隨著司法拍賣的公開透明性，加上司法拍賣房價格的優勢，越來越多的人加入了購買法拍房的隊列中。但是，由於法拍房是不良資產，本身具有特殊性，所以拍賣時千萬不要大意。我們在挑選標的物時，除了需要關注房屋結構問題外，稅費也是讓大部分人頭疼的問題，比如有些標的可能需要支付百分之四五十的高額稅費，實在讓買受人心裡不是滋味。如何才能規避稅費的坑呢？怎麼才能算清法拍房稅費呢？
一、稅費種類
法拍房和一般房屋過戶一樣，需要交納必要的稅費。這些稅費包括契稅、增值稅、土增稅、所得稅等
買方所需承擔稅費
契稅：買方為個人時，首套90㎡以下為1%，首套90㎡以上為1.5%，二套及以上為3%.買方為企業時，契稅一律為3%.
交易手續費：80元。
印花稅：個人（買方身份）對個人（原房主身份）印花稅5元，個人（買方身份）對企業（原房主身份）元。買方為企業時，印花稅為成交價的0.05%.
出讓方所需承擔稅費
個人所得稅：原房主是個人：滿五年唯一住房時免徵，其他情況稅費為3%. 個人（買方）對企業（原房主）為元。原房主為企業：個人所得稅為元。
印花稅：原房主是個人：元。原房主是企業：成交價的0.05% .
增值稅及附加：原房主是個人：普通住宅滿兩年以上，免徵；普通住宅未滿兩年為全額的5.65%，非普通住宅未滿兩年為全額的5.65%，非普通住宅滿兩年為差額的5.65%.原房主是企業：需要公司所在地工商局辦理。
土地增值稅：原房主是個人：元。原房主是企業：（土地增值額/土地增值稅目）*增值係數。
各個區域稅費不同，應依照當地稅費標準!
二、稅費有坑，千萬小心
瞭解稅費種類後我們不難發現，如果原房主是企業，那稅費測算就會複雜很多，稅費也會比較高。想要排除高稅費的坑，先要區分稅費各付和稅費全付兩個概念。
1、稅費各付： 以上所述稅費中，買方和出讓方各自承擔自己的稅費。簡單來說就是買受人只需承擔自己需要繳納的契稅。而房屋原權利人可能產生的任何稅費和買受人沒有任何關係或者由買受人先行墊付後憑發票向法院退款。這種標的物只需要承擔較小的稅費。但是，由於法拍房的特殊性，通常只有10%的少量標的是稅費各付的情況，所以遇到稅費各付的標的物，一定要好好珍惜了。
2、稅費全付：90%的法拍房都是稅費全付的情況。稅費全付意味著你需要承擔上下家所有稅費，包括增值稅、土增稅、個人所得稅、契稅等。當原權利人為法人，也就是我們俗稱的“公司產權房”，總稅收甚至可能高達40%以上。上個月，張先生通過拍賣以206萬元成功勝出，本以為可以美滋滋地坐等收房，沒想到除了成交價，他還需支付一筆將近90萬的高額稅費，相當於房價的六成，再加上其他相關費用，其總成本遠遠超過市場評估價260萬元，這樣的結果令張先生措手不及，原想著“撿漏”，沒想到卻撿個“燙手山芋”。
3、二次過戶：顧名思義就是需要兩次過戶。第一次過戶是原權利人買房的交易過程，第二次交易是買受人本次買房的交易過程。因為是兩次過戶，所以需要承擔兩次的稅費總和。如果兩次稅費又恰巧與“公司產權房”有關聯，那稅費估計可以和房價一樣貴了。這種房子的優勢就是競爭者少，一般沒人參拍，不差錢的可以考慮這種法拍房。
三、成功撿漏，稅費是關鍵
在拍賣時應該如何規避稅費的坑呢？看稅兩部曲。
1、看公告。
拍賣前，公告是一定要認真認真再認真的閱讀的。公告中會說明房屋的房產屬性（包括年限、土地出讓性質、二次交易等）、稅費問題，先辨別此標的是個人名下還是“公司產權房”，是稅費各付還是稅費全付。
公告中說明稅費各付
2、測算稅費。
稅費測算比較複雜，因為涉及到“滿五唯一”、“增值稅”的問題，所以需要了解房屋歷史交易價格和交易記錄。因此，在拍賣之前通常會大致測算稅費金額，或選擇專業助拍機構幫你測算稅費金額。買拍賣房之前一定要對房屋進行詳細調查。只有這樣，才能做好預算，在競價時胸有成竹。
如果您想要購買司法拍賣房卻不瞭解拍賣房，如果您覺得拍前調查過於複雜，可藉助專業助拍機構的幫助。
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