告別霜降，接下來即將迎來的就是2019年的第一個冬令節氣。時節轉換，不知不覺漸漸進入深秋。
伴隨著“金九銀十”還剩最後不到一週，2019年還剩最後不到70天的當前，南京樓市陣陣涼涼之風也不斷襲來。調控持續，年關將近，各房企終於開始為了衝刺全年任務，對飆起了“高端操作”。
“開盤即打折”
代表：龍湖時代上城、恆大溪山公館
10月23日晚，河西純新公寓盤龍湖時代上城在保利大劇院搶灘首開，一口氣推出總體量一半的532套公寓房源，戶型面積37㎡、42㎡、63㎡，均價2.8萬元/㎡，精裝修交付。根據開發商喊出的口號，總價最低僅88萬起。
來思君瞭解到，龍湖時代上城最早開始宣傳的時間為9月，當時來思君前往案場瞭解到的放風價大約為3.5萬元/㎡。就在本月初，龍湖時代上城還在各種渠道放風稱總價為110萬元起，約合最低價為2.97萬元/㎡。
不過，就在開盤前一天，來思君得到消息，龍湖時代上城首開最終均價為2.8萬元/㎡，開盤現場另外有較大折扣，
最終總價僅需88萬元起，摺合均價僅2.6萬/㎡左右，幾乎比目前還在售的建鄴吾悅廣場、升龍匯金中心都便宜3000元/㎡以上，對比此前的放風價，用“打骨折”、“賤賣”等詞形容也一點都不為過了。
在開盤現場，來思君瞭解到，當天到場的購房人大約500餘組，整個開盤大廳座無虛席，當天現場基本座無虛席，共計約800餘組購房人參與。當晚九點左右，來思君在銷控表上看到的數據，整體去化率約為6成。
同樣首開即打折的還有剛剛領到銷許的江浦純新盤恆大溪山公館。前段時間沸沸揚揚的恆大全國在售樓盤促銷活動餘波未了。昨日，有銷售在朋友圈貼出一張海報，江浦純新盤恆大溪山公館已經領取銷許，將首開5、8、9，18號樓建築面積約92~235㎡的洋房，以及15，17號樓建築面積約113~231㎡的疊墅產品，整體均價約為30000元/㎡。與前期銀城頤居悅見山價格基本一致。
最吸引來思君注意的是，在開盤報名海報上，“開盤當天額外97折”尤為顯眼。全盤營銷的恆大，顯然是連純新盤也不打算放過。不過，現在還有個疑問，今天剛領銷許的恆大林溪郡，首開又會打幾折呢？
“老樹開新花”
代表：蘇寧濱江一號
前段時間，來思君曾盤點過當前南京樓市尚存的雞腿盤項目，涉及到華新城、碧瑤花園、復地御鐘山等多個樓盤，這些樓盤，或多或少，至少還剩下百餘套房源待上市。不過最近，來思君卻發現，有一家位於河西中部，正對長江、南京眼，地理位置極其優越的老盤，居然要推出最後一批覆式新房房源。最奇葩的是，這批房源，僅有七套。
這家老盤，就是南京樓市的三朵祥雲——蘇寧濱江壹號。儘管在印象中，蘇寧濱江壹號早已清盤，但據小區銷售負責人介紹，實際上由於開發商前期沒有對外銷售，位於項目頂層的7套頂躍房源目前依舊屬於一手房源，可以按照新房進行銷售。
來思君瞭解到，由於這批房源為新房，銷許也是之前早已領取，按照當年備案價格，均價依舊保持在3.8-3.98萬元/㎡之間。不過由於戶型面積較大（242、282、365、403㎡四種戶型），因此整體總價約為920萬元起，對比河西近年的大戶型新房，性價比依舊很高。
不過，在這裡，來思君依舊有一個疑問：雪藏了那麼久，為什麼現在要推出這最後7套房源呢？
“亂棍打死老師傅”
代表：龍湖、中海、恆大
早在九月底，中海就傳出即將於十月全面爆發的消息，預計將有中海雲麓公館、中海棠城公館兩盤首開，中海左岸瀾庭、中海城南公館等4住宅盤2公寓盤加推，共計近2000套房源上新的消息。 隨著“銀十”即將收尾，“中海時間”終於如期而至。
10月24日，江北網紅盤中海左岸瀾庭領取到4棟共計372套精裝房源銷許（僅剩最後一棟），目前報名工作正在進行中；近期，來思君從多種渠道瞭解到，中海燕磯聽潮、中海城南公館兩大上半年網紅盤，近期也將引來加推，分別將推出236套、351套精裝房源；在遠郊板塊，本月底之前，六合中海棠城公館、祿口中海雲麓公館早在本月初已經開始蓄客，預計也將於本月首開……
據瞭解，截止到今年九月底，中海南京年銷售額已經突破150億元，伴隨著“銀十”新一輪中海時間的到來，“200億先生”或將首先被中海鎖定。
作為當下南京樓市唯一能與中海抗衡的“大佬級”地產品牌，在上文中來思君已經介紹到龍湖時代上城已經順利首開，取下5億銷售額。而在10月24日，龍湖兩盤江與城、頤和九里也分別領取到新一批房源銷許，都將於近期再次加推。
此外，根據來思君獲取的消息，近期龍湖另外一盤——龍湖天鉅也將迎來加推。而剛剛首開的龍湖時代上城，大概率也將在下月再次加推。前有中海直奔200億而去，龍湖不發力，似乎也說不過去。
當然，提起“打群架”的代表，恆大自然也不能忽略。儘管地主家的餘量不多，但在繼江浦純新盤恆大溪山公館領取銷許即將首開之後，今天下午，祿口純新盤恆大林溪郡終於如願領到銷許，其中洋房銷許均價21500元/㎡，成為祿口第一個“破2”的樓盤……
來思一下
不難看出，伴隨著年關將近，為了完成銷售任務，近期各大地產都開啟了各類年末促銷活動。在“銅九鐵十”之下，通過“以價換量”，恆大、碧桂園、融創等房企確實嚐到了一波甜頭，各大中房企也在資金壓力下選擇犧牲利潤換取現金流轉。
中原地產首席分析師張大偉指出，儘管9月銷售數據不低，但房企在四季度的壓力依舊很大。這種壓力來自於政策、融資、償債等各方面。在南京，儘管今年以來高淳、六合先後一定程度放開限購，但在南京整體限購依舊不放鬆，房企融資成本日漸上升的背景下，不少房企已經逐漸放棄等待。這從九月單月新房上市12000餘套，近期新一輪銷許潮來臨，多個純新盤集體上市都能看出。
不過，儘管當前樓市整體下行，房企為了能夠賣房也在各種“秀操作”。在來思君看來，這個時機對於買房人而言，其實也算得上是一個不錯的機會。畢竟，對於更多的剛需買房族而言，房價不漲甚至折扣買房，實惠是真實可見的。
只要不買站崗盤，找個臨近學校、地鐵、商圈的樓盤，為居住買單，花的錢就是少了，不是嗎？閱讀更多 來思君 的文章
