首开·东城金茂府位于江干城东新城板块，紧邻钱江新城二期。距地铁4号线明石路站仅400m，未来地铁出行较为便捷。
如果您是刚需自住，4.6w元/㎡的均价，按120㎡计算大概要550万以上，是一个很高的门槛了。如果您是改善自住，资金允许，是可以考虑的，不过考虑整体市场稳定以及周边项目众多，也可以货比三家，精心挑选。
2017年9月20日，金茂以楼面地价36273元/㎡、溢价率70%、自持2%竞得彭埠单元R21-16地块。首开·东城金茂府这2%的自持比例是比较低的，但也恰恰是因为太低了，导致自持不够1整幢楼，项目的15号楼就变成了“双拼”，也算是比较奇特的了吧！
01
市场篇
【市场观察】
“银十”接近收尾，各大房企加码出货，购房者选择面变宽，楼盘整体中签率在提高，同时也波及到二手房市场。由于限价，市场预期明确，二手房挂牌量不断上升，成交量逐渐下行，市场整体平稳是大趋势。
【项目摇号】
首开·东城金茂府共加推4次，均价都在4.6w元/㎡以上，参与两次摇号，整体中签率较高，为71.30%。
【项目周边】
1、3公里区域一手房情况：目前，首开·东城金茂府周边3公里范围内总库存145.99万㎡左右，约13034套库存。在售待售项目共21个，且大都集中在七堡地铁站以及德胜互通周边。
2、3公里区域潜在供应土地：今年内还有8宗计划出让宅地，出让面积32.92万㎡；规划项目较多，住宅面积214.41万㎡，大多集中在沿江一带。
3、1公里区域二手房情况：首开·东城金茂府周边1公里内在售二手房挂牌均价4.55w元/㎡左右！其中万科中央公园近1年成交均价4.2w元/㎡，且价格起伏较大。
02
区位篇
首开·东城金茂府位于江干城东新城板块，紧邻钱江新城二期。且东站新城近年来迅猛发展，已迅速融入杭州主城区，一改当年城乡结合部的观感。该区域一大批产业园、商业综合体项目正在建设中，未来将进入快速成熟期。同时，整个城东地区受钱江新城二期带动，潜力巨大。不过，项目周边规划在建项目较多，会有很长一段建设期，城市界面以及交通出行会受到一定的影响。
03
楼盘篇
1、楼盘信息
2、楼盘规划
【整体规划】 首开·东城金茂府规划16幢高层，户型120㎡起，主打改善。整体规划坐北朝南，类中轴对称。
3、品质
首开·东城金茂府立面造型设计现代简洁，美观大气，核心景观绿化都是不错的。项目具有2%的自持比例，比例较小，都分布在15号楼。
4、户型
项目此次加推15-17号楼，主力户型建筑面积约120㎡、147㎡。
1）A1户型建筑面积约120㎡，设计三室两厅两卫。卧室三开间朝南，保证充足采光，不过一个次卧的阳台设置成洗衣房，会有点影响采光。整体设计还是动静分离的，北侧是餐客厅，南侧是卧室。进门处没有玄关，遮挡性有点差。
A1户型|建筑面积约120㎡ [三室两厅两卫]
2）A2户型建筑面积约120㎡，设计三室两厅两卫。餐客厅以门口玄关为界，相互独立的空间。次卫洗手台镜子正对次卧门，介意的人要注意调整一下。
A2户型|建筑面积约120㎡ [三室两厅两卫]
2）B2户型建筑面积约147㎡，设计四室两厅两卫。餐客厅以门口玄关为界，三开间朝南。北侧设置一个次卧和书房，如果书房使用率较低，可以考虑改成儿童房，或者老人房等。
B2户型|建筑面积约147㎡ [四室两厅两卫]
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配套篇
项目周边3公里范围内配套较为完善。
教育：小学有浙江师范大学笕桥教育集团笕桥花园小学等；中学有浙江师范大学附属杭州笕文实验学校等。
交通：地铁4号线明石路站，距离400m，预计2021年开通。
医院：江干区人民医院，距离300m。
商业：港龙城、东站西子国际以及规划在建的彭埠龙湖天街等。
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提醒篇
首开·东城金茂府周边3公里范围内没有垃圾、污水处理厂等大家较为介意的毒点。
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