郑州有一个小区在前不久在外面贴了一张布告。布告上说因为最近的物价上涨，员工的工资上调，各种管理成本的增加，经过本公司领导班子研究决定，决定对小区的物业费从现在的每月每平方米1.6元调整到2.8元，并且从这个月开始咱们就实行了。
布告一贴出来那叫一石激起千层浪，小区里炸锅了。业主又纷纷的找物业公司理论，说你们在合同上明明写的是物业费1.6元，怎么不经过我们业主同意，你说涨就涨？！你当你是卖猪肉的，你这是单方面的撕毁合同，你这是违法行为！
物业公司说，这么低的物业费根本就顾不住我们开支，现在公司都经营不下去了，如今肉是多少钱一斤，菜是多少钱一斤，只允许物价上涨就不允许我们的物业费上涨？
于是小区的业主们就开始来咨询我们，说我们怎么样才能进行维权。
物业公司擅自涨价，这种行为有房管部门的物业科来进行主管。
根据咱们国家、包括咱们省的《物业管理条例》的规定，物业费的调整应当由全体业主的“双过半”来决定的。这个“双过半”就是咱们的业主的人员过半，咱们业主代表的面积也要过半,只有通过这样的一个形式，才能确定物业费到底是往上涨或者往下调。
怎样才能合法维护自己的权益，首先要召开业主大会，进而成立我们的业主委员会。
业委会是不是有权利跟物业公司直接签订合同，对物业费进行评价和降低？业委会也没有这个权利。还有一个问题，很多物业公司可能会拿出物价部门的一个批复，说物业费的涨价是经过有关部门的同意的、得到批复的、调整物业费是得到许可的，我们不需要经过你们业主同意的，那这个说法是没有任何道理的。
在这我只给大家强调一点，如果说物业公司要涨物业费的话，他必须要通过一个“双过半”的同意才能涨价。
这个“双过半”是指：第一，我们的业主人数超过一半；第二，我们业主所代表的物业面积超过一半，经过这两个过半的同意才能够涨价，否则的话物业公司的涨价是违法的！
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