赖房地产城市利率将走高，过度依赖会利率走低，但过程比较缓慢，不会有明显影响，短期利率应为不变或者微降。
该买还是一样买
提问：房姐你好，想问下北京如果首付230万，首房首贷，京户，如果不考虑学区房的话，有什么楼盘推荐呢，最好是2000年以后的楼盘，希望可以帮忙推荐几个好的楼盘
回答：你好
230万首付，说是首房首贷其实略微尴尬，因为有468这个非普线存在。
230万首付，如果加上税费等交易成本，选筹回避溢价，做好评估审核，贷款尽力贷足，预计可以买到总价500万的标的。
如果选筹是公房，还可以更高一些，520-530左右。
公房很少2000年以后得。
具体的选筹，还有结合你的征信，流水材料，你的细节需求来定。
大体上，可以在望京，十里堡，北工大几个区域选择。
北京选筹不能看楼盘，一个楼盘内部有很大的分化，很容易买错。
提问：业主还有80万公积金贷款，预约还款到还款完成要多久？
回答：具体咨询所在城市公积金中心窗口。
提问：你觉得菲律宾房产有投资的价值么？
回答：岛国面积够大，才有人口总量，才有多个城市聚集，才有城市等级，才有土地价值，才有房地产。
菲律宾除了马尼拉，基本就没有第二第三第四线城市的分野。
而政治和经济环境，也没有领头羊的态势，热带国家天然劣势。
这种角色，大多时候只能做大国附庸，附庸国房产不保值。
提问：房姐，请问北京卖房户口迁出，如果不买房能迁到哪里去？
回答：派出所代管
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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