成都的法拍房不限購，這個對於沒有購房資格且沒有辦法解決，又想在成都買房的人確實是一個途徑，但是這個中間需要花的心思也會不少 。
根據成都部分法拍網上數據（區域為高新南+天府新區+11區）大概預估，
法拍房平均成交率在65%左右，平均成交折扣8.8折（注成交價/市場價），成交均價14694元/平米。
登記競拍人數：1500人/月，競拍房源套數：300套/月。競拍人數：競拍房源＝5:1.（1套房源5人參與競拍）
從上面數據可以看出來：
1， 從單套房源的競拍人數看出來，2019年市場對於法拍房的關注度比較高.
2， 平均折扣8.8折，拍賣平均價過高。因為後期還會涉及到稅費，手續費，所以這個折扣並不便宜。
主要流程就是：獲知拍賣信息→通知看房，瞭解房源風險→交納保證金→參加拍賣→成交→支付房款→辦理產權證→交房。
如果出現第一次流拍的，應當在三十日內在同一網絡司法拍賣平臺再次拍賣，拍賣動產的應當在拍賣七日前公告；拍賣不動產或者其他財產權的應當在拍賣十五日前公告。再次拍賣的起拍價降價幅度不得超過前次起拍價的百分之二十。(比如說第一次起拍價100萬，登記拍賣流拍，第二次登記拍賣起拍價就不會低於80萬)
我們重點來說說法拍房的風險：
房屋債務風險
根據定義，法院房是遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人（業主）無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。但是這個中可能存在不定因素就是債務人資不抵債，破產，存在多個債務人，當你拿到房子入住後可能還會有催債人員來要債，這種情況多半是民間私人債務，入住後可能對你的生活造成影響。
法拍房房屋交房風險
拍賣一套房子，實地看看房屋的狀態，是空置，出租，還是自住，空置的話風險最小，出租可以瞭解下租約，法律上來說，買賣不破租賃，雖然拍賣下來房屋權屬是歸你，但是租客還是享有房屋的使用權，就怕中間簽訂一個長期合同，你收不了房。這些信息初步可以從標的物情況表，瞭解一些。還有物業費要去物業落實清楚，因為這個是需要競拍人去結清的。
最重要的是如果競拍後要考慮小孩讀書，就需要落戶。法院對房屋進行拍賣的，主要是為了償還申請人的債權，而戶口的問題法院是不受理的，由競買人與房屋的戶口人協商處理。
那麼如果遇到法拍房產有戶口的問題怎麼辦呢？首先，還是要和原房屋的戶口人協商好，在幾天內辦好過戶解決好戶口問題。如果原房屋的戶口人員拒絕共同解決戶口問題，那麼買家可以尋求法律的幫助。
法拍房隱藏的高額稅費
法拍房稅費都是由競拍人負責繳納，涉及到的稅費有下面這些，
契稅按正常買賣標準繳納，
個稅是3%，中間特別需要落實的是債務人房屋取得方式，如果是繼承或者贈與，這個會存在差額20%的繼承或贈與稅。如果有繼承或者贈與，就不用繳前面的3%個稅，因為繼承和贈與稅也是個稅的一種，不重複繳存。
還有需要落實房屋契稅票或者產權證上的登記時間滿2年沒有，沒滿2年，會存在5.3%的增值稅。這個也是一筆高昂的費用。
如房產土地為劃撥性質，可能無法正常過戶，例如經濟適用房。過戶可能需額外申請，政府審批同意並額外繳納土地出讓金。
貸款風險
如果你是貸款購房，前期就要去銀行落實你需要的資料。滿不滿足貸款的要求，計算下自己能貸款多少金額，來推斷自己能承受多少價格的房子，法拍房貸款利率上浮要比正常買賣的多些，貸款也會產生額外的擔保費用。
建議還是找市面上專業做拍賣的公司，雖然多一些手續費，你買的省心安心一些。他們還會給你落實上面那些潛在的問題，1-2人的能力有限，一個公司一群人又不一樣。
最重要，最重要，最重要的事:拍賣記得當多人競拍的時候，保持理智，網上拍賣的房子每套都有市場評估價格，這個價格就是評估公司給出的數據，相當於目前的市場價格，不能一時衝動，拍的高於市場價，到時候後悔都來不及。拍下來不要，保證金就不會退的，保證金的金額基本是起拍價的10%以上，不要損失也很大的，你後期還會存在比較高的稅費，手續費。
這些是個人瞭解的，希望對你有幫助！如果喜歡麻煩請關注轉發，我會不定時更新一些房產知識。謝謝！
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