gg-宣武-爷们
只能说是想多了。
房价之所以能暴涨，就是因为房子的投资属性过于强大。这种强大有很大一部分得自于高房价预期的助燃，却并非是市场真实价值的体现。
之所以认为未来中国房价不可能出现暴涨的状况，是有几个非常显著的理由的。
首先，“房住不炒”已成为中国住房制度构建的基石。
本轮楼市调控延续了近三年，这在中国商品房市场全面推广，且中国房地产高速发展的20年中，是独一无二的。而且这种调控还将延续下去，直至中国房地产市场调控的长效机制完善与接棒。
不可否认，在一些城市20年的房价曲线图中，是有出现过房价涨了10倍，甚而更多的情况。但这种情况不可持续，本轮楼市调控坚持“房住不炒”，在此指向下，构建租购并举、房地产税等长效机制，随着房子的投资属性不断降低，居住属性不断加大，房价上涨的动能亦将不断减弱。
其次，在全球房价的比对中，中国房价已然不低，市场回归稳健成主基调。
这一点从一些机构公布的全球城市房价排行中可以窥见一斑，这里就不展开了，百度一下就可以看到有关报道。房价平均水平与收入平均水平已有较大的落差，这一点充分说明，房价上涨空间有限，起码支撑上涨的因素正在转弱。
可以看到，中国房地产追求稳健的格局已在政策面支撑下发散与扩大，去库存、去杠杆等举措，表明房地产进行调整阶段。
房地产短期看金融，总体而言，房地产融资趋严仍在持续；房地产中期看土地，总体而言，稳地价是大趋势，而且土地供给上，租赁住房用地及共有产权等保障房用占比有较大提升。
第三，打破高房价预期仍将会是调控的主要目标。
还要注意到，当前的经济下行中，房地产的支撑作用较为明显，比较彻底地打破高房价预期显然还需要更多的时间。
从国家统计局2019年1—8月份的数据看，住宅投资62187亿元，增长14.9%，增速回落0.2个百分点。这是住宅投资数据及同比情况。
再从销售面积看，前八个月，商品房销售面积101849万平方米，同比下降0.6%。其中，住宅销售面积仍有增长，达到0.6%，而办公楼、商业营业用房的销售面积均有位数的下降，分别下降10.8%、13.9%。住宅销售仍然平稳。
对楼市而言，投资住宅仍然有较乐观的姿态在表现，而销售也仍然显示平稳，没有一泻千里。房企对楼市的预期并没有在数字里显示出过度的悲观。但是，从数字层面亦表明，过度的乐观也并没有支撑点。
综上所述，未来五年到十年房价涨上个十倍，无异于白日做梦。
波士财经
别说涨10倍，涨1倍经济就测底崩盘了，社会稳定将出现大问题。现在前几年涨几倍的城市，经济都离崩盘越来越近了，我们来说说为什么！
第一，高房价不是真正供需关系，而是炒作起来的，是富人们投资游戏，就像专家说的，有钱人卖给有钱人，其实就是炒房客卖炒房客，真正买来住那是暴珍天物，浪费资源，就像拿钱擦屁股，拿钱点烟，拿豪车工地拉专，拿豪车农村拉大粪什么的。
第二，高房价是高债务垒起来的，搞得基本全民负债，这个只要债务里面有地方出一点问题，可能引起债务危机测底爆发，就像用泥土堵起一座高高河提，千里河提可以毁于蝼蚁，百亿房地产债务可能毁于某些债务局部爆发，房地产债务来源可多了，基金，股市，银行，民间借贷，债券，投资企业，亲戚朋友，各种地方借，这么多空置房，这么多投资的，银行和开发商又不所谓市场价格回收房子，各种地方融资借来的钱有利息，利滚利的，债务越来越高，长久下去债务危机肯定爆发，就像千里河提无法加固，水呢越来越多，不爆发才怪，其他行业收入远远买不起这房子。
第三，社会稳定会出现问题，这个相信大家看的到，只要涨价，房地产各种强拆，想买房的买不起，越来越多人不结婚不生子，为了买房杀母骗保险，越来越多人失去奋斗佛系生活，都来炒房不做实业等等，这些都对社会稳定造成不小影响。
刘贵刚mark
前天有个题目，是房产专家说未来10年中国的房价至少会翻一倍，这是不是真的？吸引了众多的回答者，当然答案也只能是两个：真或假。大部分人认为不可能，因为当房价高到一定的程度后，上涨的幅度自然会慢下来，后一个10年和前一个10年绝对不一样。今天看到的这个题目对中国的房地产市场更加充满了信心，问大家未来五到十年房价还有10倍以上的涨幅吗？我不知道大家对这个问题有什么反应，至少我认为即使我国的经济如何高速发展，也不会推动房价一年涨一倍或两年涨一倍。那么依据如何？
（一）我国的房地产市场20年来一直都是向上的，对整个经济的发展做出了贡献。但不可否认的是，由于过渡的依赖致使房价越来越高，中央不得不采取一系列严格调控措施以‘’稳‘’为基调，而且作为长效机制贯彻落实。既然这样的话，房价就不会象前几年那样连续大幅上涨，更不可能出现几年翻倍的情况。
（二）近两年我国的经济增长速度基本上都在6%一一7%之间，与前几年相比速度已放缓。其中也有很大原因就是我们的实体经济整个形势不好，一直处于下行状态。而造成经济下行的原因与房地产市场的过热有直接关系，这点大家都非常明白。要保持经济持续健康的发展，不能单纯依赖某个产业。只有全面振兴经济，才能保持经济的高速增长。如果经济的增速达到了10%，房价也不可能上涨10%吧！
（三）前天我在一个问答中曾说过，中国最不缺的是房子，只是不平均罢了。有人说中国的房子已达到40亿人居住，也有人说中国人均一套，还有人说空置房已达到20%以上。20%是一个什么概念？就是有6500万套房子是空着的！有这么多的房子不去消化，再过度开发，只能是越来越多，房价是涨还是降？
这本不是一个值得回答的问题，其实大家心里都明白。但看到这个问题不答如鲠在喉，只好一吐为快。欢迎大家多提意见。
平淡如水5343
未来十年，房价涨十倍，有点太夸张了，这明显不是一个现实的事，按照正常预算，房价的增长规律和经济的增长规律差不多，也就是说，平均房价在未来，翻一倍是有可能，因为现在经济是以6%到6.5%的速度增长，十年也就是翻一番左右，房价的平均价格，差不多也是这样，但是地区不一样。
也有可能西北东北地区，涨的不多，也许东部沿海地区，可能翻两倍，总的来讲，平均价格应该是一倍左右，还是比较靠谱的，翻两倍也靠谱，基本上不会超过这个数值，那样就泡沫太大了，1999年的时候，记得当时房价，在县城，也就600到800块钱一平米，现在县城房价，也就是6000到8000左右，最符合中国经济时代的房价增长规律，因为99年的时候，我们的生产总值，9万亿美金，2018年是90万亿美金，正好翻了十倍，房价也是十倍，不要以为经济学家都是傻子，他们才是最会精算的人。
东部发达城市，北上广深，二线城市，这些地方增长速度肯定是超过的十倍，因为他们和20年前的生产总值来比，肯定不止翻了十倍，有可能分了20倍，都是大概率事件，特别是广东，长三角，这些地方一定是这样，所以这些地方的房价高，也是理所当然的，经济就是房价的晴雨表，简单吧！
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。
乐福居
最近，有网友提出：在未来5-10年时间里，中国房价还有5倍以上的涨幅吗？实际上，从2008年到2018年，各地房价确实有5倍甚至更高的涨幅。我记得2008年上海房价是1.5万/平方米，而2018年上海很多地区的商品房价已经涨到7万元/平方米以上，10年时间房价也涨了5倍。那么未来，国内房价还会出现前10年这样大幅上涨吗？我们认为这种可能性并不大。
第一，决策层不允许房价上涨，因为房价大涨对国内金融体系“降杠杆、控风险”不利。最近，银保监会领导和央行的领导多次在公开媒体上讲，我国的房地产泡沫实在太大，要注意防控房地产金融风险。进入下半年以来，各地纷纷上调房贷利率，部分二三线城市对房地产调控也开始了加码，预计下半年调控将收紧。在房地产调控，中央政府不断重申“房住不炒”的主基调下，指望未来房价年年大涨，不切实际。
第二，现在国内房地产总市值已经达到450万亿，相当于美国+欧盟+日本的房地产总市值之和，这是不正常的，说明房地产是有巨大泡沫的。如果未来几年房价再次大涨，那中国的房地产市值岂不是要买下全世界？当年日本房地产最繁荣的时候，日本东京的一个区的市值就可以买下全美国，最后日本人还是空欢喜一场。所以，中国的房价已经接近极限，再继续大涨已经没有空间，而且风险极大。
第三，现在中国老百姓的资产全都财富都在房地产上面，房价上涨都没有空间，更别说再像过去那样翻个几倍。资料显示，国内居民财富77%是房地产，只有23%的资产是金融资产。显然，国内房地产已经趋于饱和，该买房的都买了，而炒房者也在退出这个市场。现在中国近14亿人口中居然有5.6亿人是在银行没有存款的，大家都把钱去买了房子。所以，房价未来继续上涨的概率根本不存在。
第四，国内房地产空置率很高，就连大城市的房产空置率都高达20-30%，北京市区也有100多万套房产空置着。过去炒房时代，人们总喜欢拿着大量的房产持房待涨，于是少数人掌握着大量社会房源，多数人要么做房奴，要么根本买不起房。去年全国不动产联网已经完成，而在未来几年内就要推出房产税，而房产税将对二套房以上的家庭开征。这会导致大量炒房者将把房源抛向市场，未来房价不是上涨，而且会出现一定幅度的挤泡沫过程。
第五，过去房价疯狂上涨，与国内经济始终保持两位数增长有关，因为经济高增长，会带来居民的收入提高，人们就敢投资房地产。而未来国内经济将在6%至6.5%的区间运行，国内民众对未来收入预期不如过去那么高。再加上，在经济下行的情况下，资产泡沫也容易破裂，所以，不管是炒房者，还是刚需群体，现在都处于观望状态。未来一二线城市房价将会稳中有降，逐步回归理性，而部分三四线城市房价在大涨过后出现大跌，也在所难免。
未来5-10年内，房价大涨的概率基本可排除。未来大中城市房价将逐步回归理性，与当地居民收入挂钩。而部分三四线城市房价会出现较大幅度的调整。我们的依据是：房地产调控遏制了房价上涨的空间；国内房地产总市值说明国内房价已经涨到了顶；百姓的资产全都用在房地产上面，已经没有多少资金再来炒房；国内房地产空置率太高，房产税一旦推出，房价就会出现大跌；国内经济下行，房地产开始挤泡沫，炒房者观望退出迹象明显。
不执著财经
想要五到十年里房价上涨10倍以上，也就是说基本上每年房价要上涨50%左右，明显不可能！
楼市是一个房住不炒的楼市，未来房价势必会保持平稳，既不可能出现大幅度下跌更不可能出现大幅度上涨，一切要以稳定为主，这是国家对楼市发展定下的基调。
实际上现在市场上的房价不仅不会出现大幅度上涨，还有可能会出现小幅度下跌。就拿最近几个一线城市的表现来看，北京和上海都出现了下跌万元左右的房源，而且数量还不少。例如本人表姐居住的小区价格就从下跌了万元左右，其他的二线城市其实情况也都差不多，而这都是市场在挤出房价的水分的表现，中国楼市存在多少水分这个问题大家都知道，因此未来房价很难出现大幅度上涨。
其次，从购房需求方面来看，中国已经进入供过于求的阶段了，不管是新房还是二手房销售压力巨大。中国的购房需求主要来自于两方面，一是过去很长一点时间里不断推进的城镇化，一方面是八九十年代的婴儿出生潮，但现在城镇化速度越来越慢，婴儿出生潮就更不要说了，就连二胎政策都不一定能带动出生率上，未来市场上的房子要卖给谁呢？
实际上，笔者对于未来房价的走势判断是稳中有涨。虽然说现在来看中国房价有巨大的水分，但随着经济增加这些水分会不断被蒸发，现在5万元的房子5年后来看可能就是正常水平了。
楼盘网
1.假如现在1万的房子未来变成10万一平，那么你需要对比一下一斤白菜多少钱，这个相对应的不是房价升值，只人民币大幅贬值，我们的钱就跟韩币差不多，做个头发几十万！你所拥有的固定资产价值和现在没法比，这也是我们国家不希望出现的事情。
2.2008年是计划住房到商品房的一个转折，市场才刚刚出现商品房，以前都是单位计划安置房，不存在自由交易，加之4万亿的刺激，最重要的一点是我们这十年的人口红利，城市化率不断提升，种种原因造就了时间之间房价十倍以上。2018年往后人口红利在慢慢消退，房价在一线二线城市可能也会涨，但是十倍的大涨可能再也遇不到。
3.国家的发展就是机制的不断成熟，社会福利会不断提高不断完善，背离民意的高房价很难持续。
梅丝说
三个字：不可能！
陈思进
本文为黄奇帆于7月13日世界华人不动产学会暨房地产业高质量转型发展国际研讨会的发言的摘要。
黄奇帆，重庆原市长、中国国际经济交流中心副理事长。
1、中国房地产的市场规模有多大？
今后十几年新房的销售交易量会有一个比较大的下降，趋势性的总量缩减。
在过去的20年，中国房地产每年的新房销售交易量差不多从1亿平方米增长到17亿平方米，翻了四番多。
十几年以后，每年房地产的新房销售交易量可能下降到10亿平方米以内，大体上减少40%的总量。
中国房地产每年铺天盖地的十六七亿平方米的新房竣工销售交易量，这个时代结束了。
去年比前年只增加了1.8%就是一个信号。
当然这个萎缩不会在一年里面大规模萎缩20%、30%，大体上有十几年的过程，逐步往往下降。十几年后每年的竣工销售量下降到10亿平方米以下。
2、总量萎缩后，中国房地产建设的重点地区在哪里？
往后的十几年，房地产不会出现四面开花，东西南北中全面发热的状态，但是房地产还会有热点。
我们说的总量17亿平方米一年，以后可能变为一年15亿、12亿平方米。
这个建设量、生产量主要体现在三个热点地方。
一个是中心城市。
所谓中心城市，指除了省会城市之外也包括一些同等级别区域性的中心城市。比如山东省除省会城市济南外，也有区域中心城市青岛；广东除了省会城市广州之外还有同等级中心城市深圳。
第二个就是大都市圈。
超级大城市辐射会形成城市圈，城市圈里的那些中小城市会成为房地产发展热点。
第三个热点地区是城市群。
城市群里的大中型城市往往也会是今后十几年房地产开发的热点。
在省会城市里有一批已经过了1000万人口的超级大城市，比如郑州、济南、杭州、南京、合肥、武汉、成都、西安，这些城市还会向1500万、2000万发展。
有些省会城市现在是500万~600万人口，以后可能往1000万人口的方向走。
这里面有一个什么动力呢？在中国各个省的省会城市大体上发展规律都会遵循“一二三四”的逻辑。
所谓“一二三四”，就是这个省会城市往往占有这个省土地面积的10%不到，一般是5%-10%；但是它的人口一般会等于这个省总人口的20%；它的GDP有可能达到这个省总GDP的30%；它的服务业不论是学校、医院、文化等政府主导的公共服务，还是金融、商业、旅游等市场化的服务业，一般会占到这个省总GDP的40%。
从这个意义上讲，大家可以关注现在近10个跨入1000万的国家级超级大城市，根据这些省总的经济人口规模去算一下，他们都有十几年以后人口增长500万以上的可能。只要人口增长了，城市住宅房地产就会跟上去。
大都市圈不是一个行政范围，而是它的经济辐射范围，大都市圈的辐射范围一般会有1.5—2万平方公里。
3、决定房价走势的三个因素
今后十几年，房价趋于稳定，既不会大涨，也不会大跌，房价的平均增长率将低于等于GDP的增长率。
全国城市新开发房屋的平均交易价格1998年是每平方米2000元，2018年全国平均上涨到了8800元，大账上说的是翻了两番。这是东中西全国城市房屋开发每平方米的均价，10年翻一番，20年翻两番。
如果当地比当地，那么不管是东部，还是西部，都翻了三番以上。比如，成都2000年主城房价均价1000多元，2017年到了10000元以上，翻了三番多。
沿海地区，比如北京、上海、深圳、广州、南京、杭州，热点的一线城市房价基本上翻了三番，涨了八倍，有的特别热的地方甚至涨了十倍以上。
支持这个状态的原因是什么呢？大体上有三条，任何物价涨落总是跳不出三个原因：
第一个原因就是供求关系，商品的供求关系。
第二个原因就是房价上升当然和货币有关，通货膨胀是货币现象。
过去十几年，M2翻了三番，也涨了8倍。这个钱出来当然会影响社会经济。
很幸运，被房地产吸收了一大块资金，房地产成了M2超出增长的一个吸收器，使得整个社会商品的物价指数增长平稳，这些年房价上升，也是通货膨胀的现象。
第三个原因就是一个国家房地产的价格也会受外部影响、受汇率影响、受国际购买力影响，当然也会受国际经济危机的冲击。
物价、房价是和这三个因素相关的，我们过去十几年房地产翻两番、翻三番的价格是和这三个现象综合在一起产生的。
4、根据这个观点预测未来。
房地产供求关系方面，供不应求造成房价上升、推动房价上升的动力下降了。
从通货膨胀看，我国M2已经到了190万亿，
房地产价格的增长大体上不会超过M2的增长率，大体上也不会超过GDP的增长率，一般会小于老百姓家庭收入的增长率。
5、结论
中国的城市化率还有10%增长空间。
城市群、大都市圈、国家中心城市、超级大城市还在发展中，中国不存在土地价格大幅下跌的可能性，中国房价不会出现大幅度的往下坠落，没有这个经济基础；
但也不会再产生五年翻一番、十年翻两番三番过去十几年的那种历史性现象。
地产三哥
不会！
房价绝对回跌！
1.社会的发展规律决定房价会下跌，80、90后刚需的放缓，房屋的过剩，国家对房价的调控等，限制了房价的过度上扬。
2.个人收入逐年提高，房价停滞不前，变相降低房价。房子是用来住的而不是用来炒的（投机性），毕竟牵涉到社会的稳定，国家严控是必不可少的，更何况只有民富国家才会更强。
当今的房价与个人纯收入相比已经严重失调，个人辛苦十年，普遍买不起房，已经严重危及社会的安定与和谐，控房价已经成为政府高层的燃眉之急。
至于一些专家，学者及权威人士，整天说房价会涨，供不应求等一系列言辞，只能说明他们已经开始意识到房价下行的必然，开始着急手中的房子，是垂死挣扎，几近疯狂。
房价不会涨，也不会跌太多，上涨的是个人收入，相当于变相降低房价，正如政府倡导的“人人有房住”。
一句话:不怕你不卖，就怕我不买。
闲话少说，撸起袖子干吧，不干什么也没有！
