小企業金融管家
中介說的月息，一般是指月費率。
銀行說的利率，就是正兒八經的利率。
根據還款方式的不同，費率和利率區別是很大的。
例如按等額本息計算，月利率2.0，實際月費率大概在1.15-1.16的樣子，費率一般低於利率，所以中介喜歡講月費率，玩了個文字遊戲而已。
爛滾龍和豬兒蟲
這裡面套路滿滿，我們慢慢說！！！！！
金融領域產品經理，做過按揭貸款系統，也做過消費貸款系統，正好回答一下這個問題；
1、按揭貸款一般指的是住房按揭貸款，
這一類貸款利率低，期限長，金額高，其中有國家補貼的，相當於是給貸款人的福利，對於這一類貸款，也不大會有銷售去推廣，一般都是客戶自己上門找的，所以，直接告訴你最真實的利率水平，就是年化利率是多少，而這個利率水平又比較低，客戶也比較容易接受，不大會有套路來促成成交。
2、但是對於消費貸款或者抵押貸款就不一樣了，
這一類貸款金額低（抵押大額的房產等金額可能會高）、實際利率非常高（通常高於12%以上）、期限也比較短（通常也就三年以內，超過三年的比較少），而這些才是利潤來源，那麼為了讓消費者更容易接受，這裡就在產品和話術上有點兒套路了，首先產品設計的時候，一般不會等額本息或者等額本金，一般都是一個固定的月成本，而在話術上，就演化出了月息是多少，但是這個所謂的月息，我們不能簡單的乘以12來作為年化利率，這不是真實的年化利率。
舉個例子：你借了12000塊錢，銷售會告訴你，月息是1%，每月還款1120元，其中1200元是本金，120元是利息，乍一看覺得很合理，年利率12%，其實不是，我們慢慢算一下，首先你總共還了1120*12=13440元，那麼你的真實利率是多少呢？第一個月的時候你欠著12000元的本金，第二個月的時候你只欠10800元了，你的本金在一直減少，但是你每月付出的利息成本卻不變，每個月還款金額是一樣的，我們按照本金12000元，共還13440元，12期，帶入等額本息的還款公式裡面，就可以算出真實的利率了。看下圖，實際真實的利率已經達到了21.5%。試問，如果這個銷售告訴你真實的年化利率你會再做貸款嗎？顯然不會了。
這裡的月息就是銷售偷換了一個概念，月息*12不等於真實年化利率。
經濟觀察哨
這是一種營銷話術。按揭貸款因為是長期貸款，所以通常用年利率表示，也就是俗稱的“年息”。而消費貸款通常為短期貸款，即期限在一年以下，按照規定利率也應該用“年利率”來表示。
但是為什麼中介喜歡把消費貸款說 “月息”多少呢？這裡有兩個原因：明面上的原因，是因為消費貸款期限按月計算，所以年息折算成月息然後乘以月數，這樣很直觀就可以得出總計應付利息了。更深層次的原因，是因為消費貸款的利率都很高，說年息基本都在兩位數以上，很容易引起借款人的警覺。而如果把年息除以12折算成月息，看上起這個數字就小多了，有些不敏感的或者不懂利率計算規則的借款人就很容易接受。
說白了，這都是套路。提醒各位借款人在談判時務必要求中介或銀行將利率折算成年息，以防止上當。
我是空谷財譚，與您分享我的觀點。
空谷財譚
按揭房屋貸款是你跟銀行直接辦理，利率是銀行在基準利率上有一定比例的上浮。抵押消費貸款現在大部分都是通過中介介紹到銀行去辦理，中介業只會給你說月息多少，而且抵押消費貸款的年化一般都比按揭房屋貸款要高一些
來自大巴山區
一般來說利息是指的每月所需要還款的金額，利率才是還款的比例。一般說利息還是大家民間的一種約定成俗的說法。
