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提问：星叔，请问宁波天一广场附近老婆小双学区双地铁口的能投资吗？楼梯房六楼40平两房。谢谢

回答：不建议投资，老破小学区房容易受学区划片政策影响，升值潜力不大

提问：星叔，杠杆的话，包括租金收益等，贷款金额一般为月收入的多少倍，可以继续维持下去。因为一直看到是一种长持思路，那月现金流就是一个问题，如果靠以贷养贷满意维持。

回答：极限来说，只要你现金流强且永续，而债务是可以永续下去的话，你只要能承担得起贷款的利息就行了，但现实中，中间过程膨胀或紧缩不定，分分钟便会打乱了你的节奏，你的现金无法填补各类针刺。因此以贷养贷对大多数人来说都是上刀山下火海。谁又知道变卦会否骤然降临？真真正正能长久持续下去的，必定是高现金，高负债，高资产，三高并行的，而退一步对大部分人而言，负债率控制在50%，配合正常的现金流，可保平安。

提问：星书，请问浙江嘉兴未来发展潜力如何，有没有投资价值。

回答：不看好嘉兴。

嘉兴和嘉善都是打着高铁经济，甚至于传说中的9号线通勤。

高铁不可能实现对上海通勤。即便通了9号线地铁，一样涨不起来的，因为实在太远了，就像临港一样。

提问：星叔好。小弟在上海，准备结婚。现在在嘉定的江桥有一套动迁安置房，准备卖掉，换到父母旁边去。父母住在宝山顾村，这两个地段差不多，都在外环线外2公里左右，顾村可能配套更成熟点，江桥靠近虹桥，未来发展可能性更大。江桥卖个290万，在顾村相对好的小区买个二手房（上海新房很少，顾村这里就一个新盘。太贵了，超预算了）请问1.是自住的大，但考虑到增值属性，未来江桥或者顾村，哪个潜力大？2.房价近年涨跌可能性如何？房子卖掉以后拿在手里半年一年的，产生点利息，是否会有风险？

回答：1、江桥>顾村

2、今年没行情，但是在微涨，年初到现在好房子挂牌价没涨，但是因为谈判空间变小，实际成交价涨了3%。所以不建议你空仓。明年有可能有行情。

提问：星叔好，请问买新房可以谈价吗？

回答：新盘一般可以砍1%左右，砍价技巧详见知识星球内部分享。

提问： 星叔你好。本人有20万存款，月收入2W左右到手，常驻北京。想在长沙市中心入手首套房，暂时几年内不住，但是有计划回长沙发展，请问有没有推荐的楼盘？无所谓学区房，不考虑结婚生子。

回答：长沙目前属于价格低区，也是全国为数不多没有过万的省会城市，后期大概率会涨。可以看几个区域:长沙大道，沙湾公园附近。星沙，金星北地铁沿线的盘也关注下。

提问： 叔，本人在浙江湖州有一套排屋（自住）和2套商品房（出租），现手上有200流动资金，不想贷款超过100，想在大城市入一套房子，现户籍地为杭州市辖县。问题：1，杭州市无房产，入手什么位置比较好？将来自住也有可能。2，在上海市嘉定区已经连续交社保8年，可否在上海购入？什么位置？（上海几乎不会自住）3，在杭州和上海之间二选一，像我这种情况更适合哪个地方购入？

回答：上海新政除了有5年缴税要求外，还附加了已婚条件，你已交8年如果已婚是有购房资格的。上海目前短期盘整，但未来潜力始终大于杭州，上海投资推荐上海康城，九亭和江桥。低价区未来上涨潜力更大。

提问： 请问武汉现在购房划算还是再等到明年好，武汉召开世界军运会，房产中介都说军运会后会涨价。刚刚看到您说二套房全款再抵押可以相当于首付3层，怎么操作呢？谢谢老师

回答：房产中介的话不能完全相信，都是逼单的说辞。现在的楼市属于政策市，至于军运会后面涨不涨，还得看放不放水。二套变首套，首付3成，具体操作方案，详见知识星球内部分享。

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