關注合肥樓市新聞的朋友都知道，近段時間以來，唱衰樓市新聞層出不窮。朋友圈、網站頭條飄著的都是各種樓盤促銷信息。即便是在優惠持續加碼的情況下，合肥樓市去化效果並不好，“買漲不買跌”的置業心理讓購房者仍在持續觀望，“還會再降一點”也許才是他們內心最真實的聲音……

合肥樓市迎來“反季銷售” 買房請趁早

看到這個小標，相信大家已經知道，我是在勸大家早點買房。

為什麼？因為最佳“撿漏”時機已經到了！

因為“反季銷售”來了。何為反季銷售，其實在房企端的表現就是，在每年年底，開發商為了回籠資金，或者是沒有完成年度業績額的情況下，拿出部分房源，給出優惠，完成年度任務。

而在這個時候往往是置業者購房最佳的“撿漏”時機，尋找推出特價房樓盤，有合適的房源便可以入手，有些優惠力度大的項目，可以節約一筆不小的費用。

話說回來，有不少人依舊會認為政策會持續收緊，或許更大的優惠在後面。在這裡其實想提醒不少置業者，目前有部分城市支持“一城一策”，不少城市已經開始放鬆政策，這對開發商來說，是一個好消息。有購房需求的朋友也需要明白這個道理，政策調控，最終的目的是穩房價，而不是利空至房地產崩盤。還有，雖然合肥土市近幾次土拍不是很景氣，凡是從長遠角度看，地價會越來越高，那麼房價自然也會越來越貴。

“分銷”成主流銷售渠道 合肥房價迴歸真實價值

對著反季銷售的到來，開發商可謂是營銷“花樣百出”。分銷成了最主要的銷售渠道。不知何時開始，中介已經開始賣起了新房。這些現象的出現，只有一個目的，帶來直接的購房客戶，帶來銷量。

除了分銷，項目也是打出各種優惠，比如低首付的有主城區70年產權精品公寓，首付8萬起等；推出折扣和特價房的項目就更多了，新站，濱湖、廬陽、包河、北城等等。

當然，這些現象不僅是反季銷售的表現，也是樓市遇冷的自然反應。除了銷售像是上的變化。房價最能反映出樓市的現狀。

國家統計局的數據，合肥新房16個月連漲之後，終於在今年迎來了價格的首次下跌。9月新房價格，環比下跌0.1%。這個就不用多說了，近階段已經被該消息刷屏。

從金剛石數據得知，從去年11月到今年10月，一年的時間，合肥新房均價已陰跌1031元/㎡。至於二手房，價格則連續保持2個月下跌。

目前新站，北城的住宅備案均價差不多在1.4萬+左右，但是實際成交價在1.2—1.3萬/平米之間，包河區也是如此，高層主流備案價在2.1萬+，但是優惠後價格在1.9萬左右。

蜀山區1.2萬/㎡房源出山 8盤備案超2千套房源

在合肥樓市遇冷的當下，上個週末樓市可以說是“火”了一把，5大限價盤瘋狂出貨，因為超高性價比，“搶房”現象也是再現合肥樓市。

10月26日，蜀山區龍湖天境以均價1.8萬/㎡，最低價1.65萬/㎡首開，千人搶房再現。據瞭解，現場還有外地客戶組團來搖號。戶型面積集中在100—165㎡之間，戶型主要分為高層，洋房，大平層；經開區精裝限價盤海爾產城創雲璽在售樓部加推，現場超100人搶房，首付最低4成起；最值得注意的是，蜀山區純新盤京冠悅榮府迎來首次開盤，148套房勁銷九成，開盤現場十分火爆，其主要原因是1.2萬元/㎡的價格，斬獲了一撥剛需。除了這三個樓盤以外，北城的世茂雲錦、奧園城央壹品也紛紛加推。

上週不僅出貨現象明顯，合肥上週備案量也在上漲，主要分佈在8各區域，高新區1盤備案、包河區1盤備案、廬陽區1盤備案、新站區2盤備案、濱湖區1盤備案、蜀山區1盤備案、肥東縣1盤備案、肥西縣1盤備案，備案房源以高層、洋房為主。備案數量方面，本週備案房源量最多的區域是蜀山區，共737套房源，備案房源最多的項目是蜀山區奧園城央壹品；備案價格方面，同類別產品，均價最低的區域是新站區。從備案價格來看，合肥九區房源價格有上漲之勢，由此看來，合肥樓市似乎出現了“暖冬”之跡。